Attraktive und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in schöner Wohnlage!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Jägerlauf 10
    22529 Hamburg
  • Miete zzgl. NK 1.450,00
  • Warmmiete 1.780,00
  • Nebenkosten 330,00
  • Wohnfläche ca. 94
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1957
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Kaution 4350 €
  • WG geeignet nein
  • Verfügbar ab 15.04.2025
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5212
Faust + Partner Immobilien oHG
Schwanenwik 14, 22087 Hamburg
Ginger Rapp
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Immobilie

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Die angebotene, gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2008 umfassend energetisch sanierten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Die Sanierung umfasste insbesondere die Wärmeisolierung, darunter Fassaden- und Dachdämmung, neue Fenster (3-fach-Verglasung) sowie eine moderne Heizungsanlage mit Solarthermie. Im Jahr 2012 wurde die charmante Wohnung umfassend und hochwertig modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Helligkeit, die schönen Holzdielen, die gute Ausstattung, die großzügigen Räume und der einladende Balkon.
Die Ausstattung der Wohnung:
• Großzügige Diele (ca. 11 m²) mit Platz für eine Garderobe
• Zwei helle, durch eine Schiebetür verbundene Zimmer (ca. 23 und 21 m²). Das größere Zimmer bietet Zu-gang zum Balkon. Beide Zimmer sind ebenfalls über die Diele aus erreichbar, sodass das kleinere Zimmer separat genutzt werden kann, beispielsweise als z.B. Schlaf- oder Arbeitszimmer
• Modernes Tageslicht-Bad mit Granitbodenfliesen sowie weißen Wandfliesen, großer Dusche mit Regenbrau-se, Badmöbeln in Weißlack mit eingelassenem Designer-Waschtisch, großem Spiegel, WC und Waschma-schinenanschluss
• Geräumiges Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Westausrichtung
• Wohnküche (ca. 12 m²) mit Platz für einen Esstisch, Arbeitsplatte und Bodenfliesen aus Granit, "Alno" Ein-bauküche mit Einbauspots, Ober- und Unterschränke sowie sämtliche technische Geräte
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Kleiner Abstellraum in der Wohnung

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter stehen uns leider keine aktuellen Innenfotos zur Verfügung. Die Bilder wurden vor dem Einzug der derzeitigen Mieter aufgenommen.

Lage

Der beliebte Hamburger Stadtteil Lokstedt liegt im Westen der Hansestadt und grenzt an die Ortsteile Eppendorf, Hoheluft, Groß Borstel und Niendorf. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zur Hamburger Innenstadt, die aus-gezeichnete Autobahnanbindung, die gute Infrastruktur sowie die exklusiven Villenlagen. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die von der Osterfeldstraße abzweigt und direkt an Eppendorf grenzt.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Naherholungsgebiete, wie den Kollauwanderweg, den Alsterlauf, das Niendorfer Gehege und den Eppendorfer Mühlenteich. Zudem sind Sport- und Freizeitangebote schnell erreichbar. Ihre tägli-chen Einkäufe können Sie bequem zu Fuß erledigen, beispielsweise in der Osterfeldstraße, im Nedderfeld-Center, am Siemersplatz oder in der beliebten Einkaufsstraße "Grelckstraße", die für ihren Wochenmarkt bekannt ist. Der Eppendorfer Marktplatz ist ebenfalls nur etwa 4 Autominuten entfernt und lädt zum Bummeln ein. Der NDR und die Universitätsklinik Eppendorf sind in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch mehrere Buslinien optimal gewährleistet. Die Hamburger Innenstadt ist beispielsweise mit der Metrobuslinie 5 (ab Siemersplatz) in etwa 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto sind es etwa 13 Minuten. Die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark (U 2) ist mit dem Bus ab „Offakamp“ in 8 Minuten zu erreichen. Der Flughafen liegt etwa 10 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 55 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 11.01.2019
  • Energieausweis gültig bis 11.01.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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