Renditeobjekt mit Erweiterungspotential in naturnaher Lage!

Eckdaten

  • Art Anlage-/Investmentobjekte
  • Lage 23898 Labenz
  • Kaufpreis 1.295.000,00
  • Wohnfläche ca. 889
  • Grundstück ca. 4.300
  • Anzahl Wohneinheiten 10
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 1
  • Anzahl Sonstige-Einheiten 4
  • Baujahr 1900
  • Nutzfläche ca. 232
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 11
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5357
  • Provision 6,25 inkl. MwSt.
Faust + Partner Immobilien oHG
Schwanenwik 14, 22087 Hamburg
Ginger Rapp
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Immobilie

Hier erwartet Sie eine Kapitalanlage der besonderen Art mit Erweiterungsmöglichkeiten. Der aktuelle Eigentümer erwarb den ehemaligen „Hof Labenz“ Mitte der 90er Jahre und baute über die Jahre nach und nach Wohnungen aus, die vermietet wurden. Heute befinden sich im Hauptgebäude 10 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 889 m². Eine 11. Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² kann noch ausgebaut werden. Für eine 12. Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² liegt eine Baugenehmigung vor. Des Weiteren ist eine ca. 108 m² große Werkstatt vorhanden, die vom Eigentümer selbst genutzt wurde und deshalb momentan unvermietet ist. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit 11 Autostellplätze.

Das ca. 4.300 m² große Grundstück besticht durch seine Lage umgeben von viel Natur. Hier genießen die Bewohner des Hauses die Ruhe auf dem Land bei zeitgleich sehr guter Autobahn- und Bundesstraßenanbindung. Das Grundstück bietet Erweiterungspotential. Neben zwei weiteren Wohnungen, die erstellt werden können, könnten laut Recherche des Verkäufers das ehemalige Silo sowie der ehemalige Stall zu Wohnhäusern umgebaut werden. Baugenehmigungen liegen für den Umbau noch nicht vor. Dies wäre vom Käufer zu überprüfen. Im Silo könnten nach einem positiven Bescheid ca. 120 m² Wohnfläche erstellt werden und im ehemaligen Stall ca. 130 m².

Lage

Die Gemeinde Labenz hat ca. 840 Einwohner und liegt zwischen den beiden Hansestädten Lübeck und Hamburg des landschaftlich reizvollen Kreises Herzogtum Lauenburg. Labenz bietet ein Leben auf dem Land mit viel Natur und ist dennoch absolut zentral gelegen. Die Orte Lübeck und Hamburg sowie Ratzeburg, Mölln, Bad Oldesloe, Ahrensburg und Reinbek erreichen Sie etwa innerhalb 30 bis 40 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Kitas sowie Ärzte etc. sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad im Nachbarort Sandesneben zu erreichen. Der SV Steinhorst-Labenz bietet umfangreiche Sportangebote für Groß und Klein. Das „Freibad Steinhorst“ ist in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Antik-Café in Labenz mit englischem Flair ist sehr beliebt. Hier gibt es Kaffee, Kuchen, ein Frühstücksbuffet am Wochenende sowie Antiquitäten und Veranstaltungen. Weitläufige Waldgebiete im nahen Umfeld laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen ein. Labenz verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesautobahnen A1 sowie A24 und die B404.

Ausstattung

Das zu verkaufende Ensemble ist für Anleger besonders interessant, da es noch Erweiterungspotential bietet. Es besteht die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu erstellen sowie bereits vorhandene Nutzflächen zusätzlich zu vermieten. Der Eigentümer erwarb den ehemaligen „Hof Labenz“ Mitte der 90er Jahre. Durch Ausbau sowie Umbau errichtete er seit Mitte der 90er Jahre bis heute 10 Wohnungen. Eine 11. Wohnung könnte noch fertig gestellt werden. Für eine 12. Wohnung liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Laut mündlicher Aussage des Bauamtes ist im vorderen Grundstücksteil noch ein weiterer Bauplatz vorhanden.
Das Grundstück ist mit folgenden Objekten/ Stellplätzen bebaut:
• Haupthaus mit 10 Wohnungen und einer Werkstatt (2 weitere Wohnungen möglich)
• Ehemaliger Stall
• Silo (Rohbau)
• Seecontainer als Lagerfläche
• 11 Außenstellplätze/ Fahrradschuppen für die Mieter

Das Dach des Hauptgebäudes wurde im Jahre 2021 neu isoliert und eingedeckt. Die Energieeinsparung aufgrund des neuen Daches ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Jede Wohnung hat einen eigenen Zähler. Im Hauptgebäude befinden sich 10 Wohnungen sowie eine Werkstatt (ehemalige Scheune), die von dem Eigentümer genutzt wurde und deshalb nicht vermietet ist. Einfahrtstor sowie Starkstromanschluss sind vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein ehemaliger Stall, der eventuell zum Wohnhaus mit ca. 130 m² umgebaut werden könnte. Eine Baugenehmigung ist vom Käufer einzuholen. Zwischen dem Hauptgebäude und dem ehemaligen Stall befindet sich ein Silo mit Betonaußenwänden. Das Silo könnte eventuell zum Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² über zwei Ebenen umgebaut werden. Wasser und Stromanschlüsse sowie ausgeschnittene Fensterflächen sind bereits vorhanden. Eine Baugenehmigung ist vom Käufer einzuholen. Die Seecontainer wurden vom Eigentümer als Lagerfläche genutzt. Die Nutzfläche beträgt ca. 90 m². Das Grundstück befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage umgeben von viel Natur. Es hat eine Größe von ca. 4.300 m².

Vermietet

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 27.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 27.05.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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