Modernes 4-Zimmer-Quattro-Haus mit Süd-Terrasse in schöner Wohnlage!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 22397 Hamburg
  • Miete zzgl. NK 1.600,00
  • Warmmiete 1.760,00
  • Mindestmietdauer 24 Monate
  • Nebenkosten 160,00
  • Wohnfläche ca. 121
  • Grundstück ca. 150
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2016
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 4800 €
  • Bezugstermin 01.03.2023
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5282
Faust + Partner Immobilien oHG
Schwanenwik 14, 22087 Hamburg
Ginger Rapp
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Immobilie

Aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mieter stammen die Innenfotos überwiegend aus dem Jahre 2017!

Die aktuellen Mieter haben das Haus zum 31.03.2023 gekündigt. Die Mieter können die Immobilie allerdings schon zum 01.02.2023 übergeben.

Das attraktive Quattro-Haus wurde 2016 fertig gestellt und zeichnet sich besonders durch die begehrte Wohnlage, die hochwertige Bauweise und Ausstattung, den familiengerechten Grundriss sowie die hellen Räume durch die Süd-Lage und die vielen bodentiefen Fenster aus. Die „Quattro-Massivhaus-Anlage“ besteht aus zwei aneinandergefügten Doppelhäusern. Die hier angebotene Haushälfte befindet sich im vorderen Grundstücksteil. Zum Haus gehören eine Süd-Terrasse sowie ein Außenstellplatz.

– Schöne Eichenholz-Dielen in allen Zimmern
– Diele und Bäder sind mit großformatigen Fliesen versehen
– 3-fach verglaste Fenster der Firma „Rekord“
– Einbruchhemmende Fenster/ Terrassentüren im Erdgeschoss
– Sämtliche Innenwände sind mit Malervlies versehen
– Kabel- und TV-Anschluss in allen Zimmern
– Massive, offene Holztreppe bis zum Dachgeschoss (Geschosstreppe)
– Praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss; im Dachgeschoss ist ein weiterer Abstellraum vorhanden, in dem sich die Heizungsanlage befindet
– Moderne Einbauküche mit hellen Fronten; die Küche ist zum Wohn-/ Essbereich hin offen gestaltet
– Vollbad mit separater Dusche und satiniertem Fenster
– Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einem satinierten Fenster ausgestattet
– Fußbodenheizung – in jedem Zimmer elektronisch regulierbar
– Süd-Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss
– 1 Außenstellplatz
– Außenbeleuchtung auf dem Grundstück vorhanden

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Hamburg Duvenstedt, einem begehrten Stadtteil in den Walddörfern des Hamburger Nord-Ostens. Duvenstedt zeichnet sich besonders durch seine schönen Naturlandschaften sowie seinem dörflichen Charme aus, verbunden mit einer städtischen Infrastruktur. Dieser Ort ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Der Duvenstedter Ortskern mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Arztpraxen ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einmal wöchentlich findet hier ein schöner Wochenmarkt statt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung in der Poppenbütteler Chaussee. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) lädt mit seinen zahlreichen Geschäften zu ausgedehnten Shoppingtouren ein und ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Ohlstedt sind in Kürze mit dem Fahrrad erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie z.B. der Golfplatz Treudelberg, Sportvereine, Fitnessstudios, Reitanlagen und Tennisplätze befinden sich in der Umgebung. Die Möglichkeit für Ausflüge in die Natur haben Sie durch die in der Nachbarschaft angesiedelten Naturschutzgebiete Wohldorfer Wald, das Rodenbeker Quellental sowie dem namenhaften Duvenstedter Brook. Auch die schönen Wege am Alsterlauf laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein. Die nächste U-Bahn-Station (U1 Ohlstedt) ist in ca. 8 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Von hier aus beträgt die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt ca. 35 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die City in ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 25 Minuten entfernt.

Ausstattung

Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 53 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 03.08.2015
  • Energieausweis gültig bis 03.08.2025
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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