VERKAUFT! Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in begehrter Wohnlage!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 22393 Hamburg
- Kaufpreis 845.000,00 €
- Wohnfläche ca. 122 m²
- Grundstück ca. 625 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 57 m²
- Baujahr 1989
- Nutzfläche ca. 57 m²
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5351
- Provision 3 % inkl. MwSt.
Immobilie
Im Jahre 2023 wurden neue 3-fach verglaste Holzfenster eingebaut. Die neuen Fenster sind im Energieausweis noch nicht berücksichtigt! Das Haus verfügt momentan über 3 Zimmer, zzgl. 2 wohnlich ausgebaute Räume im Keller. Durch eine Raumteilung im Dachgeschoss ist es möglich 4 Zimmer zu gestalten. Ein Grundrissvorschlag ist beigefügt.
In diesem Zuhause treffen Komfort und Moderne aufeinander. Die mit viel Liebe zum Detail modernisierte Doppelhaushälfte bietet ein exzellentes Wohnambiente mit einem liebevoll gestalteten Südwest-Garten, der direkt an einen idyllischen Park grenzt. Die exklusive Ausstattung, bestehend aus wertbeständigen Materialien, der einladende Wohnbereich mit seinem gemütlichen Kamin, die Südwest-Terrasse mit ihrem herrlichen Blick in die Natur, der wohnlich ausgebaute Vollkeller, der charmante Baustil sowie die gefragte Wohnlage inmitten von Ruhe und Grün machen dieses Zuhause zu einem einzigartigen Rückzugsort.
Das sonnige und aufwändig angelegte Grundstück ist ca. 625 m² groß. Es ist rückwärtig gelegen – abseits der Straße. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppel-Carport bereit, samt vorbereiteter Vorrichtung für eine Wallbox. Die großzügige Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse, einen Essbereich mit charmantem Erker neben der modernen Küche, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster, ein Gäste-WC sowie Diele und Flur. Der Vollkeller erweitert das Platzangebot um zwei wohnlich ausgebaute Räume, die aktuell als Home-Office und Sportzimmer genutzt werden.
Lage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hamburg-Sasel, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Die modernisierte Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine exzellente Lage direkt am idyllischen „Hühnermoor“ Park, sondern auch den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie. Umgeben von einer freundlichen und gepflegten Nachbarschaft, genießen Sie hier Ruhe und Komfort. Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom lebhaften Saseler Markt entfernt, wo Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés finden. Für weitere Einkaufserlebnisse ist das Alster-Einkaufszentrum, mit über 240 Geschäften, schnell erreichbar und verspricht Shoppingvergnügen der Extraklasse.
Die Lage bietet Ihnen Vielfalt direkt vor Ihrer Haustür – egal, ob Sie sportlich aktiv werden möchten oder einfach nur die freie Zeit genießen wollen. Die beiden in der Nähe befindlichen Sportvereine TSV Sasel und TuS Berne bieten ein breitgefächertes Angebot für Groß und Klein. Im „Meridian Spa“ in Poppenbüttel können Sie entspannen oder aktiv werden und im „Golfclub Treudelberg“ Ihre Abschläge perfektionieren. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt fahren Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Autominuten entfernt. Mit dem Bus ist die S-Bahnstation „Wellingsbüttel“ in 7 Minuten erreichbar.
Ausstattung
• Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1989 in massiver Bauweise errichtet.
• 2018 bis 2019 sowie 2023 wurde die komplette Immobilie aufwändig modernisiert.
• Das ideell geteilte Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.697 m². Auf dem Grundstück befinden sich ein Einfamilien- sowie ein Doppelhaus. Der zur Doppelhaushälfte gehörende Grundstücksanteil beträgt ca. 625 m².
• Bei der Modernisierung 2018-2019 wurden sämtliche Fußböden ausgetauscht, die
Küche, das Bad und das Gäste-WC erneuert, die Geschosstreppe mit neuem Holz-Belag und Bodenlichtern versehen, sämtliche Innentüren und Zargen erneuert, eine neue Sicherheits-Haustür eingebaut, die Elektrik größtenteils erneuert, sämtliche Lichtschalter, Steckdosen sowie die Gegensprechanlage ausgetauscht (Gira), die Terrasse mit Holzdielen belegt und der Garten neu gestaltet.
• 2023 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht (Holzfenster 3-fach-Verglasung).
• Im Erdgeschoss befinden sich edle Eichenholz-Dielen. Die Fußböden im Dachgeschoss sowie teilweise im Keller sind mit hochwertigem Teppich versehen. Der Eingangsbereich und die Abstellräume im Keller wurden neu gefliest.
• Komfortable „Hummel“ Einbauküche mit grifflosen Fronten in Hochglanz weiß, Markengeräte der Firma „Miele“, Induktionskochfeld, Einbaubackofen, Kühl-/ Gefrierkombi, Apotheker, „Franke“ Spüle und Glasspritzschutz
• Einladender Wohnbereich mit gemütlichem Kamin. Der Wohnbereich ist zum Essbereich hin offen gestaltet und optisch durch zwei Stufen getrennt.
• Heller und freundlicher Essbereich mit Erker und daneben liegender Küche
• Exklusives Vollbad mit Fenster, Doppelwaschtisch, Walk-In Dusche mit Rainshower, Handtuchheizkörper, Wanne, Deckenspots, Villeroy & Boch Waschbecken, Grohe Armaturen
• Modernes Gäste-WC mit Fenster
• Zwei helle Schlafzimmer (ca. 21 und 14,5 m²). Das größere Zimmer kann geteilt werden.
Ein Grundrissvorschlag ist hierfür vorhanden.
• Eingangsdiele mit praktischem Einbauschrank und Deckenspots
• Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
• Im Wohnbereich befindet sich ein moderner Kamin mit neuer Kassette aus 2019.
• Vollkeller mit zwei wohnlich ausgebauten Räumen – einer davon ist mit einem großen
Fenster ausgestattet. Weiterhin verfügt der Keller über eine Waschküche, zwei Abstellräume, einen Heizungsraum sowie einen Anschlussraum.
• Gaszentralheizung (2014) mit Warmwasseraufbereiter von Buderus
• Moderner und hochwertiger Doppel-Carport mit abschließbarem Schuppen (aus 2020)
• Große Südwest-Terrasse, die zum Verweilen einlädt, mit Holzbelag und Markise
• Idyllischer und liebevoll angelegter Garten mit direktem Zugang zum Park, Holzschuppen im hinteren Teil des Gartens, Baumhaus mit Schaukel und attraktiver Gartenbeleuchtung
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 17.10.2017
- Energieausweis gültig bis 16.10.2027
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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