Provisionsfrei: Modernisierte und sonnige 3 Zimmer Wohnung mit schönem Balkon!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 22041 Hamburg
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Zugang ab 01.04.2022
- Hausgeld 361,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1983
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5439
.svg)
Immobilie
Diese attraktive Wohnung wurde im Jahre 2020 umfassend modernisiert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Wohnzimmer, Esszimmer und Balkon sind zum Hinterhof gelegen und haben einen schönen Blick zur ansprechenden Gartenanlage. Momentan ist das Wohnzimmer mit dem danebenliegenden Zimmer über einen Durchbruch verbunden. Mit wenig Aufwand könnten die Räume auch wieder getrennt werden.
Bei der umfassenden Modernisierung im Jahre 2020 wurden unter anderem die Fußbodenbeläge, die Einbauküche, die Innentüren, die Steckdosen und Lichtschalter erneuert, die Innenwände wurden glatt verputzt und weiß gestrichen und die Fenster sowie die Heizkörper wurden weiß gestrichen. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Jahre 2018 saniert. Die Waschtische der Bäder stammen aus 2020. Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Der Mietvertrag endet am 31.12.2023. Aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mieter stammen die Fotos aus 2020.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Hamburg-Wandsbek. Hier haben Sie kurze Wege. In nur ca. 5 Gehminuten ist das Shopping-Center „Quarree“ zu erreichen. Hier laden ca. 90 Shops, Restaurants und Cafés zum Bummeln ein. Im „Quarree“ ist ebenfalls ein Kino vorhanden (Cinemaxx). Weiterhin befinden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe aller Art sowie Ärzte, Banken, Gastronomie etc. am Wandsbek Markt und in der Wandsbeker Chaussee.
Schulen jeglicher Art wie z.B. das Charlotte-Paulsen-Gymnasium und das Matthias Claudius Gymnasium sowie Kindergärten und KiTas befinden sich in der Nachbarschaft. Zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen lädt das nahegelegene Wandsbeker Gehölz mit seinen schönen Wanderwegen sowie die Spazierwege an der Wandse ein. Diverse Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Fußball und das „Meridian Spa“ befinden sich in naher Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Am Wandsbeker Markt befinden sich eine U-Bahn (U1) und ein Busbahnhof mit diversen Busverbindungen. Die Fahrtzeiten in die Hamburger City mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto betragen ca. 15 Minuten. Die Autobahnauffahrten A1 und A24 sind schnell erreichbar.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie:
– Hochwertige Modernisierung 2018 und 2020
– Fußböden mit Design Belag in Eichen-Dielen Optik
– Das Duschbad wurde 2018 aufwändig saniert; es verfügt über hochwertige Einbauten, eine extra große Dusche, einen Waschtisch mit Unterschränken und einen beleuchteten Spiegelschrank
– Das Gäste-WC ist im gleichen Design ausgestattet und wurde ebenfalls 2018 saniert
– Neue Steckdosen und Lichtschalter mit Glasrahmen
– Das Wohnzimmer ist ca. 26 m² groß. Hier befindet sich ein sehr schöner, gemauerter Kamin sowie der Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Das Wohnzimmer sowie der Balkon sind zum Hinterhof gelegen. Der Balkon hat eine Markise und einen schönen Ausblick ins Grüne
– Das ca. 15 m² große Esszimmer ist ebenfalls zum Hinterhof gelegen. Es ist über einen Durchbruch mit dem Wohnbereich verbunden
– Das Schlafzimmer hat Zugang zum Bad En Suite und ist ca. 14 m² groß
– Moderne und geräumige „Nolte“ Einbauküche mit Induktionskochfeld, Einbaubackofen, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombi sowie Ober- und Unterschränke
– Im Flur befindet sich ein großzügiger Einbauschrank
– Ein praktischer Abstellraum ist in der Wohnung ebenfalls vorhanden
– Im gepflegten Keller befindet sich eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein großer Trockenraum
– Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großer Kellerraum
– Im Hinterhof befindet sich ein schöner Garten, der für die Gemeinschaft zur Verfügung steht und genutzt werden kann
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 15.10.2018
- Energieausweis gültig bis 15.10.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
