Renditestarke Kapitalanlage – Attraktives Mehrfamilienhaus in Aukrug!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 24613 Aukrug
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 361 m²
- Grundstück ca. 1.067 m²
- Zimmer 13
- Baujahr 2003
- Nutzfläche ca. 68 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 3
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Dielen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5478
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
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Immobilie
Hier erwartet Sie eine lukrative Kapitalanlage mit vier Wohnungen, die an die Stadt vermietetet sind. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf monatlich € 2.700. Zudem stehen zwei Garagen sowie eine zusätzliche Garage mit Lagerfläche zur Verfügung, die zusammen für ca. € 200 pro Monat vermietet werden könnten. Ursprünglich wurde auf dem Grundstück etwa 1942 ein Einfamilienhaus errichtet. Im Jahr 2003 wurde das Gebäude umfassend renoviert und ein weiteres Gebäude als Doppelhaus errichtet. Vor etwa zehn Jahren erwarb der aktuelle Eigentümer das Objekt und schuf im Doppelhaus vier separate Wohnungen. Der Teil des Gebäudes, der 2003 gebaut wurde, umfasst eine Wohneinheit mit etwa 118,51 m², verteilt auf zwei Ebenen und bietet einen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Kamin, zwei Badezimmer sowie drei Schlafzimmer.
Im Altbau sind drei Wohnungen entstanden, wobei die größte Wohnung nochmals in zwei Wohnungen aufgeteilt wurde. Die Zimmer sind mit gepflegten originalen Pitchpine-Dielen ausgestattet und verfügen teilweise über originale Holztüren und -zargen. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.067 m². Der rückwärtige Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Die sonnige Terrasse ist mit einer Markise versehen und lädt zum Entspannen ein. Zudem stehen drei Garagen und drei Außenstellplätze zur Verfügung. Diese besondere Immobilie beeindruckt durch ihren charmanten Baustil und den gepflegten, kontinuierlich modernisierten Zustand. Hervorzuheben ist auch die ruhige, zentrale Lage, die kurze Wege im Alltag ermöglicht und eine wunderschöne Natur in der Umgebung bietet.
Lage
Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und zentralen Lage in Aukrug-Innien. Aukrug ist ein anerkannter Erholungsort und befindet sich im grünen Herzen Schleswig-Holsteins, benannt nach dem Naturpark Aukrug. Umgeben von sanften Hügeln, Seen und Mooren ist dies der perfekte Ort, um zu entspannen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Besonders geschätzt wird das Naherholungszentrum Boxberg, das mit verschiedenen Wanderwegen, einem Walderlebnislehrpfad, einem Abenteuerspielplatz und einem Restaurant für jeden etwas bietet. Ein Supermarkt sowie ein Bäcker befinden sich fast direkt vor der Tür, und das Outlet-Center Neumünster lädt zum Shopping ein, das in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Die Verkehrsanbindung in Aukrug ist vorteilhaft: die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung nach Hamburg und Kiel, die beide in etwa 40 bis 50 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Darüber hinaus ist der Bahnhof Aukrug nur 5 Gehminuten entfernt, sodass umliegende Städte wie Neumünster oder Rendsburg schnell erreichbar sind.
Aukrug bietet eine vollständige Infrastruktur mit einem Familienzentrum, einer Kita, einem Waldkindergarten, einer Grundschule, einem Bahnhof, einer Tankstelle, einer Kfz-Werkstatt, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, zwei Hofläden, Cafés, gastronomischen Einrichtungen, einer Eisdiele, Ärzten, einer Apotheke, einem Friseur, ei- nem Kosmetikstudio, zwei Banken, einer Seniorenresidenz, einem beheizten Freibad im Sommer, einem Golfclub, einem Segelflugplatz und einer Tennisanlage sowie verschiedenen Sportvereinen und einem Fitnessclub. Weiterführende Schulen befinden sich in Hohenweststedt oder Neumünster und sind gut mit der Bahn erreichbar.
Ausstattung
Das zum Verkauf stehende Ensemble ist aufgrund seiner attraktiven Rendite besonders für Investoren interessant. Besonders hervorzuheben ist die idyllische und gleichzeitig zentrale Lage. Der Altbau wurde 1942 errichtet und verfügt über einen kleinen Keller. 2003 wurde das Haus durch einen Anbau als Doppelhaus erweitert. Im Zuge wurde auch das Dach des Altbaus zur Straßenseite hin erneuert.
Im Jahr 2015 wurde der Altbau umfassend modernisiert: Die Elektroinstallationen sowie der Sicherungskasten wurden erneuert, und die Räume sind mit LAN- und Satellitenanschlüssen ausgestattet. Die Küche im Dachgeschoss wurde erneuert, und teilweise wurden die Badezimmer modernisiert. Die originalen Pitchpine-Dielen blieben erhalten, und die Holztüren sowie -zargen sind ebenfalls teilweise original. Die Erdgeschossräume verfügen über Außenrollläden.
– 2016/2017 wurde eine Garage in eine Wohnung umgebaut, und das darüberliegende Dachgeschoss wurde neu ausgebaut.
– 2021 wurde im Altbau eine neue Gaszentralheizung installiert.
– 2023 wurde die Fassade an der Giebelseite des Altbaus gedämmt, wobei der Dachüberstand erweitert wurde.
Wohnung 1:
Diese Wohnung wurde 2003 als Doppelhaushälfte neu gebaut und bietet ca. 118,51 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Diele, ein Badezimmer sowie der Zugang zur sonnigen Südwestterrasse. Im Dachgeschoss sind drei Zimmer, ein Vollbad sowie ein Flur vorhanden. Im ausgebauten Spitzboden gibt es zusätzliche Nutzfläche, bestehend aus einem Hobbyraum und einem Heizungsraum. Die sonnige Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.
Wohnung 2 und 3:
Wohnung 2 und 3 befinden sich im Altbau und haben eine Gesamtfläche von ca. 148,64 m². Sie wurde in zwei Wohnungen aufgeteilt, die jeweils 102,99 m² im Erdgeschoss und 45,65 m² im Dachgeschoss umfassen. Im Spitzboden befinden sich ein Hobbyraum und ein Abstellraum (Nutzfläche).
Wohnung 3:
Diese Wohnung hat eine Fläche von 45,65 m² und verfügt über eine Terrasse. Sie wurde in eine 1-Zimmer-Wohnungen sowie eine Waschküche, einem Badezimmer und einem Büro unterteilt. Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ehemaligen Garage.
Wohnung 4:
Die Wohnung 4 befindet sich im Dachgeschoss über der ehemaligen Garage. Sie hat eine Fläche von ca. 49,16 m² und wurde 2017 komplett neu erstellt. Die Wohnung ist hell und freundlich und das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 24.11.2024
- Energieausweis gültig bis 24.11.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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