Teilmodernisiertes 4 bis 6 Zimmer Reihenhaus mit viel Platzangebot in schöner Wohnlage!

Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage 22885 Barsbüttel
  • Kaufpreis 518.000,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 193
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 52
  • Baujahr 1974
  • Nutzfläche ca. 56
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5366
  • Provision 3,25 inkl. MwSt.
Faust + Partner Immobilien oHG
Schwanenwik 14, 22087 Hamburg
Ginger Rapp
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Immobilie

Hier erwartet Sie ein gepflegtes und teilmodernisiertes Raumwunder mit viel Platz zum Wohnen und ausreichend Möglichkeiten zum persönlichen Rückzug. Die Zimmer im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss könnten bei Bedarf geteilt werden. Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von viel Grün am Ende einer Sackgasse. Die schöne Wohnlage ist besonders familienfreundlich und bietet eine gute Infrastruktur. Die hellen Räume, der gepflegte und teilmodernisierte Zustand, die große West-Terrasse, das großzügige Platzangebot für Ihre individuellen Bedürfnisse sowie die attraktive Wohnlage, machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz.

Dieses schöne Zuhause präsentiert sich gepflegt und einladend. Das helle Ambiente lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf drei Wohnebenen zzgl. Vollkeller. Im Keller befindet sich ein ca. 26 m² großer wohnlich ausgebauter Hobbyraum, der als Arbeitszimmer genutzt wurde. Der schöne Raum hat zwei Fenster, einen Außenzugang und ist beheizt. Das ca. 193 m² große Grundstück ist real geteilt. In der Reihe befinden sich insgesamt 10 Häuser. Die Terrasse und der Garten sind nach Westen ausgerichtet und laden zum Entspannen oder Grillen mit der Familie ein.

Lage

Der attraktive Wohnort Barsbüttel im Kreis Stormarn zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zu Hamburg sowie den dörflichen Charm mit sehr guter Infrastruktur aus. Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von viel Grün am Ende einer Sackgasse, direkt im Hauptort Barsbüttel. Durch die kurzen Wege im Alltag ist die Lage besonders familienfreundlich. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie mühelos fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad, wie z.B. „Am Akku“. Hier befinden sich mehrere Supermärkte, eine Drogerie, Ärzte, eine Apotheke, ein Gesundheitszentrum sowie zweimal pro Woche ein Markt. Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und eine Gesamtschule befinden sich in der Nachbarschaft.

Die Feldmark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie zum Joggen ein. Der beliebte Öjendorfer Park ist mit Fahrrad ebenfalls in Kürze erreichbar und bietet eine wunderschöne Natur. Weitere Sport- und Freizeitangebote wie der Barsbüttler Sportverein, das Hallenbad, die Angebote der Volkshochschule, diverse Spielplätze, ein Skate Park, Yoga, eine Bücherhalle, Tennis (Witthöft in Jenfeld) sowie eine Musikschule sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Autobahnauffahrten der A1 und A24 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 25 Autominuten entfernt, das Wandsbeker Quarree ca. 13 Minuten und der Timmendorfer Strand ca. 43 Minuten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt z.B. ca. 40 Minuten (Buslinie bis Wandsbek Markt und weiter mit der U1).

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie:
– Das Reihenhaus wurde im Jahre 1975 errichtet
– Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m², zzgl. teilweise wohnlich ausgebauter Vollkeller
– Die Ausstattung der Immobilie ist sehr gepflegt und teilweise modernisiert
– 2016 wurden sämtliche Fußbodenbeläge erneuert (überwiegend Designbelag), die Innentüren und Zargen wurden ausgetauscht (charmante Landhaustüren mit Holzzargen), die Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert, die Innenwände im Erdgeschoss und im Hobbyraum wurden verputzt und das Gäste-WC wurde erneuert
– 2018 wurden die Fenster im 1. Obergeschoss ausgetauscht (weiße Kunststofffenster)
– Die Gastherme stammt aus 2022
– Heller und großzügiger Wohn-/ Ess- und Kochbereich (ca. 35 m²); die Einbauküche ist aus 2006 und mit Elektro-Geräten sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet, das Ceran-Kochfeld und der Backofen stammen aus 2021; der Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse und einen schönen Ausblick in den Garten
– Modernes Gäste-WC mit Fenster
– Diele und Windfang mit Platz für eine Garderobe
– Schöne Holz-Geschosstreppe mit schwarzem Stahlgeländer
•- Durch die zweigeschossige Bauweise ist das 1. Obergeschoss ohne Dachschrägen
– Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Dusche und Wanne und zwei Schlafzimmer
– Das ca. 25 m² große Schlafzimmer verfügt über einen Balkon sowie eine Trennung zum Ankleidebereich; das zweite Schlafzimmer ist ca. 17,5 m² groß; die Zimmer könnten geteilt werden, hierfür liegt ein Grundrissvorschlag vom ursprünglichen Bauplan vor
– Im Dachgeschoss befindet sich momentan eine kleine Wohnung mit Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad auf ca. 32 m² Wohnfläche; die derzeitige Eigentümerin hat die Wohnung vermietet, die Mieterin zieht im November 2022 aus
– Das Kellergeschoss ist ca. 55 m² groß; hier befinden ein ca. 26 m² großer Hobbyraum mit zwei Fenstern, verputzten Wänden und Außenzugang sowie ein Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss und ein Kellerraum; die Deckenhöhe beträgt ca. 2 m
– Isolierverglaste Holzfenster, 1. OG Kunststofffenster (2018), Außenrollläden (teilweise elektrisch)
– Das Grundstück ist real geteilt und ca. 193 m² groß, hinzukommen eine anteilige Zuwegungsfläche zum Haus, der Garten ist nach Westen ausgerichtet

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 22.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 22.10.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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