Exklusive 4,5 Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten und Balkon in begehrter Wohnlage!

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 22303 Hamburg
  • Kaufpreis 1.350.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 2012
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzkaufpreis 40.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5365
  • Provision 3,15 inkl. MwSt.
Faust + Partner Immobilien oHG
Schwanenwik 14, 22087 Hamburg
Ginger Rapp
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Immobilie

Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie eine neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen mit exklusiver Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage sowie in fußläufiger Entfernung zum quirligen Mühlenkamp. Die hochwertige, mit Liebe zum Detail gewählte Ausstattung, der offen gestaltete Grundriss, die Terrasse und der kleine Garten, die vielen bodentiefen Fenster sowie das attraktive, energieeffiziente Wohngebäude aus 2012 (KFW 70 EnEv 09) machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz.

Dieses schöne Zuhause präsentiert sich gepflegt und einladend. Das helle Ambiente lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 130 m², verteilt auf einen offenen Wohn-/ Essbereich, Wohnküche, 3,5 weitere Zimmer, zwei Bäder, Abstellraum, Diele, Flur, Terrasse und Balkon. Das moderne Mehrfamilienhaus umfasst nur 5 Wohneinheiten. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 294 m². Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Die Wohnung verfügt über zwei Hauseingänge, jeweils einen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss.

Lage

Der Wohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Winterhude, in einer ruhig gelegenen Straße in unmittelbarer Nähe des Mühlenkamps. Winterhude ist geprägt durch seine vielen herrschaftlichen Altbauten mit wunderschönen, stilgerecht sanierten Fassaden und die Nähe zum Stadtpark sowie zur Außenalster. Die Geibelstraße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße und liegt zwischen dem Kulturzentrum Kampnagel und dem quirligen Mühlenkamp. Der Mix aus originellen und auch exklusiven Geschäften, Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Bars macht diese Lage zum begehrten Wohnquartier. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie mühelos fußläufig z.B. am Mühlenkamp und am Poelchaukamp. Der Goldbekkanal mit seinem bekannten 3 x wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt ist in 1-2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen. Hervorzuheben ist zudem die zentrale Lage zur Hamburger City. Mehrere U-Bahnstationen und Buslinien (Metrobusse 6, 17 und 25) erschließen den Stadtteil und sorgen für kurze Wege.

Die bekannteste Grünfläche in Winterhude ist zweifellos der nahe Stadtpark mit dem Stadtparksee und dem Planetarium. Der Stadtpark ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Südlich begrenzt wird Winterhude durch die beliebte Außenalster mit ihren schönen Spazierwegen. Auch hierhin sind es lediglich 15 Minuten Fußweg. Weitere Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis und Hockey (Harvesterhuder Tennis und Hockey Club), das exklusive Fitnessstudio „Aspria“ mit Hallen- und Freibad sowie Saunalandschaft, Tanzen und Stand Up Paddling sind in Kürze zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
– Das attraktive KFW 70 (EnEv 09) Mehrfamilienhaus wurde 2012 in massiver Bauweise mit 5 Wohneinheiten errichtet; im Haus befindet sich ein Fahrstuhl
– Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig, modern und gepflegt
– Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt über zwei Ebenen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) und 4,5 Zimmer
– Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse mit Garten (ca. 40 m²) und im 1. Obergeschoss ein kleiner Balkon

Ausstattung im Erdgeschoss:
– Einladender Wohn-/ Essbereich (ca. 25 m²) mit Zugang zur Terrasse; der Einbau eines Kamins ist möglich
– Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch, hochwertige „Next“ Einbauküche mit „Markeneinbau-Geräten“ (großes Induktionskochfeld 90 cm, Dunstabzugshaube, Einbaubackofen- und mikrowelle (Kombi), Geschirrspülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombi), Naturstein-Arbeitsplatte (dunkel-grau), helle grifflose Fronten (matt), ausziehbare Unterschränke, Glas-Spritzschutz, Keramik-Spüle von Villeroy & Boch
– Exklusives und modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne, zwei maßangefertigten Einbauschränken sowie Waschmaschinenanschluss mit Plissee zum Verdecken
– Eingangsbereich mit Garderobennische und Einbauschrank
– Schöne Geschosstreppe (Stahl-/Holzkonstruktion) mit Treppenspots

Ausstattung im 1. Obergeschoss
– 4 helle Räume, mit bodentiefen Fenstern für Ihre individuellen Bedürfnisse; die Raumgrößen betragen jeweils ca. 16, 15, 8 und 9,5 m²
– Das aktuelle Elternschlafzimmer (16 m²) verfügt über einen kleinen Balkon
– Die Zimmer sind über einen ca. 12 m² großen Flur zu erreichen
– Exklusives Bad mit Doppelwaschtisch, Walk-In Dusche und Handtuchheizkörper
– Abstellraum mit separatem Wohnungseingang übers Treppenhaus

Weitere Ausstattung:
– Fußbodenheizung – pro Raum elektronisch regulierbar
– Alarmanlage
– Hochwertige Eichendielen in allen Räumen
– Sämtliche Räume verfügen über im Beton eingelassene Deckenspots
– 3-fach verglaste Holzfenster
– Mechanische Be- und Entlüftungsanlage
– Gira Gegensprechanlage mit Videoüberwachung (im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
– Die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 2,67 m
– 1 Tiefgaragenstellplatz (€ 40.000,-) und 1 geräumiger Kellerraum

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,15 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 61 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 21.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 21.10.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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