Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse nahe Wellingsbüttler Markt!

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 22391 Hamburg
  • Kaufpreis 672.000,00
  • Wohnfläche ca. 81
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 197
  • Baujahr 2018
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 38.000,00
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Bidet Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5341
  • Provision 3,25 inkl. MwSt.
Faust + Partner Immobilien oHG
Schwanenwik 14, 22087, Hamburg
Ginger Rapp
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Immobilie

Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit exklusiver Ausstattung. Die Wohnung befindet sich abseits der Straße, in rückwärtiger Lage. Der Wellingsbüttler Marktplatz ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die hellen Räume durch viele bodentiefe Fenster, die hochwertige, mit Liebe zum Detail gewählte Ausstattung, der offen gestaltete Grundriss, der eigene ca. 197 m² große Garten, die Süd-West Terrasse sowie die attraktive Bauweise des Gebäudes, machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz.

Dieses schöne Zuhause präsentiert sich gepflegt und einladend. Das helle Ambiente lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 80,5 m², verteilt auf einen offenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC (bzw. HWR), Flur und Terrasse. Das KFW 55 Ensemble umfasst zwei Gebäudekomplexe mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 2.778 m². Es ist aufwändig angelegt und in viel Grün eingebettet. Zur Wohnung gehören ein großer Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Starkstromanschluss für E-Autos sowie ein Kellerraum.

Lage

Diese besondere Wohnung befindet sich im begehrten Villenvorort Wellingsbüttel, der zu den reichsten Hamburger Stadtteilen zählt. Das Stadtbild ist geprägt durch gediegene Villen und Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken. Die „S-Bahnstation Wellingsbüttel“ (S1 und S11) sowie der Wellingsbüttler Marktplatz sind bequem fußläufig erreichbar. Am Wellingsbüttler Marktplatz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, schöne Restaurants und Cafés, Ärzte, Boutiquen, Friseure etc. Besonders reizvoll ist der beliebte Wochenmarkt. In ca. 12 Minuten zu Fuß, bequem mit dem Fahrrad oder mit der Bahn/ mit dem Bus (1 Station entfernt) erreichen Sie das beliebte und auch überregional bekannte Alster-Einkaufszentrum. Hier laden über 240 exklusive Geschäfte mit einem vielfältigen Branchenmix zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.

In der Nachbarschaft sind umfangreiche Sport- und Freizeitangebote vorhanden, wie z.B. Tennis, Hockey, Fitness, Yoga. Der TSV Wellingsbüttel bietet ein breitgefächertes Angebot für Groß und Klein. Das „Meridian Spa“ in Poppenbüttel sowie der „Golfclub Treudelberg“ sind ebenfalls schnell erreichbar. Mehrere Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Der idyllische Alsterlauf mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert befindet sich in der Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 22 Minuten mit dem Auto sowie in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Fahrzeit mit dem Auto zum Hamburger Flughafen beträgt ca. 12 Minuten.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie:
– KFW 55 Ensemble mit 19 Wohneinheiten auf einem ca. 2.778 m² großen Grundstück
– Das Gebäude wurde im Jahre 2018 errichtet
– Die Wohnung ist rückwärtig gelegen, abseits der Straße
– Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig, modern und sehr gepflegt
– Wohn-/ Essbereich (ca. 23,22 m²) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
– Zwei Schlafzimmer, jeweils ca. 13,55 und ca. 11,71 m²; das größere Zimmer verfügt über einen hochwertigen, vom Tischler angefertigten Einbauschrank
– Eindrucksvolle „Leicht“ Einbauküche mit „Gaggenau Geräten“ (Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Dampfbackofen, Einbaukaffeevollautomat, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombi), Keramik Arbeitsplatte, Hochglanzfronten (Farbe Platin), ausziehbare Unterschränke, Oberschränke mit Schwebetüren
– Exklusives Tageslicht-Bad mit Wanne, bodengleicher „Walk In Dusche“, Bidet, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Einbauradio
– Das Gäste-WC wurde zu einem HWR mit Waschmaschinenanschluss umfunktioniert; WC-Anschluss ist vorhanden, so dass es bei Bedarf zurückgebaut werden kann
– Flur mit zwei hochwertigen Einbauschränken; einer dient als Raumteiler des Essbereiches
– Fußbodenfliesen von Villeroy & Boch (Ton Greige)
– Anschlüsse für Wandlampen vorhanden
– Die Wohnung ist, aufgrund der sonnigen Ausrichtung sowie der drei Außenwände mit vielen, überwiegend bodentiefen Fenstern, hell und freundlich
– Zur Wohnung gehören eine hell geflieste und überdachte Süd-West Terrasse mit Wasseranschluss, Strom und Beleuchtung sowie ein ca. 197 m² großer Garten mit Gartenhaus
– 3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß – außen anthrazit) mit hochwertigen Fenstergriffen (abschließbar); elektrische Außenrollläden; Insektenschutz
– Fußbodenheizung (pro Raum regulierbar) – Blockkraftheizwerk und Gasbrennwerttherme
– Mechanische Be- und Entlüftungsanlage
– Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
– Großer Tiefgaragenstellplatz (behindertengerecht) mit abschließbarem Starkstromanschluss für E-Autos
– Ein geräumiger Kellerraum ist vorhanden; im Haus befindet sich ein Fahrstuhl

Keller Aufzug Seniorengerecht Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 48 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 12.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 12.06.2028
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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