VERKAUFT: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zum Verwirklichen mit Blick zum Alsterlauf!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 22337 Hamburg
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Hausgeld 238,00 €
- Wohnfläche ca. 52 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 12 m²
- Baujahr 1981
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 30.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin Ab sofort möglich
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5370
- Provision 3,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Immobilie
Hier erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und kann vom Käufer nach eigenen Wünschen und Vorstellungen ausgestattet werden. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Schöne Grünflächen in der Umgebung sorgen für Naherholung. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch den schönen Grundriss, den Balkon mit seitlichem Blick zum Alsterlauf, die ruhige Lage in hinterer Bebauung, umgeben von viel Grün sowie die zentrale Wohnlage mit sehr guter HVV-Anbindung aus.
Die Haus-Anlage präsentiert sich äußerst gepflegt und ist in viel Grün eingebettet. Sie wurde über die Jahre laufend renoviert und in Stand gehalten. Die unterkellerten Mehrfamilienhäuser wurden im Jahre 1981 errichtet und umfassen 48 Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäude. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 30.000,- extra erworben werden. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m², verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Flur mit Abstellraum, Küche, Bad sowie Schlafzimmer.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Alsterdorf im Bezirk Hamburg-Nord in unmittelbarer Nähe des Alsterlaufes. Hier erwartet Sie ein komfortables Wohnen in zentrumsnaher Lage mit hervorragender Infrastruktur sowie sehr guter Verkehrsanbindung. Im Osten grenzt Alsterdorf an Ohlsdorf, im Süden an Winterhude und Eppendorf und im Westen an Groß Borstel. Das Stadtbild ist geprägt durch stuckverzierte Gründerzeithäuser, Kleinstadthäuser mit markanten Giebeln, Hamburger Kaffeemühlen sowie moderne Neubauten mit großen Glasfronten. Der idyllische Alsterlauf mit seinem hohen Erholungs- und Freizeitwert lädt zum Spazierengehen, Fahrradfahren sowie Tretboot- und Kanufahren ein. Der beliebte „Hamburger Stadtpark“ ist nur ca. 3 km entfernt.
Die Wohnung ist in hinterer Bebauung abseits der Straße gelegen. Der Alsterdorfer Markt, die Fuhlsbüttler Straße, die Alsterdorfer Straße und der Erdkampsweg befinden sich in der Nähe und sind wahre Einkaufsstraßen mit einer großen Vielfalt an Geschäften und Restaurants. Das beliebte und auch überregional bekannte Alster Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen exklusiven Geschäften ist ca. 12 Autominuten entfernt. Hier befindet sich auch der exklusive Sport- und Wellnessclub „Meridian Spa“. Der Bahnhof „Ohlsdorf“ (U/S-Bahnhof) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus beträgt die Fahrtzeit zum Jungfernstieg ca. 17 Minuten und zum Flughafen nur ca. 4 Minuten. Eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien ist ebenfalls in Kürze fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten und zum Hamburger Flughafen sind es etwa 4 Minuten.
Ausstattung
– Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1981 in konventionellem Mauerwerksbau mit verblendeten Fassadenflächen errichtet. Die Gemeinschaft besteht aus 48 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Gebäude. Das weitläufige Grundstück ist ca. 5.437 m² groß.
– Die Wohnung ist ruhig gelegen. Sie befindet sich abseits der Straße in 2. Baureihe.
– Die Immobilie wird in einem modernisierungsbedürftigen Zustand verkauft. Kücheneinbauten sowie teilweise Fußbodenbeläge wurden seitens der Verkäufer entfernt. Der Käufer kann die Ausstattung der Wohnung nach eigenen Wünschen gestalten.
– Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur.
– Vom ca. 22 m² großen Wohnzimmer ist der schöne Balkon zu erreichen, welcher einen herrlichen Ausblick ins Grüne sowie einen seitlichen Blick zum Alsterlauf bietet.
– Die Küche (ca. 5 m²) sowie das Bad (ca. 4 m²) bieten die Möglichkeit zur freien Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet.
– Das helle Schlafzimmer ist ca. 13 m² groß.
– Die Räume sind über eine ca. 5 m² große Diele zu erreichen.
– Ein praktischer Abstellraum mit Platz für eine Garderobe ist vorhanden.
– Die Fenster, Türen sowie Türzargen bestehen aus Mahagoni-Holz.
– Das Haus, das Treppenhaus, der Kellerbereich sowie die Außenanlage präsentieren sich äußerst gepflegt. Die Anlage wurde über die Jahre laufend in Stand gehalten. Das einladende Treppenhaus ist mit Stufen und Podesten aus Agglo-Marmor ausgestattet.
– Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum. Für die Gemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Trockenkeller zur Verfügung.
– 1 Tiefgaragenstellplatz wird für € 30.000,- angeboten.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 19.12.2018
- Energieausweis gültig bis 19.12.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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