VERKAUFT: Endreihenhaus mit Süd/ West Grundstück und 2 Garagen in ruhiger Lage!

Hamburg - Wandsbek

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
95 m²
Grundstück:
557 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Energie Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
201,4
Ausstelldatum:
12.10.2017
Baujahr:
1967
Zustand:
gepflegt
Zentralheizung
Oelbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Hier erwartet Sie ein gepflegtes und familienfreundliches Zuhause in schöner Wohnlage. Diese Immobilie zeichnet sich besonders durch das große Süd/ West Grundstück, 2 Einzel Garagen sowie die Helligkeit der Räume aus. Das Endreihenhaus wurde im Jahre 1967 errichtet. Der Zustand des Hauses ist teilweise modernisiert und teilweise baujahresentsprechend. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung wie Bad, WC etc. trifft teilweise nicht mehr den heutigen Zeitgeschmack. Laut mündlicher Aussage des Bauamtes ist voraussichtlich ein Anbau zur Westseite hin möglich.

Das Haus liegt abseits der Straße. Die beiden Garagen befinden sich direkt vorm Haus und sind über eine Stichstraße zu erreichen. Die sonnige ca. 11 qm große Süd-Terrasse lädt zu netten Grill-Abenden mit der Familie ein. Der eigene Garten bietet ausreichend Platz für Kinderspielsachen und/ oder Blumenbeete. Die Wohnlage bietet ruhiges und grünes Wohnen, kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Die Wohnfläche der Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Wohnfläche: ca. 80 qm (inkl. ca. 5,5 qm anteilige Terrasse)
zzgl. Nutzfläche: ca. 15 qm Spitzboden (wohnlich ausgebaut)
weitere Nutzfläche: Keller

Die Ausstattung der Immobilie:
- Das Haus wurde 1967 erstellt, die Ausstattung wurde teilweise modernisiert und ist teilweise renovierungsbedürftig
- Das Dach sowie die Fenster mit Holzrahmen wurden 1984 erneuert
- Die Terrassentür wurde 1991 erneuert
- Ölzentralheizung von 2004 mit 5.000 L Öltank
- Helle Räume durch 3 Außenwände mit Fensterflächen
- Keller mit Abstellfläche und Waschküche
- Die Fassade zur Westseite hin wurde ca. 1975 nachträglich gedämmt
- Das Erdgeschoss verfügt über Flur, Windfang, Küche, Duschbad und Wohnzimmer
- Die Einbauküche wurde vor ca. 8 Jahren erneuert und ist ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Backofen und Spüle; Platz für einen kleinen Esstisch ist vorhanden
- Heller Wohnbereich ( ca. 18,5 qm ) mit Zugang zur Süd-Terrasse
- Innenliegendes Duschbad
- Flur, Bad und Küche sind gefliest, das Wohnzimmer ist mit Teppich versehen
- Ins Dachgeschoss führt eine geschwungene, geschlossene Treppe mit Holzgeländer
- Im Dachgeschoss befinden sich 1 ganzes Zimmer und 2 halbe Zimmer ( 2 Zimmer unter 10 qm ) sowie 1 WC, die Zimmer sind durch Leichtbauwände getrennt und können mühelos zusammengelegt werden
- Die Fußböden im Dachgeschoss sind teilweise mit Laminat und mit Teppich versehen
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden mit 1 offenem Raum (Nutzfläche), 1 Dachflächenfenster, Holz vertäfelten Decken, der Fußboden ist mit Teppich ausgelegt, der Spitzboden ist über eine Raumspartreppe erreichbar
- Süd/ West Garten mit Gartenhäuschen

DIE LAGE

Das Endreihenhaus befindet sich in Hamburg-Wandsbek im Ortsteil Hinschenfelde. Diese attraktive Wohnlage zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Hamburger Innenstadt, die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die schönen Grünflächen aus. Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, abseits der Straße. Die beiden Einzel-Garagen sind direkt vorm Haus und über eine Stichstraße zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe z.B. in der Lesserstraße, am Friedrich-Ebert-Damm und in der Tilsiter Straße. Das EKZ „Marktplatz Galerie“ in Hamburg-Bramfeld sowie das Wandsbeker Quarre sind etwa in 6 bis 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Sport- und Freizeitangebote wie Schwimmen, Tennis, Turnen, Fitness, Kino etc. sind in der Nachbarschaft vorhanden. Der Eichtalpark mit seinen Eichtalteichen sowie der angrenzende Botanische Garten mit seinen Wanderwegen bieten einen hohen Freizeitwert. Weitere Grünflächen sind an der Wandse und am Osterbekkanal vorhanden. Auch der beliebte Winterhuder Stadtpark ist nicht weit entfernt. Mehrere Schulen sowie Kindergärten wie z.B. die Schule an der Gartenstadt befinden sich in naher Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station „Wandsbek Gartenstadt“ sehr gut. Von hier aus beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 14 Minuten. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 17 Minuten zu erreichen.