Exklusive und bezugsfertige Neubau-Doppelhaushäfte in begehrter Wohnlage!

Hamburg - Duvenstedt

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
117 m²
Grundstück:
249 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Energie Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
53.0
Baujahr:
2016
Zustand:
Erstbezug
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Die attraktive Doppelhälfte wurde 2016 fertig gestellt und zeichnet sich besonders durch die begehrte Wohnlage, die hochwertige Bauweise und Ausstattung, den familiengerechten Grundriss sowie die hellen Räume durch viele überwiegend bodentiefe Fenster aus. Es handelt sich um einen Neubau – Erstbezug. Die Immobilie wurde mit Ausnahme einer Einbauküche komplett fertig gestellt und ist somit fast einzugsfertig. Ebenfalls fertig gestellt wurde die gesamte Außenanlage mit Pflasterung und Außenbeleuchtung. Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und geschmackvoll.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit einer Voll-Verblendung errichtet und ist Teil einer architektonisch ansprechenden „Quattro“ Massivhausanlage. Die Anlage besteht aus zwei aneinandergefügten Doppelhäusern auf zwei real geteilten Grundstücken. Die zu verkaufende Haushälfte befindet sich im hinteren Grundstücksteil. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 497 qm. Der zum Haus gehörende ideelle Grundstücksanteil beträgt ca. 248,5 qm (50 %). Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 117 qm, verteilt auf 3 Ebenen. Zum Haus gehört eine schöne Terrasse mit einem kleinen Garten sowie ein Außenstellplatz. Der Bau eines Carports mit einem integrierten Schuppen als Kellerersatzraum ist gegen Aufpreis möglich.

Die exklusive Ausstattung der Immobilie:

- Neubau – Erstbezug
- In hochwertiger und massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte
- Das Gebäude ist „Made in Germany“, hergestellt mit Gewerken und Materialien hier aus der Region
- Schöner Parkettboden „Eiche gekalkt“ in allen Zimmern
- 4 toll geschnittene Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Helle Räume durch überwiegend bodentiefe Fenster
- Diele und Bäder sind mit großformatigen Fliesen geschmackvoll gefliest
- Hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Vollbad mit separater Dusche; das Gäste-WC im Erdgeschoss hat ebenfalls ein Fenster und ist im gleichen Design gehalten
- 3-fach verglaste Fenster der Firma „Rekord“ im gesamten Haus
- Im Erdgeschoss einbruchshemmende Fenster und Terrassentüren, die Fenster im Bad und WC sind satiniert
- Sämtliche Innenwände sind gespachtelt und geschliffen sowie weiß gestrichen
- Kabel- und TV-Anschluss in allen Zimmern
- Massive, offene Buchenholztreppen bis zum Dachgeschoss
- Fußbodenheizung - in jedem Zimmer elektronisch regelbar
- Hochwertige Innentüren mit Weißlack-Oberflächen, Holzzargen sowie Edelstahl-Drückergarnituren
- Praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss; im Dachgeschoss ist ein weiterer Abstellraum vorhanden, in dem sich die Heizungsanlage befindet
- Sämtliche Küchenanschlüsse sind vorhanden, eine Einbauküche wird nicht mitgeliefert, gern stehen wir Ihnen hierfür beratend zur Seite
- Terrasse mit kleinem Garten sowie Außenzapfstelle für Wasser und Stromanschluss
- Aufwändige Außenbeleuchtung auf dem Grundstück
- 1 Außenstellplatz – der Bau eines Carports ist gegen Aufpreis mit einem integrierten Schuppen als Kellerersatzraum möglich

DIE LAGE

Diese exklusive Neubau-Immobilie befindet sich in Hamburg Duvenstedt, einem begehrten Stadtteil in den Walddörfern des Hamburger Nord-Ostens. Duvenstedt zeichnet sich besonders durch seine schönen Naturlandschaften sowie seinem dörflichen Charme aus, verbunden mit einer städtischen Infrastruktur. Dieser Ort ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Der Duvenstedter Ortskern mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Arztpraxen ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einmal wöchentlich findet hier ein schöner Wochenmarkt statt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung in der Poppenbütteler Chaussee. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) lädt mit seinen zahlreichen Geschäften zu ausgedehnten Shoppingtouren ein und ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Ohlstedt sind in Kürze mit dem Fahrrad erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie z.B. der Golfplatz Treudelberg, Sportvereine, Fitnessstudios, Reitanlagen und Tennisplätze befinden sich in der Umgebung. Die Möglichkeit für Ausflüge in die Natur haben Sie durch die in der Nachbarschaft angesiedelten Naturschutzgebiete Wohldorfer Wald, das Rodenbeker Quellental sowie dem namenhaften Duvenstedter Brook. Auch die schönen Wege am Alsterlauf laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein. Die nächste U-Bahn-Station (U1 Ohlstedt) ist in ca. 8 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Von hier aus beträgt die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt ca. 35 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die City in ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 25 Minuten entfernt.