Seltene Gelegenheit: 2 Mehrfamilienhäuser mit Erweiterungspotential auf Sankt Pauli!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 22767 Hamburg
Kaufpreis 4.500.000,00 €
Wohnfläche ca. 661 m²
Grundstück ca. 556 m²
Zimmer 21
Kellerfläche ca. 24 m²
Baujahr 1880
Nutzfläche ca. 69 m²
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone 6
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Bodenbelag Laminat
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Immobilien-ID 5383
Provision 3 % vom Kaufpreis

Faust + Partner Immobilien oHG

Schwanenwik 14, 22087 Hamburg

kontakt@faustundpartner.de

Nicole Faust

+49 40 60082200

Immobilie

Hier erwartet Sie eine Kapitalanlage mit Erweiterungsmöglichkeiten im Hamburger Kult-Stadtteil „Sankt Pauli“. Auf dem ca. 556 m² großen Grundstück befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 9 Wohnungen sowie eine große Garage. Eine Wohnung ist noch vermietet, der Mieter würde nach Absprache ausziehen. Die anderen Wohnungen sind unvermietet, damit ein Käufer auch die Möglichkeiten hat, das Grundstück neu zu bebauen, aufzustocken oder selbst einzuziehen.

Mehrfamilienhaus 1: Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1880 errichtet und 2002 bis 2004 umfassend modernisiert. In dem Haus befinden sich 3 große Wohnungen mit Balkonen, eine überdachte Terrasse sowie eine Garage. Das Gebäude ist noch als Gewerbeimmobilie ausgewiesen. Der Eigentümer holt derzeit eine AB beim Bauamt ein und bei Bedarf auch eine Genehmigung als Wohnimmobilie.

Mehrfamilienhaus 2: Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1840 erbaut. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 6 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Tageslicht-Bad sowie Balkone in den Dachgeschosswohnungen. 4 der 6 Wohnungen wurden seit 2020 bis 2022 umfassend modernisiert. Die 5. Wohnung wird derzeit noch vom Verkäufer fertig gestellt und die 6. Wohnung ist aktuell noch vermietet und modernisierungsbedürftig. Das Gebäude wurde ebenfalls umfassend modernisiert. Ein Teilkeller ist vorhanden.

Das Grundstück bietet Erweiterungspotential. Der Eigentümer stellte vor einigen Jahren eine Bauvoranfrage mit einer Befreiung zur Überschreitung der GRZ für ca. 1.887 m² Wohnfläche (die Nachbarhäuser haben mehr Geschosse). Der Befreiungsantrag liegt uns vor. Ein Bauvorbescheid wäre bei Bedarf vom Käufer einzuholen. Sofern 1.887 m² Wohnfläche realisiert werden dürfen, würde der Grundstückswert laut Gutachterausschuss bei ca. € 4.950.000,- liegen.

Lage

Diese attraktiven Mehrfamilienhäuser befinden sich im Hamburger Kult-Stadtteil Sankt Pauli in ruhiger Lage zwischen dem Schanzenviertel und der Reeperbahn. Der Stadtteil ist aufgrund des Vergnügungsviertels entlang der Reeperbahn und des FC St. Pauli weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt. Sankt Pauli bietet nicht nur für Partygänger angesagte Clubs, Bars und das berühmt berüchtigte Rotlichtviertel sondern auch erstklassige kulinarische Highlights, Theater, Kunst, Kult, den Hamburger Dom, das Millerntor-Stadion sowie die Landungsbrücken und den Hafen. Das Karolinenviertel befindet sich in der Nähe und ist bekannt für seine hippen Modeboutiquen und trendigen Cafés.

Planten un Blomen ist eine der Grünen Lungen der Hansestadt und bietet neben der Elbe Freizeitspaß und Erholung für jeden Geschmack und alle Altersgruppen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die Bahn-Stationen „Feldstraße“ und „St. Pauli“ (U3) und die S-Bahn-Station „Reeperbahn“ (S1, S2, S3) sind in Kürze fußläufig erreichbar. Von der U-Bahn-Station St. Pauli bis zum Rathaus fährt man nur 7 Minuten. Bis zur Hafencity sind es nur 3 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind z.B. fußläufig in der Rindermarkthalle zu erreichen. Sämtliche Schulformen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bieten Kindern einen kurzen Schulweg. Das tolerante und alternative Lebensgefühl in St. Pauli lockt viele junge Menschen aber auch Familien und Geschäftsleute hierher.

