Zwei modernisierte Mehrfamilienhäuser auf Sankt Pauli zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 22767 Hamburg
- Kaufpreis 3.700.000,00 €
- Wohnfläche ca. 646 m²
- Grundstück ca. 556 m²
- Zimmer 21
- Kellerfläche ca. 24 m²
- Baujahr 1880
- Nutzfläche ca. 69 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 6
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 5383
- Provision 2,5 % vom Kaufpreis
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Immobilie
Hier erwarten Sie zwei Mehrfamilienhäuser mit Erweiterungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage des Hamburger Kult-Stadtteils „Sankt Pauli“. Die Häuser befinden sich auf einem ca. 556 m² großen Grundstück und verfügen über insgesamt 9 Wohnungen sowie eine große Garage.
Mehrfamilienhaus 1:
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1880 errichtet. Von 2002 bis 2004 wurde die Immobilie umfassend saniert und dabei größtenteils neu aufgebaut. Im Haus befinden sich drei große Wohnungen mit Balkonen und eine Garage.
Mehrfamilienhaus 2:
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1840 als Herrenhaus erbaut. Heute verfügt sie über 6 Wohnungen bestehend jeweils aus 2 Zimmern, Tageslicht-Bad sowie Balkone in den Dachgeschosswohnungen. 4 der 6 Wohnungen sind modernisiert. Es handelt sich um Erstbezüge nach umfassender Modernisierung. Die 5. Wohnung wird derzeit vom Verkäufer fertig gestellt und die 6. Wohnung ist aktuell vermietet und modernisierungsbedürftig. Das Gebäude wurde ebenfalls umfassend modernisiert. 2022 wurde der gesamte Dachstuhl erneuert. Ein Teilkeller ist vorhanden. Im Treppenhaus des Erdgeschosses finden Sie historische Stilelemente aus dem Ursprungsbaujahr von 1840 wie handgemalte Tapeten sowie verzierte Holzverkleidungen.
Die Wohnungen in beiden Häusern werden frei geliefert (außer einer Wohnung). Der Käufer kann selbst einziehen, vermieten (möbliert oder unmöbliert) und aufstocken. Laut aktuellem B-Plan ist es möglich mehr Wohnfläche zu erstellen.
Die Nettokaltmiete für eine unmöblierte und unbefristete Vermietung schätzen wir auf € 146.004,- p.a. Eine genaue Aufstellung der Wohnungen mit möglichen Mieteinnahmen lassen wir Ihnen gern zukommen.
Lage
Diese attraktiven Mehrfamilienhäuser befinden sich im Hamburger Kult-Stadtteil Sankt Pauli in ruhiger Lage zwischen dem Schanzenviertel und der Reeperbahn. Der Stadtteil ist aufgrund des Vergnügungsviertels entlang der Reeperbahn und des FC St. Pauli weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt. Sankt Pauli bietet nicht nur für Partygänger angesagte Clubs, Bars und das berühmt berüchtigte Rotlichtviertel sondern auch erstklassige kulinarische Highlights, Theater, Kunst, Kult, den Hamburger Dom, das Millerntor-Stadion sowie die Landungsbrücken und den Hafen. Das Karolinenviertel befindet sich in der Nähe und ist bekannt für seine hippen Modeboutiquen und trendigen Cafés.
Planten un Blomen ist eine der Grünen Lungen der Hansestadt und bietet neben der Elbe Freizeitspaß und Erholung für jeden Geschmack und alle Altersgruppen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die Bahn-Stationen „Feldstraße“ und „St. Pauli“ (U3) und die S-Bahn-Station „Reeperbahn“ (S1, S2, S3) sind in Kürze fußläufig erreichbar. Von der U-Bahn-Station St. Pauli bis zum Rathaus fährt man nur 7 Minuten. Bis zur Hafencity sind es nur 3 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind z.B. fußläufig in der Rindermarkthalle zu erreichen. Sämtliche Schulformen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bieten Kindern einen kurzen Schulweg. Das tolerante und alternative Lebensgefühl in St. Pauli lockt viele junge Menschen aber auch Familien und Geschäftsleute hierher.
