Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Eppendorf!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 20251 Hamburg
  • Kaufpreis 690.000,00
  • Hausgeld 354,00
  • Wohnfläche ca. 88
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2007
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5441
  • Provision 3,15 % inkl. MwSt.
Faust + Partner Immobilien oHG
Schwanenwik 14, 22087 Hamburg
Nicole Faust
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Immobilie

Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Eppendorf. Das Gebäude wurde im Jahre 2007 als energieeffizientes KFW 40 Haus errichtet. Die hochwertige Ausstattung, der schöne Balkon mit Blick in den großen Gemeinschaftsgarten, die hellen Räume, der behagliche Wintergarten sowie die zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz.

Dieses Zuhause präsentiert sich gepflegt und einladend. Das helle Ambiente lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Die Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Wohnbereich mit offener Küche und Wintergarten, einen Abstellraum, eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Balkon. Das moderne Mehrfamilienhaus besteht aus 14 Wohneinheiten. Die Hausanlage ist gepflegt, in viel Grün eingebettet und verfügt über einen großen Gemeinschaftsgarten. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.637 m².

Der Energieausweis wird in Kürze nachgereicht und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage

Der attraktive Stadtteil Eppendorf gehört zu den gefragtesten Lagen Hamburgs. Eppendorf ist geprägt durch seine vielen herrschaftlichen Altbauten mit wunderschönen, stilgerecht sanierten Fassaden. Der Mix aus originellen und auch exklusiven Geschäften, zahlreichen Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Bars macht Eppendorf zum begehrten Wohnquartier. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie mühelos fußläufig.

Hervorzuheben ist zudem die zentrale Lage Eppendorfs zur Hamburger City. Mehrere U-Bahnstationen und Buslinien erschließen den Stadtteil und sorgen für kurze Wege. Die Grünflächen in der Umgebung sind groß und vielseitig. Der nahe gelegene Eppendorfer Park und der Hayns Park am Eppendorfer Mühlenteich bieten Naherholung, Platz für sportliche Aktivitäten und Spielplätze für Kinder. Auch Kanus, Tretboote u.v.m. können in der Nähe gemietet werden. Am Lattenkamp befinden sich zudem das Haus der Jugend mit einem großen Programmangebot für Jugendliche und ein weiterer, schön angelegter Abenteuerspielplatz. Beliebt ist ebenfalls das nahe Holthusenbad an der Kellinghusenstraße mit seiner Saunalandschaft. Für größere Joggingrunden oder sommerliches Badevergnügen bietet sich der Stadtpark mit dem Stadtparksee an.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie:
• Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2007 in massiver Bauweise mit 14 Wohneinheiten auf einem ca. 1.637 m² großen Grundstück als KFW 40 Gebäude errichtet
• Die Ausstattung der Wohnung ist top gepflegt und modernisiert
• Einladender Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, Wintergarten und Zugang zur Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss
• Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung und elektrischem Sonnenschutz (Außenjalousie)
• Hochwertige Einbauküche (Häcker Küchen) aus dem Jahre 2022 mit Mattglasfronten, Granit-Arbeitsplatte, Bora Induktionskochfeld, Miele Geschirrspüler, Siemens Backofen, Liebherr Kühl-/ Gefrierkombi
• Zwei zum Garten gelegene Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon. Das größere Zimmer verfügt über einen ca. 3,50 m breiten, raumhohen Einbauschrank mit Schiebetüren
• Gepflegtes Bad mit Wanne, Dusche mit Glastüren, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper sowie Deckenspots
• Diele mit zwei maßangefertigten Einbauschränken aus 2014 sowie Deckenspots
• Balkon mit Glasdach und schönem Ausblick in den Gemeinschaftsgarten
• Videogegensprechanlage (RITTO)
• Hochwertiges Eichenparkett
• Landhaustüren aus 2022 (2,20 m hoch)
• Deckenhöhe ca. 2,70 m
• Großer Gemeinschaftsgarten
• Zentralheizung als Holzpelletheizung
• Alle Zimmer verfügen über TV- sowie Telefon-Anschluss
• Viele bodentiefe Fenster – dadurch helle und freundliche Räume
• 2 Kellerräume, gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
• Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
• Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,15 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 78 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 28.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 28.03.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

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