Ausstattung

Allgemeine Informationen:
• Das Grundstück ist ca. 556 m² groß und mit 2 Mehrfamilienhäusern bebaut.
• Die Häuser haben eine gemeinsame Gasheizung aus 2021 (Brennwerttherme).
• Der Eigentümer stellte vor einigen Jahren eine Bauvoranfrage mit einer Befreiung zur Überschreitung der GRZ für ca. 1.887 m² Wohnfläche und 25 Wohnungen. Der Befreiungsantrag liegt uns vor. Ein Bauvorbescheid wäre bei Bedarf vom Käufer einzuholen.

Mehrfamilienhaus 1:
• Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten (bzw. Gewerbe) und eine Garage.
• Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1880 erbaut.
• 2002 bis 2004 wurden das Gebäude sowie die Wohnungen aufwändig modernisiert.
• Bei der Modernisierung des Gebäudes wurden die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen (im Brandüberschlag mit 10 cm Steinwolle) und über 3 Seiten mit einer Zinkblech-Verkleidung aus Rheinzink ausgestattet, sämtliche Fenster ausgetauscht (2-fach verglast, Kunststoff, innen weiß, außen helle Holzoptik), das Dach erneuert (Gefälledämmung mit Alwitra Folie, darunter Bitumen Schweißbahnen), die Wasser- und Heizungsleitungen sowie die gesamte Elektrik erneuert, die Balkone gebaut, 2 neue Hauseingangstüren eingebaut (Aluminium, wärmegedämmt, Sicherheitsstandard) und das Garagentor erneuert (Sektionaltor, Aluminium, wärmegedämmt).
• Die Wohnungen bzw. Gewerbeeinheiten wurden umfangreich modernisiert. Hierbei wurden die Fußbodenbeläge ausgetauscht (Laminat in heller Holzoptik), die Bäder und Küchen erneuert, die Innenwände verputzt sowie die Innentüren und -Zargen erneuert.
• Die Wohnung im EG hat 3 m hohe Decken. Die Wohnung im 2. OG wurde 2018 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und 2019 mit einem neuen Bad. Im Bad sowie im Schrankzimmer befinden sich elektrische Oberlichter.
• Das Treppenhaus wurde modernisiert und mit Granit-Platten versehen.

Mehrfamilienhaus 2:
• In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 6 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern.
• Das Gebäude wurde im Jahre 1840 in massiver Bauweise errichtet (Fachwerk).
• 2021/ 2022 wurden das Gebäude sowie die Wohnungen (außer Wohnung 1) umfassend modernisiert. Wohnung 2 wird aktuell noch vom Eigentümer modernisiert.
• Bei der Modernisierung des Gebäudes wurde ein neuer Dachstuhl einschließlich Gauben hergestellt, das Dachgeschoss neu ausgebaut, das Dach neu eingedeckt (glasierte Biberschwanzziegel) und wärmegedämmt, das Fachwerk innen zum Teil erneuert oder ertüchtigt, die Mauersteine gereinigt und wiederverwendet, die Elektrik (Leitungen, Unterverteiler etc.) sowie die Wasserleitungen erneuert, die Dachrinnen ausgetauscht (Edelstahl), die Fenster erneuert (DG 3-fach verglast, EG und 1. OG 2-fachverglast, Kunststoff, weiß) und Balkone in den Dachgeschosswohnungen angebaut.
• 4 der 6 Wohnungen wurden bereits aufwändig modernisiert. Sämtliche Fußbodenbeläge wurden erneuert (Laminat/ Vinyl), die Wohnungen wurden mit neuen Einbauküchen ausgestattet, die Innenwände wurden verputzt und weiß gestrichen, die Bäder wurden erneuert (alle mit Fenster und Waschmaschinenanschluss) sowie die Innentüren und -Zargen (Landhausstil) wurden ausgetauscht. Bei der Modernisierung der Wohnungen wurden Stilelemente des Fachwerks mit Liebe zum Detail aufwändig aufbereitet.
• Das Treppenhaus, mit Ausnahme des Erdgeschosses, wurde neu gestaltet.
• Die Wohnung 1 ist noch unsaniert. Wohnung 2 sowie das Treppenhaus im EG werden derzeit noch modernisiert.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas