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VERKAUFT: Charmante 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit unverbautem Blick über den Osterbekkanal!

Hamburg - Winterhude

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
64 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Energie Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
192
Ausstelldatum:
16.11.2009
Baujahr:
1900
Zustand:
modernisiert

DIE IMMOBILIE

Die schöne Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten und charmanten Jugendstilhauses, welches um 1900 erstellt wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 25 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung zeichnet sich besonders durch den klassischen Altbaucharme aus. Durch ihren Grundriss ist sie besonders für Paare geeignet.

Die beiden zur Straße gelegenen Zimmer (ca. 13 und 16 qm) sind durch eine doppelflügelige Tür miteinander verbunden. Dem kleineren Zimmer ist der nach Süden ausgerichtete Balkon vorgelagert. Von hier bietet sich ein idyllischer Blick über den Osterbekkanal. Der Einbau eines Kamins wäre im Wohnbereich möglich. Das dritte Zimmer (ca. 14 qm) ist zur Hofseite gelegen. Das klassisch in weiß geflieste Duschbad verfügt über ein kleines Fenster (Glasbausteine). Die ebenfalls zum Hof gelegene, gemütliche Wohnküche (ca. 10 qm) ist mit einer weißen Einbauküche versehen. Hier befindet sich auch die Gastherme für die Beheizung der Wohnung. Ein kleiner Abstellraum vervollständigt das Raumangebot.

Die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 2,76 m. Die Böden der Wohnung sind mit Pitchpine-Dielen versehen, welche vor ca. 3 Jahren abgeschliffen wurden. Zeitgleich wurden auch die Wände mit hochwertigem Feinputz versehen, die Stuckleisten der vorderen Räume restauriert, die Fußleisten erneuert sowie die Elektrik auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die schöne Altbaufassade sowie die Balkone des Hauses wurden im Jahre 2006 saniert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1988.
Zur Wohnung gehört ein Bodenabstellraum. Der Eigentümergemeinschaft steht zudem ein Fahrradkeller zur Verfügung.

DIE LAGE

Der attraktive Stadtteil Winterhude gehört zu den gefragtesten Lagen Hamburgs. Winterhude ist geprägt durch seine vielen herrschaftlichen Altbauten mit wunderschönen, stilgerecht sanierten Fassaden sowie die Nähe zum Stadtpark und zur Außenalster. Der Mix aus originellen und auch exklusiven Geschäften, Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Bars macht diese Lage zum begehrten Wohnquartier.
Die Straße der Wohnung ist direkt am idyllischen Osterbekkanal gelegen. Ein Kanuverleih mit Gastronomie befindet sich direkt vor der Tür.

In der nahen Jarrestraße erledigen Sie Einkäufe für den täglichen Bedarf mühelos fußläufig. Auch die beliebten Einkaufsstraßen Gertigstraße, Mühlenkamp und Poelchaukamp sind nicht weit entfernt. Hervorzuheben ist zudem die zentrale Lage zur Hamburger City. Die U-Bahnstation „Saarlandstraße“ ist fußläufig erreichbar. In der Jarrestraße sowie der Saarlandstraße verkehren zudem mehrere Buslinien. Der beliebte Stadtpark ist in Kürze fußläufig erreichbar. Der Stadtpark und das Planetarium sind zu jeder Jahreszeit ein begehrter Treffpunkt. Im Sommer sind am Stadtparksee auch Kanus und Tretboote zu mieten. Südlich begrenzt wird Winterhude durch die beliebte Außenalster mit seinen schönen Spazierwegen.