VERKAUFT: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Mühlenkamp mit 2 Balkonen!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 22301 Hamburg
  • Kaufpreis 690.000,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1960
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5362
  • Provision 3,15 inkl. MwSt.
Faust + Partner Immobilien oHG
Schwanenwik 14, 22087 Hamburg
Ginger Rapp
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Immobilie

Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung. Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Lage zwischen dem Winterhuder Stadtpark und der Außenalster aus. Der quirlige Mühlenkamp ist in Kürze fußläufig erreichbar. Die hellen und großzügigen Räume, die moderne und gehobene Ausstattung, die beiden nach Osten und Westen ausgerichteten Balkone sowie die Wohnlage im Herzen von Winterhude, machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Ein Fahrstuhl ist im Haus vorhanden.

Dieses schöne Zuhause präsentiert sich gepflegt und einladend. Das helle Ambiente lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 85 m², verteilt auf einen Wohn-/ Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Diele und zwei Balkone. Das attraktive Mehrfamilienhaus verfügt über 11 Wohneinheiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter wohnen gern in der Wohnung und würden auch gern weiterhin dort leben. Die aktuelle Miete beträgt € 13.243,20 p.a. Eine Staffelmiete ist vereinbart. Für eine lange Wohngarantie sind die Mieter bereit mehr Nettokaltmiete zu bezahlen. Für weitere Infos nehmen Sie gern mit uns Kontakt auf.

Lage

Der attraktive Stadtteil Winterhude gehört zu den gefragtesten Lagen Hamburgs. Winterhude ist geprägt durch seine vielen herrschaftlichen Altbauten mit wunderschönen, stilgerecht sanierten Fassaden sowie die Nähe zum Stadtpark und zur Außenalster. Die unmittelbare Nähe zu originellen und auch exklusiven Geschäften, Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Bars macht diese Lage zum begehrten Wohnquartier. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie mühelos fußläufig z.B. in der Dorotheenstraße, am Mühlenkamp, in der Gertigstraße und im Poelchaukamp. Am Goldbekplatz findet zudem drei Mal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt. Hervorzuheben ist zudem die zentrale Lage zur Hamburger City. Die nahe gelegene U-Bahnstation „Sierichstraße“ und Buslinien (Metrobusse 109 und 25) erschließen den Stadtteil und sorgen für kurze Wege.

Der Goldbekkanal mit seinem schönen Spazierweg und einem Bootsverleih ist in Kürze zu erreichen. Die bekannteste Grünfläche in Winterhude ist zweifellos der nahe gelegene Stadtpark mit dem Stadtparksee. Der Stadtpark und das Planetarium sind zu jeder Jahreszeit ein beliebter Treffpunkt. Im Sommer sind am Stadtparksee auch Kanus und Tretboote zu mieten. Die beliebte Außenalster ist ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt und lädt zu ausgedehneten Spaziergängen und zum Joggen ein. Winterhude ist sehr familienfreundlich. Mehrere Schulen und Kindergärten sowie schöne Spielplätze sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie:
– Das Gebäude umfasst 11 Wohneinheiten und wurde im Jahre 1960 errichtet
– Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig, modern und sehr gepflegt
– 2017 wurde die Wohnung umfangreich und geschmackvoll modernisiert, hierbei wurden u.a. ein neues Bad und Gäste-WC installiert, die Einbauküche erneuert, die Innenwände, Türen und Zargen gestrichen bzw. lackiert, die Fußböden und Fußleisten erneuert, der Elektrokasten sowie die Steckdosen und Lichtschalter erneuert
– Großzügiger Wohn-/ Essbereich (ca. 26 m²) mit Zugang zum West-Balkon
– Die beiden hellen Schlafzimmer verfügen über jeweils ca. 15 m²; eines der Zimmer ist zum Hinterhof gelegen und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne
– Küche mit Balkon und Speisekammer; die Einbauküche ist mit anthrazitfarbenen Hochglanzfronten, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl- /Gefrierkombi sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet; Platz für einen kleinen Esstisch ist vorhanden
– Großes Duschbad (Dusche mit Echtglasabtrennung) mit Handtuchheizkörper, Stellplatz für eine Waschmaschine und Deckeneinbauspots
– Gäste-WC
– Gut geschnittene Eingangsdiele mit Deckeneinbauspots
– Praktischer Abstellraum, von der Diele aus begehbar (z.B. als Garderobe nutzbar)
– Zwei Balkone mit jeweils Ost- und West-Ausrichtung
– Der Fußboden ist mit schönem Laminat in heller Eichendielen-Optik mit Hamburger Fußleisten versehen
– Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl
– Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
– Die Wohnung ist aktuell vermietet; die Mieter können sich vorstellen eine höhere Miete zu bezahlen, da sie gern dort wohnen bleiben möchten

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,15 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 14.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 14.08.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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