Familiengerechtes Energiesparhaus in schöner Wohnlage von Meiendorf!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 22145 Hamburg
- Kaufpreis 739.000,00 €
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Grundstück ca. 834 m²
- Zimmer 5.5
- Baujahr 1998
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Carport
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5498
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
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Immobilie
Dieses charmante Zuhause präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es besticht durch seine energiesparende und teilweise ökologische Bauweise, den familienfreundlichen Grundriss mit reichlich Platzangebot sowie die attraktive Wohnlage. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich dieses ansprechende Zuhause ideal für eine Familie mit Kindern. Das Haus wurde 1998 von der Firma „Danhaus“ als Energiesparhaus errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten. Die Energieeffizienzklasse beträgt „B“. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2023 installiert, und die Fenster sowie die Eingangstür bestehen aus hochwertigem Meranti-Holz.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 156 m², die sich auf einen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum, vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Flur verteilt. Der Kaminofen im Wohnbereich wurde im Jahr 2023 erneuert. Die vielen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Das liebevoll gestaltete Grundstück hat eine Größe von ca. 834 m². Die sonnige Terrasse ist teilweise überdacht. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport mit Stromanschluss, ein Außenstellplatz sowie ein Schuppen für Motorräder zur Verfügung. Das Grundstück befindet sich abseits der Straße und bietet somit Ruhe und Privatsphäre.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in Hamburg-Rahlstedt (Meiendorf), einem beliebten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die von attraktiver Nachbarschaftsbebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern geprägt ist. Meiendorf besticht durch seine entspannende grüne Umgebung. Die ruhige Nachbarschaft und die geringe Verkehrsdichte machen es besonders attraktiv für Familien, Senioren und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei große Naturschutzgebiete: Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum. Diese bieten abwechslungsreiche Hügel – Überbleibsel der Weichseleiszeit – sowie Wiesen, Wälder und Bachläufe, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einladen. Der nahegelegene Volksdorfer Wald ergänzt diese Landschaft als beliebtes Naherholungsziel.
Meiendorf überzeugt durch eine durchdachte Nahversorgung und Infrastruktur. Kindergärten, Schulen – einschließlich dem angesehenen Gymnasium Meiendorf – Sportvereine, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Das Bürgerhaus Meiendorf bietet kulturelle Angebote und Raum für das Vereinsleben. Die U1-Station „Meiendorfer Weg“ befindet sich in der Nähe. Von hier aus beträgt die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt ca. 26 Minuten. Die Autobahnen A1 und A24 sind schnell zu erreichen, sodass die Innenstadt, der Hamburger Flughafen und die Ostseeküste in kurzer Zeit erreichbar sind. Das alltägliche Leben in Meiendorf ist geprägt von persönlicher Nachbarschaft und dörflichem Charme – sei es beim Wochenmarkt in Rahlstedt oder Volksdorf, beim Einkaufen im Quartier „Meiendorfer Höhe“ oder im Bürgerhaus.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde 1998 auf einem ca. 834 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2023 wurden eine neue Gasbrennwerttherme sowie ein neuer Kaminofen im Wohnbereich installiert. Das Haus wurde von der Firma „Danhaus“ gebaut, die die Wärmeschutzverordnung von 1995 um 44 % unterschritt.
Ausstattung im Überblick:
– Fenster und Eingangstür aus hochwertigem Merantiholz
– Parkettboden im Wohn-/Essbereich (geölt)
– Dänische Einbauküche (Vollholz)
– Geschosstreppe sowie Innentüren und Türzargen aus Kiefernholz
– 4 geräumige Schlafzimmer
– 1 kleineres Zimmer, ideal als Büro nutzbar
– Das große Schlafzimmer sowie der Flur im Dachgeschoss sind mit Korkboden versehen
– 1 Vollbad mit Wanne und Dusche sowie 1 Gäste-WC
– Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Kamin und Terrassenzugang
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, ein heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang, ein Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer mit Außenzugang. Die geräumige Einbauküche ist mit massiven Echtholzeinbauten und einem Esstresen ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist von der Küche aus erreichbar. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Flur. Die Zimmer sind hell und großzügig geschnitten. Das große Schlafzimmer verfügt über ca. 29 m² und ist bei Bedarf teilbar. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Spitzboden.
Das großzügige Südwest-Grundstück liegt in zweiter Baureihe, abseits der Straße. Die teilüberdachte, ca. 24 m² große Südwest-Terrasse lädt zum Grillen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport mit Stromanschluss, ein Außenstellplatz und ein Schuppen für Motorräder zur Verfügung.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 25.06.2025
- Energieausweis gültig bis 24.06.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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