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VERKAUFT: Exklusives Town House mit sonniger Dachterrasse in gefragter Wohnlage!

Hamburg - Barmbek-Nord

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
192 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkon / Terrasse:
51 m²
Gartenfläche:
100 m²
Kellerfläche:
12 m²
Stellplätze:
1
Baujahr:
2011
Zustand:
Neuwertig
Fernwärme

DIE IMMOBILIE

Das End-Stadthaus ist Teil einer Wohnanlage bestehend aus 15 Stadthäusern und 27 Eigentumswohnungen welche 2011 auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück erstellt wurden. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit 76 Stellplätzen gehört ebenfalls zur Anlage. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 191,5 m² welche sich auf 5 Zimmer und 3 Wohn-Geschosse verteilt. Im Teil-Keller befindet sich eine weitere Nutzfläche von ca. 12 m². Von dort besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage.

Zum Haus gehört neben einer großen Sonnenterrasse sowie einer Dachterrasse, ein eigener, ca. 100 m² großer Garten (Sondernutzungsrecht), welcher durch eine Hecke optisch geschützt ist. Das Stadthaus zeichnet sich besonders durch die moderne, hochwertige Ausstattung sowie die Helligkeit der Räume durch 3 Außenwände mit bodentiefen Fensterfronten aus, welche keine Wünsche offen lässt. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt zusätzlich über eine Solaranlage.

Erdgeschoss:
- Eingangsdiele mit Gäste-WC und Einbauschrank mit Schiebetüren
- Zugang zum Kellergeschoss
- Offene Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Granitarbeits-platte. Ausgestattet mit Siemens-Geräten wie Kühl-/ Gefrierkombi, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Einbaubackofen, Dampfgarer, Tellerwärmer, Einbaukaffeeautomat und Weinkühlschrank. Esstresen aus Granit.
- Wohn- und Essbereich (ca. 39 m²) mit Terrassenzugang
- Abstellraum unter der Treppe zum Obergeschoss
- Sonnige Süd-Terrasse (ca. 30 m²)

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer (ca. 11, 18 und 19 m²), eines mit großem Einbauschrank
- Tageslicht-Bad mit Wanne, großer Dusche, zwei Waschtischen, WC und Handtuchheizkörper
- Einbauschrank im Flurbereich

Staffelgeschoss:
- Großes Zimmer, durch zweiseitigen Raumteiler (Kleiderschrank bzw. Regal) optisch getrennt in zwei Zimmer
- Duschbad mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- Große, nach Süden gelegene Dachterrasse mit Bangkiraiholz-Belag

Kellergeschoss:
- Flur (ca. 2 m²) und Abstellraum (ca. 6 m²)
- Schleuse zur Tiefgarage

DIE LAGE

Barmbek ist ein Stadtteil im Aufschwung. Eine lang gewachsene Infrastruktur verfügt über unzählige Freizeit- und Kulturangebote ebenso wie über unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder medizinische Einrichtungen. Kindertagesstätten und Schulen sind bestens zu Fuß erreichbar.
Die S-Bahn-Station „Rübenkamp“ ist fußläufig erreichbar. Von hier aus beträgt die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg) ca. 19 Minuten, zum Flughafen ca. 12 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die City ca. 15 Minuten. Auch die Erholung ist nah, denn der beliebte Stadtpark und die Außenalster sind schnell zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich am Rande der beliebten Wohnanlage „Quartier 21“ auf dem Gelände des ehemaligen AK Barmbek. Das „Quartier 21“ ist eine gelungene Kombination aus architektonisch anspruchsvollen Neubauten und hochwertig sanierten Altbauten welche von viel Grün umgeben sind. Integrierte Spielplätze machen diese stadtnahe Lage besonders für Familien interessant. Die Straße „Harkensee“ ist eine ruhige Anliegerstraße und wurde ca. 2011 auf dem Gelände neu erschlossen.