Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Wohnlage!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 24983 Handewitt
- Kaufpreis 879.000,00 €
- Wohnfläche ca. 301 m²
- Grundstück ca. 1.740 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1994
- Nutzfläche ca. 200 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5500
- Provision 3,57
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Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1994 in hochwertiger Bauweise mit einem Teilkeller errichtet. Das Haus bietet viel Raum, Licht, Komfort und Privatsphäre – perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie ist technisch in einem sehr guten Zustand und besticht durch die hellen Räume, den durchdachten Grundriss, das großzügige Platzangebot, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die begehrte Wohnlage.
Im Erdgeschoss des Haupthauses finden Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 42 qm) mit Zugang zur Südwest-Terrasse, eine lichtdurchflutete Wohnküche mit ebenfalls direktem Zugang zur Terrasse, eine weitläufige Diele mit Kamin, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine großzügige offene Galerie und einen weiteren Raum von ca. 67 qm, der vielseitig genutzt werden kann.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie eine private Süd-Terrasse. Sie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Mietobjekt zur Kapitalanlage oder als Büro.
Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Außenrollläden und einer Zeitschaltuhr ausgestattet. Die sonnige, teilweise überdachte Terrasse verfügt über eine Markise. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Die dekorative Ausstattung, wie Bäder und Küche, stammt überwiegend aus dem Baujahr.
Ein echtes Highlight ist das große, gepflegte und liebevoll angelegte Grundstück (ca. 1.740 qm), das von viel Grün umgeben ist. Es bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten und viel Privatsphäre, da es nicht einsehbar ist. Die hochwertige Doppelgarage verfügt über einen E-Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ort Handewitt, direkt vor den Toren der Stadt Flensburg. Die Straße ist Teil eines gewachsenen, gepflegten Wohngebiets, das sich durch großzügige Grundstücke, wenig Verkehr und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld auszeichnet. Handewitt bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten – vieles davon ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an die Autobahn A7 ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Flensburg (ca. 10 Minuten), Schleswig oder sogar Hamburg. Auch die Grenze zu Dänemark ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler und Grenzgänger macht. Das Umfeld lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein – Wälder, Felder und kleine Seen liegen in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Flensburg mit seinem maritimen Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und der Ostsee.
Ausstattung
Weitere Ausstattungsdetails:
– Massive, hochwertige Bauweise
– Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
– Doppelgarage
– Alarmanlage
– Großzügige, gepflasterte Auffahrt
– Kameraüberwachung
– Überdachte Südwest-Terrasse
– Zweite Terrasse als Teil der Einliegerwohnung
– Nicht einsehbares Grundstück
– Außenmarkise zur Beschattung der Terrasse
– Teilweise elektrische Außenjalousien mit Zeitschaltuhr
– Gartenbeleuchtung im Außenbereich
– Spanndecke im Wohnzimmer
– Zentraler Grundofen
– Helle, offene Wohnküche mit großen Fensterflächen
– Teilweise Fußbodenerwärmung
– Dacheindeckung aus hochwertigen Tonziegeln
– Großzügige Raumaufteilung für Familien, Arbeiten & Wohnen unter einem Dach oder Mehrgenerationen
– Ruhige, gewachsene Wohnlage in beliebtem Wohngebiet von Handewitt
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 05.05.2025
- Energieausweis gültig bis 04.06.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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