Teilmodernisiertes 4-Zimmer-Reihenhaus mit Südgarten auf Eigenland!
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 21031 Hamburg
- Kaufpreis 460.000,00 €
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 378 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1965
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5474
- Provision 3,25 % inkl. MwSt.
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Immobilie
Hier erwartet Sie ein gepflegtes und teilmodernisiertes Reihenhaus mit einem attraktiven Südgarten. Aufgrund des Platzangebotes sowie der hervorragenden Infrastruktur ist es ideal für Familien geeignet. Die Immobilie wurde technisch aufgewertet: Die Fassade wurde 2012 gedämmt, das Dach 2015 erneuert und die Fenster 2017 ausgetauscht. Zuletzt wurde die Küche im Jahr 2021 erneuert. Besonders hervorzuheben sind die hellen Räume ohne Dachschrägen, der großzügige Wohn-/ Essbereich sowie die rückwärtig gelegene, sonnige Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² bietet das Haus einen großen Wohn-/Essbereich, eine hochwertige Küche, einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Wohn-/Essbereich verfügt über einen Kamin sowie einen Wintergarten. Das Dach wurde teilweise mit einem kostspieligen Gründach versehen. Das liebevoll angelegte Grundstück hat eine Größe von etwa 378 m². Ein besonderer Vorteil: Es handelt sich um Eigenland. Die umliegenden Reihenhäuser stehen überwiegend auf Erbpachtgrundstücken. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in Hamburg-Lohbrügge in einer grünen und zugleich zentralen Lage in unmittelbarere Nähe von Reinbek und Bergedorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt von Bergedorf mit Schloss, Windmühle und Kirche sowie die charmante Einkaufsstraße Sachsentor mit ihren attraktiven Fachwerkhäusern laden zu einem entspannten Einkaufsbummel ein und sind mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten erreichbar. Mehrere Parks, darunter das „Grüne Zentrum Lohbrügge“ und der idyllische Bornmühlenbach, sind in Kürze erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Besonders hervorzuheben ist die „Boberger Niederung“, eine der schönsten und artenreichsten Grünflächen sowie eines der bedeutendsten Naturschutzgebiete der Hansestadt. Diese einzigartige Landschaft lädt zu ausgedehnten Jogging- und Wandertouren ein oder einfach dazu, die Natur zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.
In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter die Stadtteilschule Lohbrügge und Gymnasien, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Das Freizeit- und Sportangebot in Lohbrügge und Umgebung ist vielfältig und reicht von Reiten, Wandern und Joggen über Fitness bis hin zu Golf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Bergedorf ist mit dem Bus oder Fahrrad schnell erreichbar. Von dort aus gelangt man mit der S-Bahn-Linie S2 in ca. 22 Minuten und mit dem Regionalexpress RE1 in nur ca. 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Ausstattung
Das charmante Reihenhaus wurde 1965 als Terrassenhaus errichtet. Das ca. 340 m² große Südgrundstück ist real geteilt, zusätzlich wird eine Garage mit einer anteiligen Fläche von ca. 38 m² mit veräußert. Das familienfreundliche 4-Zimmer-Reihenhaus bietet ca. 132 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kamin, Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse. Das Arbeitszimmer ist über einen Durchbruch mit dem Wohnbereich verbunden, dadurch gestaltet sich der Raum besonders großzügig. Die hochwertige, geräumige Küche ist offen zum Flur gestaltet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Flur mit praktischen Einbauschränken sowie ein Tageslichtvollbad. Der von außen zugängliche Technikraum beherbergt alle Hausanschlüsse sowie den Warmwasserspeicher. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Das sonnige Grundstück wurde liebevoll angelegt. Auf der ca. 24 m² großen Südterrasse mit Holzboden können Sie sonnige Stunden, entspannte Momente sowie gesellige Grillabende genießen. Ein großzügiges Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung im Überblick:
– Erneuerter Wasser-Hausanschluss (2022)
– Hochwertige Einbauküche (2021) mit NEFF-Einbaugeräten, Induktionskochfeld mit integriertem Grill, Unterbau-Waschmaschine (Bosch) und Durchreiche zum Essbereich
– Kunststofffenster (2017), im Erdgeschoss 2-fach verglast / im Obergeschoss 3-fach verglast
– Dacherneuerung inkl. 140 mm Dämmung (2015), teilweise als Gründach ausgeführt
– Fassadendämmung (2012): Schiefer mit 16 cm Dämmung / Wärmedämmverbundsystem
– Erneuerung der Lichtschalter und Steckdosen (2008)
– Neuer Warmwasserspeicher (2008)
– Fenster im Obergeschoss mit Außenrollläden
– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
– Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
– Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
– Ein Vollbad sowie ein Gäste-WC (ca. aus 2004)
– Eine Garage
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir über- nehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 26.01.2026
- Energieausweis gültig bis 25.01.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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