Exklusive 3 – 4 Zimmer Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage mit Dachterrasse und Balkonen!

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 22179 Hamburg
  • Kaufpreis 598.000,00
  • Wohnfläche ca. 124
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2001
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3.4
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 25.000,00
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5434
  • Provision 3,15 % inkl. MwSt.
Faust + Partner Immobilien oHG
Schwanenwik 14, 22087 Hamburg
Nicole Faust
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Immobilie

Die exklusive Wohnung verfügt momentan über 3 Zimmer. Es ist allerdings möglich eine 4-Zimmer-Wohnung zu gestalten. Ein Grundrissvorschlag ist beigefügt. Die Wohnung befindet sich in einer schönen Wohnstraße mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung und zeichnet sich besonders durch die moderne Ausstattung, den offen gestalteten Grundriss, die vielen Fensterflächen, die Dachterrasse, die beiden Balkone sowie das attraktive Wohngebäude aus.

Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Dieses Zuhause präsentiert sich hell, gepflegt und einladend. Das moderne Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Wohneinheiten. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.059 m². Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (mit separatem Grundbuchblatt) sowie ein Kellerraum. Für ein weiteres Auto und/oder Besucher stehen an der Straße ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Lage

Die schöne Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse in Hamburg-Bramfeld. Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine grüne und zentrale Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants und Kulturangebote befinden sich in der nahegelegenen Bramfelder Chaussee sowie im Einkaufszentrum „Marktplatzgalerie Bramfeld“. Dort findet auch ein Wochenmarkt statt. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist ca. 10 Auto-Minuten entfernt. Der Bramfelder See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen ein. KiTas sowie Schulen jeglicher Art (Grundschule, Stadtteilschule, Gymnasium) wie z.B. das Johannes-Brahms-Gymnasium, die Grundschule Fahrenkrön oder die KiTas Don Chamäleon und Auenland/Hobbithaus sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist eine Reitschule, um dessen Pferdekoppel es sich herrlich spazieren lässt.

Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit dem Auto ca. 23 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 35 Minuten. Die U-Bahnstation „Trabrennbahn“ U1 ist mit dem Auto oder Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Dort befinden sich Park+Ride sowie Bike+Ride Stellplätze. Mit der U1 „Trabrennbahn“ beträgt die Fahrzeit zum Jungfernstieg ca. 23 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Auto-Minuten entfernt. Die neue U-Bahnlinie U5 befindet sich aktuell im Bau und wird in wenigen Jahren den Stadtteil in das U-Bahn-Netz integrieren. Die neue Haltestelle am Bramfelder Dorfplatz erreichen Sie dann bequem in ca. 12 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Ausstattung

Ausstattung:
• Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2001 in massiver Bauweise mit 10 Wohneinheiten auf einem ca. 1.059 m² großen Grundstück errichtet
• Die Ausstattung der Immobilie ist modern und gepflegt
• Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt über zwei Ebenen und 3 Zimmer. Es ist möglich eine 4-Zimmer-Wohnung zu gestalten. Ein Grundrissvorschlag ist vorhanden
• Im Jahre 2016 wurde der Fußboden mit hochwertigen Eichendielen (Echtholz) ausgestattet
• Die Wohnung verfügt über mehrere vom Tischler angefertigte Einbauschränke
• Im Haus befindet sich ein Aufzug, der Sie von der Tiefgarage in Ihre Wohnebene bringt
• RITTO Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
• Fußbodenheizung – pro Raum elektronisch regulierbar
• Viele Fenster – dadurch helle und freundliche Räume
• Teilweise elektrische Außenrollläden; Dachflächenfenster überwiegend mit Verdunkelungsrollos
• 1 Tiefgaragenstellplatz (€ 25.000,- extra)
• 1 Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum sowie abschließbarer Fahrradkeller
• Wallbox-Installation möglich

Ausstattung 1. Ebene:
• Eingangsbereich mit maßangefertigter Garderobe
• Einladender Wohn-/ Essbereich (ca. 51 m²) mit Erker
• Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung
• Geräumige Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Marken-Einbaugeräten
• Modernes Tageslicht-Duschbad mit Einbauschränken

Ausstattung 2. Ebene:
• Flur mit Einbauschränken und Dachflächenfenstern
• Zwei Schlafzimmer (ca. 19 und 12 m²). Beide Zimmer verfügen über einen Balkon. Das größere Zimmer verfügt über ein Bad En Suite sowie mehrere Einbauschränke
• Das Vollbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet
• Die Decken sind bis zum First ausgebaut und somit besonders hoch

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,15 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 12.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 12.09.2028
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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