VERKAUFT: Großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus in gefragter Lage!

Hamburg -

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
255 m²
Gesamtfläche:
411 m²
Grundstück:
1.017 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
2
Energie Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
36,2
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Das großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 255 m2 Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit mehreren Kindern oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Zusätzlich befinden sich im ausgebauten Spitzboden ca. 13 m2 Wohnfläche. Der Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 143 m2 wurde teilweise wohnlich ausgebaut. Das Haus wurde 1969 auf einem ca. 1.017 m2 großen Südost-Grundstück erbaut und im Jahr 2010 komplett entkernt und hochwertig modernisiert. Es lässt technisch sowie optisch keine Wünsche offen. Während der Modernisierung wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Aufbringung einer Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem)
- Erneuerung der kompletten Dachdämmung und -eindeckung sowie Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Einbau neuer Fenster und zusätzlicher Dachgauben
- Erneuerung der Einbauküche sowie sämtlicher Bäder. Zusätzliches WC im Keller
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Heizungsanlage nebst Installation einer Solaranlage und einer Wärmerückgewinnungsanlage. Zwei Kaminöfen sind ebenfalls in das Heizungssystem integriert
- Einbau einer neuen Drainage und eines 5.000 Liter Regenauffangspeichers
- Erneuerung sämtlicher Fußbodenbeläge
- Einbau einer zweiten Kelleraußentreppe zur Straßenseite
- Einbau einer Alarmanlage

Erdgeschoss:
- Geflieste Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC. Direkter Zugang zur Terrasse
- Moderne, offene Einbauküche der Marke ROTPUNKT mit Hochglanzfronten und
Elektrogeräten von KÜPPERSBUSCH wie z.B. Induktionskochfeld (90 cm), Einbaubackofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Einbau-Kaffeevollautomat, Einbau-TV, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter etc.
- Großer Wohn- und Essbereich (ca. 47 m2) mit Parkett und Zugang zu zwei Terrassen; Kaminofen (in Heizungsanlage integriert); schaltbare Steckdosen
- Schlaftrakt mit drei Zimmern (ca. 12, 16 und 19 m2, alle mit Parkett versehen). Großer Einbauschrank im Flur. Modernes Vollbad mit Eckwanne, bodengleicher Regendusche, Waschtisch und WC; Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung

Obergeschoss:
- Eine mit Teppich belegte Holztreppe führt in das Obergeschoss
- Vier Schlafzimmer (ca. 10, 13, 27 und 36 m2 groß), teilweise mit mehreren Fenstern. Das 10 m2 große Zimmer hat über eine Treppe Zugang zum hellen, ausgebauten Spitzboden. Hier befinden sich weitere 13 m2 Wohnfläche (ca. 28 m2 Grundfläche); im 13 m2 großen Zimmer liegen Anschlüsse für den Einbau einer Küchenzeile
- Großes, modernes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Fußbodenerwärmung
- Zusätzliches separates WC mit Waschbecken
- Die Fußböden der Zimmer sind mit Parkett versehen, der Flur, das WC und das Bad mit anthrazitfarbenen Fliesen.

Kellergeschoss:
- Der Keller ist größtenteils wohnlich ausgebaut und verfügt über 2 Außenzugänge. Eine separate gewerbliche Nutzung ist somit möglich
- Vier weitere Räume, als Abstellraum, Hobbyraum oder Arbeitszimmer nutzbar
- WC mit Bidet und Waschbecken
- Heizungsraum mit Gastherme (Brennwerttechnik), zwei Wasserspeichern, Wärmerückgewinnungsanlage und Regelung der Solaranlage
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum für Elektroverteilung und Alarmanlage
- Alle Böden sind mit Fliesen bzw. Parkett belegt

Im Außenbereich:
- Doppelgarage (Anschlüsse für Heizkörper vorhanden)
- Aufwendig gestaltete Terrassen, Treppen und Abböschungen aus Naturstein
- Dachüberstände mit Einbauspots

DIE LAGE

In den Hamburger Walddörfern befindet sich der beliebte Stadtteil Volksdorf. Die Infrastruktur sowie der Lebens- und Freizeitwert von Volksdorf sind hervorragend. Im Volksdorfer Ortskern sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Boutiquen und Dienstleistungsbetriebe vorhanden. Der überregional bekannte Wochenmarkt, ein Freizeitbad und nicht zuletzt ein Kino vervollständigen das Angebot. Verschiedene Schulzweige und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Ebenso vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der „Volksdorfer Wald“ und das NSG „Volksdorfer Teichwiesen“ bieten viel Raum für Spaziergänge und Joggingrunden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung des Objektes ist ebenfalls sehr gut. Die U-Bahnstation „Meiendorfer Weg“ (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Sie ist als Einbahnstraße ausgewiesen. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch attraktive Einfamilienhäuser und Villen auf überwiegend großen Grundstücken.