VERKAUFT: Juwel beim Yachthafen mit großer Dachterrasse!

Eckdaten

  • Art Penthouse
  • Lage 14542 Werder
  • Kaufpreis 780.000,00
  • Wohnfläche ca. 118
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2018
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Dielen
  • Ausstattung des Bades Bidet Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5358
  • Provision 3,25 inkl. MwSt.
Faust + Partner Immobilien oHG
Schwanenwik 14, 22087 Hamburg
Nicole Faust
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Immobilie

Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit exklusiver Ausstattung. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos die wunderschöne, ca. 55 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Richtung Osten können Sie, neben der beliebten Havel-Therme, den „Großen Zernsee“ sehen und im Winter Richtung Süden den Yachthafen. Die hellen Räume durch viele bodentiefe Fenster, die hochwertige, mit Liebe zum Detail gewählte Ausstattung, der offen gestaltete Grundriss, die Dachterrasse, die Süd-West Loggia, die attraktive Bauweise des Gebäudes sowie die Lage in unmittelbarer Nähe des Yachthafens, machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz.

Dieses schöne Zuhause präsentiert sich gepflegt und einladend. Das helle Ambiente lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 118,35 m², verteilt auf einen offenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, Ankleideraum, Bad, Gäste-Bad, Hauswirtschaftsraum, Flur, Loggia und Dachterrasse. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das attraktive Mehrfamilienhaus verfügt über 11 Wohneinheiten. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.555 m². Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Stromanschluss (Wallbox in Planung), ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich am nordöstlichen Stadtrand von Werder (Havel), nur wenige Meter vom „Yachthafen Marina Havelauen“ entfernt. Werder (Havel) ist laut Klimagutachten eine der sonnenreichsten Ortschaften Deutschlands. Im Laufe der Zeit hat sich die Stadt zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Ausflügler entwickelt und trägt heute den Titel „staatlich anerkannter Erholungsort“. Die Stadt profitiert von seiner optimalen Lage und Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam (ca. 10 km), zur Hauptstadt-Metropole Berlin (ca. 40 km) sowie die Lage umgeben von einer malerischen Fluss- und Seenlandschaft bringen den Menschen Lebensqualität. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie Golf, Tennis, Wassersport, die beliebte „Havel Therme“, Reiten, Rudern, Sportvereine etc. befinden sich in der Umgebung. Die wunderschönen Fahrrad- und Wanderwege am „Großen Zernsee“, am „Großen Plessower See“ sowie weiter entlang der Havel laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren durch die Natur ein. Der Yachthafen „Marina Havelauen“ bietet die modernste und beliebteste Anlage in Berlin und Brandenburg. Mehrfach ausgezeichnet bietet sie den Eignern höchsten Komfort und ist ein beliebtes Anlaufziel.

Die Schullandschaft in Werder (Havel) ist breit gefächert und reicht von Grundschule bis Gymnasium. Auch mehrere Kitas sind in der nahen Umgebung vorhanden. Der Regionalbahnhof „Werder (Havel)“ ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad sowie in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus beträgt die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Potsdam ca. 8 Minuten und zum Berliner Hauptbahnhof ca. 37 Minuten. Die Autobahnauffahrt A 10 ist schnell erreicht und führt in die Richtungen Norden (Hamburg, Rostock), Westen (Magdeburg, Hannover) und Süden (Leipzig, München).

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung:
– Das Gebäude wurde im Jahre 2018 in hochwertiger Bauweise errichtet
– Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig, modern und sehr gepflegt
– Wohn-/ Ess- und Kochbereich (ca. 35,2 m²) mit Zugang zur Süd/ West Loggia
– Zwei Schlafzimmer, jeweils ca. 17,12 und 11,40 m²; das größere Zimmer verfügt über einen Ankleideraum sowie einen weiteren Zugang zur Loggia
– Eindrucksvolle „BURGER“ Einbauküche mit „Neff Geräten“ (Cerankochfeld 90 cm, Backofen Slide & Hide, Geschirrspüler, Silverstone Abzugshaube mit Abluft), Apothekerschrank, Frontauszüge mit Soft Close; zusätzlicher Frühstücksplatz vorhanden
– Exklusives Tageslicht-Bad mit bodengleicher, gemauerter Dusche mit Glastüren, Bidet, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Badmöbeln sowie hellen Wand- und Bodenfliesen
– Separates Gäste-Bad im gleichen Design; bodengleiche Dusche mit Glastüren
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Hochwertige „Kährs“ Eichendielen Parkett (Farbe: Country geweißt)
– ELAKO-Sicherungen/ Datendoppeldosen/ LAN Netzwerk
– Innenwände mit zementgebundener Faserplatte; doppelbeplankt
– 3-fach verglaste, Alurahmfenster mit elektrisch betriebener Raffstoreaußenanlage mit Windwächtern; helle Räume durch bodentiefe Fenster
– Die Deckenhöhe der Räume beträgt 2,80 m
– Fußbodenheizung – pro Raum regulierbar; Beheizung über Fernwärme
– RITTO Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
– Zur Wohnung gehören 1 Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Stromanschluss, 1 Außenstellplatz und 1 Kellerraum; der Gemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung
– Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl, der Sie von der Tiefgarage in Ihre Wohnebene bringt
Ausstattung der Dachterrasse:
– Zur Dachterrasse führt eine Eichenholz-Spindeltreppe mit Edelstahlgeländer; elektrischer Dachausstieg mit dreiteiligem Glasschiebedach und elektrischer Markise (Markilux)
– Dachterrassen- und Loggia-Belag aus WPC Beplankung
• Mediensäule und Wasserversorgung
• Umlaufende Brüstung mit bepflanzten Aluminiumblumenkästen
• 2 Pavillons; Beschattungselemente mit elektrischen Markisen (Markilux) und Sonnensegel

Keller Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 17.07.2018
  • Energieausweis gültig bis 17.07.2028
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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