Moderner Bungalow mit 3 Garagen und sonnigem Garten vor den Toren Hamburgs!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 22889 Tangstedt
  • Kaufpreis 795.000,00
  • Wohnfläche ca. 137
  • Grundstück ca. 723
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2014
  • Nutzfläche ca. 65
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5338
  • Provision 3,25 inkl. MwSt.
Faust + Partner Immobilien oHG
Schwanenwik 14, 22087, Hamburg
Ginger Rapp
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Immobilie

Schon beim Betreten dieser Immobilie wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein modernes und gemütliches Zuhause in grüner Umgebung, direkt am Naturschutzgebiet. Die Immobilie wurde erst im Jahre 2014 gebaut. Die Ausstattung ist modern und hochwertig. Das Wohnen auf einer Ebene, der offen gestaltete Grundriss, die hellen Räume, der behagliche Wohnbereich mit Kamin, die drei Garagen sowie die ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die ca. 52 m² große Süd/ West Terrasse mit kompletter Glasüberdachung. Hier können Sie in der Sonne entspannen und die Ruhe genießen.

Dieses schöne Zuhause präsentiert sich gepflegt und einladend. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf einen großen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Eingangsbereich und Hauswirtschaftsraum. Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen mit elektrischen Toren. Das Auffahrtstor zum Grundstück ist ebenfalls elektrisch. Eine der Garagen wurde für ein Wohnmobil gebaut und verfügt somit über besonders hohe Decken. Beim Bau der Immobilie wurde ein besonderer Wert auf Energieeffizienz gelegt, so wurde z.B. eine Luftwärmepumpe eingebaut und der Kamin im Wohnzimmer ist an das Heizungssystem angeschlossen

Lage

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Tangstedt, Kreis Stormarn im beliebten Stadtteil Wiemerskamp. Das Haus ist nur ca. 500 Meter Luftlinie von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Wiemerskamp grenzt an den nördlichsten Punkt Hamburgs. Die Immobilie befindet sich in grüner Lage, umgeben von viel Natur, am Ende einer Sackgasse. Gegenüber befindet sich ein Naturschutzgebiet. Tangstedt hat seinen dörflichen Charme behalten. In und um Tangstedt befinden sich mehrere Reitställe sowie Sportverein, Tennisclub und Golfplatz. Die naturnahe Lage mit Wäldern und Wiesen ermöglicht Spaziergänge und Radtouren quasi vor der Haustür. Das beliebte Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook befindet sich in direkter Nähe. Hier laden wunderschöne Reit- und Wanderwege zu Ausflügen in die Natur ein. Der Duvenstedter Brook ist die Heimat vieler seltener Tiere. Im Herbst bietet der Brook ein besonderes Naturschauspiel, dort versammeln sich die Rothirsche zur Brunft. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Cafés, Restaurants etc. befinden sich z.B. im Duvenstedter Ortskern. Dieser ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der beliebte Gutshof Wulksfelde bietet frische Bio-Produkte und ist ca. 5 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist in Kürze fußläufig erreichbar. Die U-Bahnstation „Ohlstedt“ ist ca. 10 Autominuten entfernt. Von hier aus ist der Hamburger Jungfernstieg in 40 Minuten erreichbar.

Ausstattung

– Das Haus wurde 2014 in konventioneller Bauweise mit einem Holzständerwerk errichtet
– Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m² und ist ohne Terrassenanteil gerechnet
– Das Süd/ West Grundstück ist ca. 723 m² groß und befindet sich am Ende einer Sackgasse
– Liebevoll angelegter Garten; ca. 52 m² große, sonnige Terrasse mit kompletter Glasüberdachung sowie Terrassenbelag aus Bangkiraiholz; gepflegtes Gartenhaus vorhanden
– Der großzügige Wohn-/ Ess-/ Kochbereich ist offen gestaltet und verfügt über ca. 61 m²
– Behaglicher Wohnbereich mit Kamin sowie Zugang auf die sonnige Terrasse
– Kleiner Eingangsbereich (ca. 7 m²); separater Garderobenbereich mit Einbauschrank
– Die geräumige und hochwertige Einbauküche von „Müller Küchen“ ist mit allen technischen
Geräten des heutigen Bedarfs sowie einer Granitarbeitsplatte (Nero Assoluto) und einem Induktionskochfeld ausgestattet; die grifflosen Fronten sind hochglanz-weiß; die Geräte sind von Siemens und Miele; ausziehbare Schränke; Beleuchtung vorhanden
– Zwei hochwertig und geschmackvoll ausgestattete Bäder mit Deckenspots; ein Vollbad mit großer bodengleicher Dusche mit Glastüren (behindertengerecht), tiefer gesetzte Wanne und Handtuchheizkörper; ein Duschbad ebenfalls mit bodengleicher Dusche
– Schöne Essdiele (ca. 20 m²) in der Raummitte zwischen Küche und Wohnbereich
– Großes Schlafzimmer (ca. 22 m²) sowie ein weiteres Kinder- bzw. Bürozimmer (ca. 14 m²)
– Die Fußböden im Haus sind im Wohn-/ Essbereich mit modernem Laminat versehen; Zimmer, Bäder, Küche und Eingangsbereich sind hochwertig gefliest; Hamburger Fußleisten
– Schöne weiße Holztüren und -zargen im Landhausstil
– Ale Räume verfügen über Stuckleisten mit indirekter Beleuchtung
– Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepume mit Warmwasseraufbereiter und Solarunterstützung für Warmwasser; der Kamin ist an das Heizungssystem angeschlossen und
kann das Haus beheizen; Fußbodenheizung; Be- und Entlüftungsanlage mit Virenfilter
– Weiße, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit abschließbaren Oliven; alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden mit Zeitschaltuhr
– Kleine Photovoltaikanlage vorhanden (ca. 1,5 KW), die vergrößert werden kann
– Gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Einbauschränken sowie
sehr praktischem separaten Hauseingang
– Das Haus ist nicht unterkellert
– Weitere Staufläche ist im gesamten Spitzbodenbereich vorhanden
– Drei Garagen mit elektrischem Tor; eine Garage mit Platz für ein Wohnmobil

Keller Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 36 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 14.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 14.03.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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