Exklusives Architektenhaus nahe den Boberger Dünen mit traumhafter Terrasse!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 21033 Hamburg
  • Kaufpreis 1.250.000,00
  • Wohnfläche ca. 148
  • Grundstück ca. 510
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 90
  • Baujahr 1992
  • Nutzfläche ca. 90
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Dielen
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5368
  • Provision 3 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Faust + Partner Immobilien oHG
Schwanenwik 14, 22087 Hamburg
Ginger Rapp
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Immobilie

Schon beim Betreten dieser attraktiven Immobilie wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein individuell geschnittenes, behagliches Architektenhaus in idyllischer Umgebung. Die exklusive Ausstattung mit wertbeständigen und hochwertigen Materialien, der schöne Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, die traumhaft angelegte Terrasse, der wohnlich ausgebaute Vollkeller, die besonders hohen Decken im Dachgeschoss von bis zu 3,20 m sowie das offen gestaltete Erdgeschoss machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz. Kein Wunder also, dass diese exklusive Immobilie bereits bei „Schöner Wohnen“ präsentiert wurde.

Das anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. 2006 wurde das Haus umfangreich modernisiert. Hierbei wurde insbesondere Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien gelegt. Der wohnlich ausgebaute Vollkeller mit Fußbodenheizung und ca. 2,48 m Deckenhöhe, wurde 2019 umfassend modernisiert. Die nach hinten gelegene, sehr großzügige Terrasse mit Whirlpool und Außengrill wurde von einem Gartenarchitekten geplant und 2010 sehr aufwändig angelegt. Im vorderen Grundstücksteil befinden sich eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

Lage

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in Hamburg-Lohbrügge im beliebten Ortsteil „Alt-Boberg“, in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe der Boberger Dünen. Lohbrügge zeichnet sich besonders durch die vielen Grünflächen und die gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe z.B. am Heidhorst und am Reinbeker Redder. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bergedorfer Innenstadt. Hier laden zahlreiche Geschäfte zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Ein umfangreiches Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist ebenfalls vorhanden. Das BG-Klinikum ist in Kürze erreichbar.

Die Sport- und Freizeitangebote wie Reiten, Wandern, Fitness, Joggen, Rudern, Golf etc. in Lohbrügge und Umgebung sind vielfältig. Die beliebteste Grünfläche ist zweifellos die „Boberger Niederung“, eines der schönsten und an Flora und Fauna artenreichsten Naturschutzgebiete der Hansestadt. Diese besondere Landschaft verspricht Entspannung pur und lädt zu ausgedehnten Jogging- und Wandertouren ein oder einfach dazu im Sand zu liegen und die Seele baumeln zu lassen. In Lohbrügge befinden sich mehrere KiTas. Ebenso Grundschulen und alle weiterführenden Schulen, welche mühelos per Fahrrad zu erreichen sind. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Tür. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit zum „Jungfernstieg“ ca. 20 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrten A1 und A24 sind in Kürze zu erreichen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
– Das offen gestaltete Erdgeschoss verfügt über einen repräsentativen Wohnbereich, einen großen Küchen- und Essbereich, eine Eingangsdiele sowie ein Gäste-WC
– Der großzügige Wohnbereich (ca. 26 m²) ist mit einem gemütlichen Kaminofen, einer eingebauten TV-Ecke sowie einem Zugang zur exklusiven Terrasse ausgestattet
– Hochwertige und zeitlose Einbauküche mit Miele-Geräten, Kochinsel, Einbaukaffee-Vollautomat; Küchenschränke teilweise mit Innenbeleuchtung
– Gäste-WC mit Spiegeleinbauschrank und Granit-Waschtisch

Dachgeschoss:
– Eine wunderschöne offene Geschosstreppe (Holz lackiert) führt ins Dachgeschoss
– Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein Flur mit Galerie
– Die komfortablen Schlafzimmer (jeweils ca. 18 m²) verfügen über Abseiten mit Abstellmöglichkeiten; ein Zimmer ist mit zwei innenliegenden Einbauschränken ausgestattet
– Exklusives Vollbad mit Dusche und Wanne, Waschtisch mit Unterschrank, Natursteinfliesen sowie zwei in der Wand eingelassene Einbauschränke

Kellergeschoss:
– Wohnlich ausgebauter Vollkeller (ca. 90 m²) mit Fußbodenheizung, zwei Hobbyräumen (werden derzeit als Schlaf- und Kinozimmer genutzt), Duschbad mit Sauna, großer Wäsche- bzw. Vorratsraum, Heizungskeller und Außenzugang; Deckenhöhe ca. 2,48 m

Grundstück:
– Aufwändig angelegtes Grundstück mit Garage und 2 Außenstellplätzen
– Elektrisches Einfahrtstor mit Videoüberwachung
– Die große und sonnige Terrasse mit Whirlpool, Außenkamin, Markise, geschmackvoller Bepflanzung und beleuchteten Ilex-Bäumen wurde 2010 von einem Gartenarchitekten gestaltet und sehr aufwändig angelegt; die Kosten beliefen sich auf rund € 100.000,-

Sonstige Ausstattung:
– Das Architektenhaus wurde 1992 in hochwertiger und solider Bauweise errichtet
– 2006 wurde das Haus umfangreich mit hochwertigen Materialien modernisiert
– 2019 wurde der Keller aufwändig saniert
– Die Fußböden im Haus sind teilweise gefliest und teilweise mit edlen Holzdielen ausgestattet; die Räume im Keller sind gefliest
– Im Haus wurde eine Staubsaugeranlage installiert
– Elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhr; im Bad befinden sich Außenraffstores
– Klimaanlage im Erdgeschoss und Dachgeschoss
– Alarmanlage mit umfangreichen Schaltmöglichkeiten
– Das Haus verfügt über diverse, hochwertige Einbauschränke
– Bewegungsmelder auf dem Grundstück
– Im Haus wurden über 200 Einbauspots verbaut (LED)

Keller Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 201 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 12.10.2013
  • Energieausweis gültig bis 12.10.2023
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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