Neubauvorhaben: 5 bis 6 Zimmer DHH mit Vollkeller - KFW 55 inkl. BNK in schöner Wohnlage!

Hamburg - Hummelsbüttel

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
147 m²
Grundstück:
488 m²
Zimmer:
5
Baujahr:
2018
Zentralheizung

DIE IMMOBILIE

Das Neubauvorhaben wird geplant und angeboten von der Firma Pro Haus GmbH, Bergstedter Chaussee 63 in 22395 Hamburg. Die Grundstücksvermittlung erfolgt über uns.

Das Grundstück befindet sich in einer schönen Anwohnerstraße (30 Zone), geprägt von einer attraktiven Einzel- und Doppelhausbebauung, unweit vom Alsterlauf. Die Terrassen bieten Ihnen eine optimale Sonnenausrichtung und laden zum Verweilen ein. Hier können Ihre Kinder noch im Grünen aufwachsen. Durch die Ausführung nach dem KfW-Effizienzhaus 55 nach ENEV 2014 erhalten Sie den neuesten Stand der Technik.

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet bereits die Courtage in Höhe von € 21.250,- inkl. gesetzlicher MwSt. Das entspricht 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Grundstückskaufpreis.

- Die Hauserstellung erfolgt in Massivbauweise gemäß Baubeschreibung
- Je nach Grundrissgestaltung 5 bis 6 Zimmer möglich
- Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 811 m² und ist mit einem Doppelhaus bebaut, das anteilige zum Neubauvorhaben gehörende Grundstück hat eine Größe von ca. 488 m²

- Entspricht den Anforderungen der KfW-Bank für ein KfW-Effizienzhaus 55– dadurch erhalten Sie attraktive Förderungen durch die KfW-Bank:
• mit Erdwärmepumpe
• dezentraler Lüftungsanlage
• Fußbodenheizung im KG, EG und OG mit Einzelraumregelung
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• 10 cm Untersohlendämmung

- 2,50 m hoher Vollkeller (Rohbaumaß) mit einer zusätzlichen Perimeterdämmung an den Außenwänden sowie schwimmender Estrich im gesamten Keller
- Je DHH wird im Souterrain 1 Raum mit einer Größe von 16m², der Kellerflur sowie ein Duschbad in Wohnqualität ausgebaut; Es wird jeweils 1 großes Wohnraumfenster (2,01 m x 1,135 m) eingebaut. Der sichtbare Bereich der Abböschung wird außen mit der gleichen Wärmeverbundfassade verkleidet wie im EG und erhält einen Sockelverblend. Die äußere Gestaltung der Abböschung gehört zur Gartengestaltung.
- Wärmeverbundsystem mit weißer Putzfassade, Sockel sowie die beiden Hausecken am Eingang werden mit anthrazitfarbenen Riemchen verkleidet
- Zwischen den DHH wird eine gemauerte Terrassentrennwand, ebenfalls mit Riemchen verkleidet, eingebaut.
- Flachdach mit 2% Gefälle – Dachunterschläge in Kunststoff weiß.
- Hochwertige Kunststoff-Fenster – außen anthrazit, innen weiß mit einbruchhemmenden Sicherheitsbeschlägen (RC2N) im EG und dem Wohnraumfenster im KG sowie abschließbaren Fenstergriffen im KG, EG und OG.
- Formschöne Massivholztreppen vom KG zum EG und EG zum OG
- 1 Duschbad und 1 Wannenbad mit ebenerdigen Duschen, sowie Handtuchheizkörpern
- Bauzeit- und Festpreisgarantie
- 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB
- Individuelle Grundrissgestaltung – auf Wunsch können die Grundrisse geändert werden – so wie Sie leben wollen.

Zu dem genannten Preis müssten Sie lediglich die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Einbauküche, Außenanlage wie Pflasterarbeiten sowie Gartengestaltung, Notar- und Grunderwerbssteuer in Ihr Budget mit einkalkulieren.

Bei der Organisation der Bauneben- und Hausanschlussleistungen steht Ihnen die Firma Pro Haus GmbH zur Seite. Die Aufträge werden von Ihnen als Bauherr/Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Versorgern abgerechnet.

Gerne erstellt die Firma Pro Haus Ihnen einen bankprüffähigen Budgetplan.

Die beigefügten Grundrisse sind Vorschläge und können individuell nach Ihren Wohnwünschen verändert werden.

DIE LAGE

Das Neubauvorhaben liegt in Hamburg-Hummelsbüttel, einem sehr gefragten Stadtteil des Hamburger Alstertals mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Straße ist ruhig gelegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus attraktiven Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Infrastruktur von Hummelsbüttel ist sehr gut. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind am Hummelsbütteler Markt und im nahen Alstertal Ein- kaufszentrum vorhanden. Mehrere Grund- und Realschulen sowie Gymnasien befinden in näherer Umgebung und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Kitas sind ebenfalls vorhanden.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis und Hockey (im renommierten Verein UHC), Tanzen (in der Tanzschule „Ring 3“) und der bekannte ASPRIA Fit- nessclub liegen quasi vor der Tür. Auch den idyllischen Alsterwanderweg erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Das Naturdenkmal „Sievertsche Tongrube“ mit seiner großen Naturlandschaft grenzt an der Straße. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit Auto und in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hamburger Airport ist ca. 10 Autominuten entfernt.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Grundstückskaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.