Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in bevorzugter Wohnlage!
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 20251 Hamburg
- Kaufpreis 1.670.000,00 €
- Wohnfläche ca. 187 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1907
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5386
- Provision 2,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Immobilie
Hier erwartet Sie eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit grandioser Dachterrasse im herrschaftlichen Altbau. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potential! Das attraktive, unterkellerte Jugendstil-Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Seit der Aufteilung 1984 in Eigentumswohnungen erfolgten stets gewissenhafte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Die einzelnen Wohnungen werden ausschließlich von den Eigentümern genutzt. Die Wohnung verfügt über ein Atrium sowie eine große Dachterrasse mit atemberaubendem Rundumblick über Hamburg! Zurzeit gibt es keinen Fahrstuhl, allerdings besteht die Möglichkeit einen bauen zu lassen. Platz ist vorhanden und mehrere Eigentümer im Haus sind bereits daran interessiert.
Die Wohnung zeichnet sich besonders durch die hervorragende Lage im beliebten Stadtteil Hoheluft-Ost, das attraktive Gebäude im Jugendstil, die besondere Dachterrasse mit Blick über Hamburg, den behaglichen Kamin, die Helligkeit der Räume sowie die ansprechende Größe aus.
Lage
Die Dachgeschosswohnung liegt zentral im überaus beliebten Stadtteil Hoheluft-Ost. Mit den angrenzenden Stadtteilen Eppendorf, Harvestehude und Hoheluft-West verfügt die Lage über eine hervorragende Infrastruktur. Die zahlreichen attraktiven Jugendstilbauten aus der Zeit der vorletzten Jahrhundertwende prägen das Stadtteilbild gleichermaßen. Hochwertige Geschäfte, Supermärkte, stilvolle Cafés und Restaurants bieten Ihnen alles für den täglichen Bedarf.
Das Universitätsklinikum Eppendorf ist fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen.
Zum Spazierengehen und zur Erholung bietet sich u. a. der Eppendorfer Park in unmittelbarer Nähe zum Objekt an. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als erstklassig zu bezeichnen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt, die U-Bahnstation Eppendorfer Baum ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Der weit über die Stadtgrenze hinaus bekannte „Isemarkt“ befindet sich ebenfalls in der Nähe zum Objekt.
Ausstattung
Die Ausstattung:
· 1984 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
· Innenwände mit Feinputz und hell gestrichen
· Fußböden mit Hirnholz-Eichenparkett, im englischen Verband verlegt
· Heller Wohnbereich mit Wintergarten und Kamin
· Der Wintergarten könnte zu einer Loggia umgestaltet werden
· Zwischen Wohnbereich und Küche befindet sich ein Atrium mit Zugang zur Dachterrasse
· Dachterrasse (ca. 25 m²) mit wunderschönem Ausblick über Hamburg
· Vollbad mit großer Eckwanne und schwarzen Marmorfliesen
· Separates Gäste-WC ebenfalls mit schwarzen Marmorfliesen
· Satelliten-TV in allen Wohnräumen
· TV-Anschluss im Bad
· 2 Abstellräume in der Wohnung
· Einbauküche in Edelstahl-Optik und Side by Side Kühlschrank
· Holzrahmenfenster
· Dimmbare Downlights im Wohnzimmer
· Einbauschränke im Ankleideraum
· Wasserspeicher im Atrium
· Kellerraum
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 2,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 23.09.2019
- Energieausweis gültig bis 23.09.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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