Luxuriös modernisierte Villa auf traumhaftem Grundstück!

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 21218 Seevetal
  • Kaufpreis 3.950.000,00
  • Wohnfläche ca. 439
  • Grundstück ca. 3.619
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2004
  • Nutzfläche ca. 145
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Bidet Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5323
  • Provision 3 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Faust + Partner Immobilien oHG
Schwanenwik 14, 22087 Hamburg
Ginger Rapp
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Immobilie

Schon beim Betreten dieser exklusiven Immobilie wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein großzügiges und behagliches Zuhause der Extraklasse, umgeben von viel Natur. Die luxuriöse Ausstattung mit wertbeständigen und hochwertigen Materialien, der große Wohn-/ Essbereich mit antikem Kamin, die imposante Eingangsdiele, der große Wellnessbereich mit Sauna, das unterkellerte Garagengebäude sowie das wunderschön angelegte Grundstück mit hochwertiger Bepflanzung und besonderen Antiquitäten machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen.

Das anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Von 2018 bis 2019 wurde die Immobilie über 1,5 Jahre mit Liebe zum Detail luxuriös modernisiert und das Grundstück sehr aufwändig neu angelegt. Die Immobilie ist über eine lange, beleuchtete Auffahrt zu erreichen und befindet sich auf einem Hügel oberhalb des Straßenniveaus. Das separate, unterkellerte Garagengebäude verfügt über drei PKW-Stellplätze. Die teilweise überdachte, ca. 128 m² große Hauptterrasse ist nach Süd/ Westen ausgerichtet. Das parkähnliche, uneinsehbare Grundstück ist ca. 3.619 m² groß. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus hochwertigen Immobilien auf ebenfalls großzügigen Grundstücken.

Lage

Die Gemeinde Seevetal liegt im Herzen des Landkreises Harburg zwischen Seeve und Elbe. Seevetal bietet eine hervorragende Autobahnanbindung in alle Richtungen. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 23 Minuten erreichbar. Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Waldesruh in ruhiger Lage abseits der Straße. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch hochwertige Häuser auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie unter anderem Friseure, Banken, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Bäcker sind in ca. 5 Autominuten erreichbar.

In der Nähe befinden sich weiterhin umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. zwei Golfplätze (Golf und Country Club Am Hockenberg und Golf Club Hittfeld), Reiten, Tennis, ein Schwimmbad, Sportvereine, Fitnessstudios, Schützenverein sowie mehrere Spielplätze. Die schönen Grünflächen und Waldgebiete in der Umgebung laden zum Joggen, Radfahren oder Wandern durch die Natur ein. Familien stehen mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
• Eindrucksvolle Empfangsdiele mit bis zu ca. 6 m hohen Decken im Galeriebereich.
• Edle „Marazzi“ Bodenfliesen (Marble Look Lasa Lux/ 3,20 m x 1,60 m pro Fliese) in der Diele, den Bädern im Obergeschoss sowie im Gäste-WC.
• Behaglicher Wohn-/ Essbereich (ca. 93 m²) mit antikem Kamin und Zugang zur Terrasse.
• Imposante und geräumige Einbauküche mit Miele-Geräten; raumhohe Küchenschränke mit „Wenge“ Fronten, Innenbeleuchtung und einziehbaren Türen; Arbeitsplatte, Spüle, Spritzschutz sowie Fronten der Unterschränke aus Quarz; große Kochinsel mit Tresen (Wenge).
• Gemütlicher Wintergarten mit Blick ins Grüne.
• Gäste-WC mit hochwertigen Einbauten, Dusch-WC sowie indirekter Wandbeleuchtung.
• Helles Gästezimmer (ca. 15,5 m²)

Obergeschoss:
• Exklusives ca. 28,5 m² großes Schlafzimmer.
• Zwei ca. 44 m² große Luxus-Bäder mit angrenzendem Ankleidebereich (für sie und ihn). Die Bäder sind jeweils mit einer großen Walk-In Dusche mit erwärmbaren Wänden und Regendusche, Dusch-WC und Designer- Badmöbeln ausgestattet. Die exklusiven, maßangefertigten, raumhohen Kleiderschränke mit Innenbeleuchtung und Glastüren geben das Gefühl in einer Luxus-Boutique zu sein.
• Die Zimmer bieten Zugang auf die großen Balkone mit Blick über das eigene Anwesen.

Hanggeschoss:
• Das Highlight im Hanggeschoss ist der ca. 53 m² große Wellnessbereich mit Sauna, großer Whirlpoolwanne, Wellnessdusche sowie Terrassenzugang. Im wohnlich ausgebauten Hanggeschoss befinden sich weiterhin zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugängen, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie ein Abstellraum.

Spitzboden:
• Der Spitzboden ist über eine elektrische Scherentreppe zu erreichen. Hier befindet sich eine großzügige Ausbaureserve.

Grundstück:
• Das Anwesen ist über eine lange, beleuchtete Auffahrt sowie über zwei elektrische Einfahrtstore mit Videoüberwachung zu erreichen.
• Separates, unterkellertes Garagengebäude mit drei PKW-Stellplätzen und elektrischen Toren.
• Die Hauptterrasse ist nach Süd/ Westen ausgerichtet und ca. 128 m² groß. Sie verfügt über vier elektrische Markisen und zwei Heizstrahler. Weitere Terrassen befinden sich im Hanggeschoss sowie im vorderen Grundstücksteil.
• Das Grundstück wurde sehr aufwändig neu angelegt. Der Garten wurde mit einer begehbaren ca. 2,60 m hohen Stützwand mit Betonfundament begradigt. Die Stützwand ist mit vulkanischen Steinen sowie antiken Rundbögen aus Sizilien verziert.
• Eine Garten-Bewässerungsanlage mit Brunnen-Anschluss ist vorhanden.
• Das wunderschöne Grundstück ist auf einem Hügel gelegen und uneinsehbar.

Weitere Infos:
• In den Jahren 2014 sowie 2018/ 2019 wurde die Immobilie umfangreich und aufwändig modernisiert. Die kostspielige Modernisierung 2018/ 2019 dauerte ca. 1,5 Jahre.
• Die Fußböden in den nicht gefliesten Bereichen sind mit Wenge-Holzdielen versehen.
• Das Haus verfügt eine Fußbodenheizung.
• Sämtliche Fenster sind bodentief. Im Hanggeschoss verfügen zwei Zimmer sowie der Wellnessbereich über bodentiefe Fenster mit Terrassenzugängen.
• Staubsaugeranlage, Wäscheschacht sowie Smart-Home sind vorhanden.
• Das Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer sowie der Wintergarten sind mit dimmbaren indirekten Deckenbeleuchtungen ausgestattet.
• Die Räume im Haus verfügen über dimmbare Deckenspots.
• Die Immobilie ist über eine Alarmanlage gesichert.
• Das Dach wurde nachträglich isoliert, gereinigt und Nano beschichtet.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 24.03.2017
  • Energieausweis gültig bis 24.03.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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