VERKAUFT: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage von Uhlenhorst!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 22085 Hamburg
  • Kaufpreis 498.000,00
  • Hausgeld 368,00
  • Wohnfläche ca. 71
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1957
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5302
  • Provision 3,0 % inkl. MwSt.
Faust + Partner Immobilien oHG
Schwanenwik 14, 22087, Hamburg
Ginger Rapp
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Immobilie

Hier erwartet Sie eine im Jahre 2009 umfangreich modernisierte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Nähe des quirligen Hofwegs. In dieser attraktiven Wohnung leben Sie mitten im Geschehen. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Die vielen Grünflächen in der Umgebung sowie die Außenalster sorgen für Naherholung. Die zentrale Wohnlage, die gute Grundrissaufteilung, die beiden Balkone sowie der modernisierte Zustand machen diese Wohnung zu einem ganz besonderen Schatz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt auf 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad. Das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer sind über eine Flügeltür miteinander verbunden. Beide Zimmer sind ebenfalls vom Flur aus begehbar.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und einladend. Das helle Ambiente sowie die zentrale Wohnlage sorgen für viel Lebensqualität und laden Sie ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Die Wohnung ist momentan noch vermietet und wird dem Käufer frei geliefert. Die Übergabe kann ca. im Mai 2021 erfolgen. Aufgrund der Privatsphäre des Mieters liegen uns vom zweiten Schlafzimmer keine Innenbilder vor. Bei der umfangreichen Modernisierung im Jahre 2009 wurden unter anderem das Badezimmer, die Einbauküche, die Fußbodenbeläge, die Elektrik, die Heizkörper, die Innentüren sowie die Fallrohre erneuert. Alle Innenwände wurden mehrfach verspachtelt, abgeschliffen und anschließend mit Malerfließ tapeziert. Die Ausstattung der Wohnung ist modern und hochwertig.

Lage

Der attraktive Stadtteil Uhlenhorst gehört zu den gefragtesten Lagen Hamburgs. Uhlenhorst ist geprägt durch seine vielen herrschaftlichen Altbauten mit wunderschönen, stilgerecht sanierten Fassaden und die Nähe zur Außenalster. Der Mix aus originellen und auch exklusiven Geschäften, Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Bars macht diese Lage zum begehrten Wohnquartier. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie mühelos fußläufig. Der quirlige Hofweg ist in Kürze zu Fuß erreichbar. Auch das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ befindet sich in der Nähe. Mehrere Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und ebenfalls fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen. Hervorzuheben ist zudem die zentrale Lage zur Hamburger City. Mehrere U-Bahnstationen und Buslinien erschließen den Stadtteil und sorgen für kurze Wege. Die Fahrtzeit mit dem Auto in die Hamburger City (z.B. “Jungfernstieg“) oder bis zur Autobahn (Horner Kreisel) A1 sowie A24 dauert jeweils nur ca. 10 Minuten.

In nur zehn Geh-Minuten erreichen Sie Hamburgs attraktivsten Freizeit- und Vergnügungsort, die Außenalster. Hier können Sie Boote mieten, joggen, oder von einem der zahlreichen Cafés/Restaurants aus dem Treiben rund um die Alster zusehen. Der beliebte Winterhuder Stadtparkt ist ebenfalls in Kürze zu erreichen. Der Stadtpark und das Planetarium sind zu jeder Jahreszeit ein beliebter Treffpunkt. Weitere Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis und Hockey (Harvesterhuder Tennis und Hockey Club), das exklusive Fitnessstudio „Aspria“ mit Hallen- und Freibad sowie Saunalandschaft, Tanzen und Stand Up Paddling befinden sich in der Umgebung.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie:
– Umfangreiche Modernisierung im Jahre 2009. Hierbei wurden u.a. das Badezimmer, die Einbauküche, die Fußbodenbeläge, die Elektrik, die Innentüren, die Heizkörper sowie die Fallrohre erneuert. Alle Innenwände wurden mehrfach verspachtelt, abgeschliffen und anschließend mit Malerfließ tapeziert.
– 3 gut geschnittene Räume für Ihre individuellen Bedürfnisse
– Die Wohnung verfügt über 2 Balkone. Alle 3 Zimmer haben einen Zugang zum Balkon.
– Der Wohnbereich und das daneben liegende Schlafzimmer sind über eine Flügeltür miteinander verbunden. Beide Zimmer sind ebenfalls vom Flur aus begehbar.
– Hochwertige Einbauküche von „Küchen Aktuell“ ausgestattet mit hellen Fronten (matt), dunkler Arbeitsplatte, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl- / Gefrierkombi, Spüle, Oberschränken mit Beleuchtung und Unterschränken; alle Schränke mit Soft-Close
– Modernes Vollbad mit Rund-Dusche sowie Glastrennwand, Handtuchheizkörper, helle Wandfliesen, Anthrazit farbene Bodenfliesen, Deckenspots und Fußbodenerwärmung
– In der gesamten Wohnung mit Ausnahme des gefliesten Bades wurde Laminatboden in Holzdielen-Optik verlegt sowie Hamburger Fußleisten
– Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ein Schlafzimmer ist über eine Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden)
– Geräumiger Flur mit Kleiner Nische für z.B. Schuhe
– In der Wohnung befinden sich weiße, isolierverglaste Holzfenster
– Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
– Die Ausstattung der Wohnung ist modern und hochwertig
– Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird dem Käufer frei geliefert. Aufgrund der Privatsphäre des Mieters liegen uns keine Bilder vom zweiten Schlafzimmer vor.

Keller Einbauküche

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 14.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 14.03.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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