Familiengerechtes 5,5 Zimmer Endreihenhaus mit viel Platzangebot in schöner Wohnlage!

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 22339 Hamburg
  • Kaufpreis 545.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 480
  • Zimmer 5.5
  • Kellerfläche ca. 54
  • Baujahr 1978
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5398
  • Provision 3,25 % inkl. MwSt.
Faust + Partner Immobilien oHG
Schwanenwik 14, 22087 Hamburg
Nicole Faust
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Immobilie

Hier erwartet Sie ein Raumwunder mit viel Platz zum Wohnen und ausreichend Möglichkeiten zum persönlichen Rückzug. Die Wohnlage ist besonders familienfreundlich und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr und ist dementsprechend modernisierungsbedürftig. Das Haus bietet viel Potential, um die eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen. Die hellen Räume, das großzügige Platzangebot für Ihre individuellen Bedürfnisse, der sonnige Garten sowie die beliebte Wohnlage, machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz.

Die ungewöhnlich große Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 150 m² und verteilt sich auf 5,5 gut geschnittene Zimmer in drei Ebenen. Es eignet sich daher perfekt für eine Familie mit mehreren Kindern. Dank der zweigeschossigen Bauweise sind im 1. Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden. Der Vollkeller bietet viel Staufläche und verfügt über einen Außenzugang. Das ca. 480 m² große Grundstück ist real geteilt. Hinzu kommen anteilige Flächen des Gemeinschaftseigentums mit einer Größe von ca. 47 m². In der Reihe befinden sich 3 Häuser. Der Garten sowie die Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet. Zum Haus gehört eine Garage.

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in Hamburg-Hummelsbüttel, einem gefragten Stadtteil des Hamburger Alstertals. Die Infrastruktur von Hummelsbüttel ist sehr gut. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind z.B. am Hummelsbütteler Markt, in der Hummelsbütteler Hauptstraße sowie im Poppenbütteler Weg vorhanden. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Fachgeschäften ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Mehrere Grund- und Realschulen sowie Gymnasien befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse KiTas sind ebenfalls vorhanden. Sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis- und Hockey (im renommierten Verein UHC), Tanzen (in der Tanzschule „Ring 3“), der bekannte ASPRIA-Fitnessclub und der beliebte Alsterwanderweg liegen quasi vor der Tür. Naherholungsgebiete sowie Reit- und Wanderwege befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Buslinien 24 im "Brillkamp“ sowie 174 im "Poppenbüttler Stieg“ sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Mit der Buslinie 24 ist die U1 „Langenhorn Markt“ zu erreichen und mit der Buslinie 174 die U1 „Fuhlsbüttel“. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 35 Minuten. Mit dem Auto sind die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten und der Hamburger Flughafen in ca. 10 Minuten erreichbar.

Ausstattung

• Das Endreihenhaus wurde im Jahre 1978 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Es ist Teil einer Reihenhauszeile mit drei Einheiten.
• Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² verteilt auf 5,5 gut geschnittene Zimmer. Das Haus eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern.
• Die Ausstattung der Immobilie stammt überwiegend aus dem Baujahr und ist dementsprechend modernisierungsbedürftig. Das Haus bietet viel Potential und Platz um die eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen.
• Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich sowie ein Wohn- und Essbereich. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet. Von hier aus ist die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung zu erreichen.
• Die Einbauküche wurde entfernt. Sie kann nach eigenen Wünschen erneuert werden.
• Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Tageslicht-Vollbad. Dank der zweigeschossigen Bauweise sind im 1. Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden. Die beiden zum Garten gelegenen Zimmer verfügen über einen Balkonzugang.
• Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges ca. 24 m² großes Zimmer, ein kleines Zimmer (ca. 5,5 m²), ein Flur sowie Abstellfläche in einer Abseite.
• Das Kellergeschoss ist ca. 54 m² groß. Hier befinden sich drei Kellerräume und der Heizungsraum. Der Keller verfügt über einen Außenzugang.
• Isolierverglaste Holzfenster (aus dem Baujahr) mit Außenrollläden
• Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereiter stammt aus 2005.
• Das real geteilte Grundstück ist ca. 480 m² groß zzgl. ca. 47 m² anteilige Gemeinschaftsflächen wie z.B. Zuwegungen. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet.
• Eine Einzelgarage gehört zum Haus.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 13.07.2023
  • Energieausweis gültig bis 13.07.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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