VERKAUFT: Luxuriös ausgestattete Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage!

Hamburg - Poppenbüttel

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
122 m²
Nutzfläche:
49 m²
Grundstück:
329 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Energie Art:
Verbrauch
Energieverbrauch:
59,3 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
19.03.2016
Baujahr:
2011
Zustand:
Neuwertig
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Die schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2011 auf einem ca. 658 m² großen, ideell geteilten Süd/ West Grundstück in zweiter Baureihe errichtet. Die anteilige zum Haus gehörende Grundstückgröße beträgt ca. 329 m². Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und zeichnet sich besonders durch seine sehr hochwertige und moderne Ausstattung, die hellen Räume mit vielen Fensterflächen sowie den sehr schön angelegten Süd/ West Garten aus.

Erdgeschoss:
- Helle Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe, Zugang zum Keller und Gäste-WC mit Fenster
- Großzügiger und heller Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf 2 Terrassen sowie in den wunderschönen Süd / West Garten
- Hochwertige, sehr geräumige Einbauküche ausgestattet mit allen technischen Geräten des heutigen Bedarfs sowie einer WOK Gaskochstelle und leistungsstarker Abzugshaube

Obergeschoss:
- Heller Flurbereich mit Zugang zu den Zimmern
- Ca. 19 m² großes Schlafzimmer mit Bad En Suite (großes Tageslicht-Vollbad mit separater bodengleicher Dusche)
- Ca. 13 m² zum Garten gelegenes Schlafzimmer ebenfalls mit eigenem Bad (Tageslicht-Duschbad)

Dachgeschoss:
- Sehr schönes und helles Galeriezimmer (ca. 24 m² Nutzfläche) mit großer Fensterfront über die gesamte Giebelseite

Kellergeschoss: (Deckenhöhe ca. 2,30 m)
- Großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung und guter Belichtung durch fünf Fenster (z.B. als Büro oder Gästezimmer nutzbar)
- Kellerabstellraum ca. 12,5 m²
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizungsanlage und sämtlichen technischen Anschlüssen

Die exklusive Ausstattung der Immobilie:
- Der Innenausbau ist vorwiegend aus schadstofffreien Materialien erstellt
- Fußbodenheizung in allen Räumen, einschließlich Keller
- Hochwertiges Dielenparkett (Eiche hell) in allen Wohnräumen
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gas-Brennwerttherme / solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
- Effizienzhaus KFW 70
- dreifach verglaste Fenster / zwei große Gauben im Obergeschoss
- Hochwertige, komplett ausgestattete Einbauküche mit hellen Fronten
- Zwei barrierefreie, helle Tageslicht-Bäder
- Staubsaugeranlage / Anschluss auf jeder Ebene
- Drei Terrassen und ein wunderschön angelegter Süd / West Garten
- Abschließbare Fenster und Terrassentüren / Glasbruchalarmanlage
- Elektrische Außenjalousien
- Elektrische Markise mit Windmessung
- Unterirdische Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
- Carport mit Glasdach

DIE LAGE

Diese Top-Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit attraktiver Nachbarschaftsbebauung im begehrten Hamburg-Poppenbüttel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants, Cafés, Boutiquen etc. sind in Kürze z.B. in der Harksheider Straße und am Poppenbüttler Markt zu erreichen. Besonders reizvoll ist der Wochenmarkt am Moorhof. Das beliebte Alstertaler Einkaufszentrum „AEZ“ mit seinen zahlreichen und vielfältigen Geschäften ist in ca. 5 Auto-Minuten erreichbar.

Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, zwei Gymnasien sowie eine Gesamtschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso der Poppenbüttler Sportverein mit seinem vielfältigen Angebot. Auch der Golfclub Treudelberg ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Fitness-Oasen Aspria und Meridian-Spa sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Der nahegelegene Alsterwanderweg ist nur eines von zahlreichen Naherholungsgebieten in direkter Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgesprochen gut. Bushaltestellen zum S-Bahnhof Poppenbüttel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten. Zum Hamburger Flughafen fahren Sie ca. 15 Minuten.