Ausstattung
Allgemeine Informationen:
• Das Grundstück ist ca. 556 m² groß und mit 2 Mehrfamilienhäusern bebaut.
• Die Häuser haben eine gemeinsame Gasheizung aus 2021 (Brennwerttherme).
• Laut aktuellem B-Plan ist es möglich mehr Wohnfläche zu erstellen. Des Weiteren stellte der Eigentümer vor einigen Jahren eine Bauvoranfrage mit einer Befreiung zur Überschreitung der GRZ für ca. 1.887 m² Wohnfläche und 25 Wohnungen. Der Befreiungsantrag liegt uns vor. Der Eigentümer entschied sich damals die Häuser zu sanieren, deshalb verfolgte er die Befreiung nicht weiter. Ein Bauvorbescheid oder eine Baugenehmigung wäre vom Käufer einzuholen.
Mehrfamilienhaus 1:
• Das Gebäude verfügt über 3 Wohneinheiten. Es wurde ursprünglich im Jahre 1880 erbaut und 2002 bis 2004 umfangreich modernisiert sowie überwiegend neu aufgebaut.
• Bei der Modernisierung des Gebäudes wurden die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, neue Fenster eingebaut, das Dach erneuert, die Wasser- und Heizungsleitungen sowie die gesamte Elektrik erneuert, Balkone gebaut, die Hauseingangstüren und das Garagentor erneuert.
• Die Wohnungen erhielten neue Fußbodenbeläge (Laminat in heller Holzoptik), neue Bäder und Küchen sowie neue Innentüren und Türzargen. Die Innenwände wurden verputzt. Die EG-Wohnung hat 3 m hohe Decken. Die Wohnung im 2. OG wurde 2018 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und 2019 mit einem neuen Bad. Im Bad und im Schrankzimmer befinden sich elektrische Oberlichter.
• Das Treppenhaus wurde modernisiert und mit Granit-Platten versehen.
Mehrfamilienhaus 2:
• In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 6 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern.
• Das Gebäude wurde im Jahre 1840 in massiver Bauweise errichtet (Fachwerk).
• 2021/ 2022 wurden das Gebäude sowie die Wohnungen (außer Wohnung 1) umfassend modernisiert. Wohnung 2 wird aktuell noch vom Eigentümer modernisiert.
• Bei der Modernisierung des Gebäudes wurde ein neuer Dachstuhl einschließlich Gauben hergestellt, das Dachgeschoss neu ausgebaut, das Dach neu eingedeckt (glasierte Biberschwanzziegel) und wärmegedämmt, das Fachwerk innen zum Teil erneuert oder ertüchtigt, die Mauersteine gereinigt und wiederverwendet, die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert, die Dachrinnen ausgetauscht (Edelstahl), die Fenster erneuert und Balkone in den Dachgeschosswohnungen angebaut.
• 4 der 6 Wohnungen wurden bereits aufwändig modernisiert. Die Wohnungen erhielten neue Fußbodenbeläge (Laminat/ Vinyl), neue Einbauküchen und Bäder (alle mit Fenster und Waschmaschinenanschluss). Die Innenwände wurden verputzt und weiß gestrichen und die Innentüren und -Zargen (Landhausstil) wurden ausgetauscht. Bei der Modernisierung der Wohnungen wurden Stilelemente des Fachwerks mit Liebe zum Detail aufwändig aufbereitet.
• Das Treppenhaus im 1. OG und DG wurde neu gestaltet. Das Treppenhaus im Erdgeschoss beeindruckt durch historische Stilelemente aus dem Jahre 1840.
• Die Wohnung 1 ist noch unsaniert. Wohnung 2 wird derzeit noch modernisiert.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 27.04.2023
- Energieausweis gültig bis 27.04.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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