Modernisierte Villa in traumhafter Lage an der Flensburger Förde!

Eckdaten

Art Villa
Lage 24960 Glücksburg
Kaufpreis 1.890.000,00 €
Wohnfläche ca. 306 m²
Grundstück ca. 8.150 m²
Zimmer 9
Baujahr 1960
Nutzfläche ca. 250 m²
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 5490
Provision 2,98 inkl. MwSt.

Faust + Partner Immobilien oHG

Schwanenwik 14, 22087 Hamburg

kontakt@faustundpartner.de

Ginger Rapp

Immobilie

In traumhafter Lage an der Flensburger Förde präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als idealer Rückzugsort. Am Ende einer ruhigen Privatstraße öffnet sich das rund 8.150 m² große Grundstück durch ein elegantes, weißes Holztor. Eine geschwungene Auffahrt führt über ein Rondell zur Doppelgarage mit Wallbox. Die Villa selbst fügt sich mit klarer Linienführung harmonisch in die umgebende Naturlandschaft ein. Bereits das Entrée beeindruckt mit einem edlen schwarz-weißen Marmorfußboden und offenbart beim Betreten einen unvergleichlichen Blick über den parkähnlich gestalteten Garten, weite Wiesen und das Wasser der Förde. Der Wohnbereich überzeugt durch ein stilvolles Ambiente und einen historischen Kaminofen, der Gemütlichkeit und Charme verleiht. Die Verbindung aus klassischer Architektur und moderner Raumwirkung setzt sich im angrenzenden Arbeitszimmer und einem weiteren Wohnraum fort.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, ein architektonisches Glanzstück, das durch seine offene Gestaltung als stilvolles Esszimmer dient und über eine moderne Teeküche erreichbar ist. Zusätzlich bietet die Immobilie eine voll ausgestattete Hauptküche mit Außenzugang und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der private Trakt umfasst eine exklusive Bibliothek mit Kamin und maßgefertigten Holzeinbauten sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit en suite Wellnessbad und Zugang zum Saunahaus. Beide Räume bieten Zugang zur Dachterrasse – der perfekte Ort für einen ruhigen Start in den Tag mit weitem Blick über die Förde bis nach Dänemark. Im Obergeschoss finden sich ein vielseitig nutzbares Studio, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Vollbad. Zwei separate Wohnräume mit Duschbad und eigenem Außenzugang ergänzen das Raumangebot ideal – ob als Gäste- oder Einliegerbereich.

Lage

Die komfortable Villa liegt direkt an der malerischen Flensburger Förde in Glücksburg/ Schausende. Die Lage am Ende einer Privatstraße, umgeben von atemberaubender Natur, bietet einen idealen Rückzugsort am Meer. Das parkähnliche Grundstück betont die ungestörte Privatsphäre, die dieses Anwesen auszeichnet. Nur wenige Minuten von der Stadt Flensburg, der Europa-Universität und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt, vereint dieses Zuhause höchsten Komfort, Stil und Lebensqualität.

Die Umgebung hält zahlreiche Freizeitaktivitäten in der wunderschönen Natur bereit, wie Radfahren, Wandern, Reiten, Angeln und Wassersportarten. Darüber hinaus befindet sich ein 18-Loch-Golfplatz in der Nähe. Für Segler ist der Yachthafen des Club Nautic Glücksburg gut geschützt am Südufer der Flensburger Förde. Entlang der Förde erstrecken sich Reit-, Wander- und Radwege, die durch abwechslungsreiche Landschaften mit Steilküsten, Wäldern und Feldern führen. Ein Naturstrand und eine Badebrücke laden zum Schwimmen und Entspannen ein. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten im etwa 4 Kilometer entfernten Glücksburg vorhanden. Weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen sowie eine Therme mit Schwimmbad und Wellnessbereich befinden sich ebenfalls im Zentrum von Glücksburg. Glücksburg zieht Menschen an, die naturnahes und qualitatives Wohnen schätzen, dank seiner kulturellen und historischen Bedeutung sowie der malerischen Landschaft.

Ausstattung

Weitere Ausstattungsdetails:
– Aufwändig angelegtes Grundstück mit etwa 8.150 m²
– Die Zufahrt erfolgt über ein elegantes Holztor und führt weiter über ein Rondell
– Atemberaubender Blick über die Flensburger Förde
– Die Villa wurde zwischen 2016 und 2018 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Leitungen erneuert, teilweise die Fußböden sowie die Küchen und Bäder erneuert, die Innenwände verputzt und die Außenanlagen neu gestaltet.
– Edle Bodenbeläge aus Marmor und echtem Holzparkett
– Wohnbereich mit historischem Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse
– Bibliothek mit hochwertigen Holz-Einbauregalen, Kamin und Erker mit Blick zur Ostsee. Die Dachterrasse ist ebenfalls von der Bibliothek aus erreichbar.
– Zwei hochwertig ausgestattete Küchen
– Sonniger Wintergarten (ca. 26 m²) mit Terrassenzugang
– Masterbedroom mit Ankleidebereich, Wellnessbad und Zugang zur Dachterrasse
– Exklusives Wellnessbad mit Whirlpool, Dampfdusche und Zugang zum Saunahaus
– Großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Blick in die Natur und zur Ostsee
– Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2018 neu ausgebaut und bietet drei Zimmer sowie ein Vollbad. Das Zimmer zur Giebelseite umfasst ca. 50 m². Die bodentiefe Glasfront sowie die gemütlichen Dachschrägen verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre
– Wohnlich ausgebautes Souterrain (Nutzfläche) mit zwei Zimmern, einem Bad und Abstellfläche. Der Zugang erfolgt über die Diele im Erdgeschoss sowie über die Garage
– Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden
– Die Villa ist alarmgesichert
– Doppelgarage mit elektrischen Toren und Wallbox
– Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereiter stammt aus 2017

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.