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VERKAUFT: Moderne Maisonette-Wohnung in gefragter Lage mit Blick über Eppendorf!

Hamburg - Eppendorf

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
92 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
11-2018
Energieverbrauch:
205.6 kWh/(m²a)
Baujahr:
2007
Zustand:
Neuwertig

DIE IMMOBILIE

Die angebotene Maisonette-Wohnung wurde im Jahre 2007 im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus komplett neu erstellt und präsentiert sich somit optisch und technisch in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Das 5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1952 erbaut. Die Eigentümergemeinschaft besteht heute aus 12 Wohneinheiten.

Die großzügige Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und zeichnet sich besonders durch Ihre Helligkeit, den offen gestalteten Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie durch Ihre ruhige Lage mit schöner Nachbarschaftsbebauung aus.
Die Böden der Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Die Wohnung ist mit weißen Holzfenstern ausgestattet und wird durch Fernwärme versorgt.

Untere Ebene:
- Der geräumige Dielenbereich ist mit einem Einbauschrank (unter der Treppe) versehen und zum Wohn- und Essbereich hin offen gehalten.
- Die moderne, offene Einbauküche hat weiße Fronten und ist mit allen technischen Geräten des heutigen Bedarfs ausgestattet.
- Der helle und großzügige Wohn-/Essbereich bietet den Zugang auf die nach Süd/Westen ausgerichtete Loggia. Diese ist mit Holzbelag versehen und mit einer elektrischen Markise mit Windwächtern ausgestattet. Sie bietet einen tollen Blick über die Dächer Eppendorfs hinweg.
- Das moderne Bad mit Dusche und Wanne bietet ebenfalls Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Hier wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
- Das Gäste-WC ist im gleichen Stil gehalten.
- Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 12 m².

Obere Ebene:
- Eine weiße Holztreppe führt in die insgesamt ca. 20 m² große (gem. DIN; die Grundfläche ist größer), obere Ebene. Hier befindet sich zunächst eine Galerie, die als Arbeitsbereich genutzt wird. Maßgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum.
- Das sich anschließende (Schlaf-)Zimmer verfügt über zwei begehbare Schränke sowie zwei Dachflächenfenster.

Sonstiges:
- Kaminanschluss möglich (Kaminzug im Wohnzimmer vorhanden)
- Kabelanschluss

DIE LAGE

Die attraktive Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Eppendorf. Der Mix aus originellen und auch exklusiven Geschäften, zahlreichen Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Bars macht Eppendorf zum begehrten Wohnquartier. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern, dazwischen viele Altbauten und Jugendstilhäuser. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés, Boutiquen etc. erreichen Sie mühelos fußläufig z.B. am Eppendorfer Baum, in der Eppendorfer Landstraße, im Eppendorfer Weg und in der Hoheluftchaussee erreichbar.

Die Grünflächen sind groß und vielseitig in Eppendorf. Der nahe Eppendorfer Park, der Kellinghusenpark sowie die Spazierwege am Isebekkanal bieten Naherholung. Diverse Sportplätze finden sich am Lokstedter Steindamm. Beliebt ist ebenfalls das nahe gelegene Holthusenbad an der Kellinghusenstraße mit seiner Saunalandschaft. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarschaft.
Hervorzuheben ist zudem die zentrale Lage Eppendorfs zur Hamburger City. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen „Eppendorfer Baum“ und “Klosterstern“ gewährleistet. Mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hamburger Innenstadt in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Fahrtzeit mit dem Auto zum Dammtor Bahnhof beträgt ca. 10 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 15 Autominuten entfernt.