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VERKAUFT: Haus im Haus: Moderne 3 bis 4 Zimmer Maisonette-Wohnung in schöner Wohnlage!

Hamburg - Lokstedt

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
105 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkon / Terrasse:
19 m²
Energie Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
56,4
Ausstelldatum:
24.09.2010
Baujahr:
2008
Zustand:
Neuwertig
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Die attraktive Maisonette-Wohnung ist Teil einer Wohnanlage bestehend aus 44 Eigentumswohnungen, Stadt- und Penthäusern. Das Projekt „Feldhoopsgarden“ wurde 2008 auf einem ca. 6.028 m² großen Grundstück erstellt. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage gehört ebenfalls zur Anlage. Das Grundstück hat einen direkten Zugang zum Park und beherbergt auch einen Kinderspielplatz. Die Immobilie hat einen sehr guten Grundriss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105,4 m², welche sich auf 3 Zimmer und 2 Wohn-Geschosse verteilt. Der eigene Wohnungseingang unterstützt das Gefühl in einem Haus zu wohnen. Zur Wohnung gehören auch zwei Terrassen und ein kleiner Garten (Sondernutzungsrecht).

Die Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss
- Eingangsdiele mit Garderobeneinbauschrank und Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Raumhohe HAWA-Glasschiebetür zum Wohnbereich.
- Offene Einbauküche (BAUFORMAT) mit weißen Hochglanzfronten. Ausgestattet mit Marken-Geräten wie Kühl-/ Gefrierkombi, Geschirrspüler, Einbauherd und Esstresen mit Glasplatte zum Wohnzimmer. Kleine Terrasse (Osten).
- Wohn- und Essbereich (ca. 32 m²) mit Terrassenzugang
- Abstellraum unter der Treppe zum Obergeschoss
- Sonnige West-Terrasse (ca. 16 m²) mit Abstellraum für Gartenmöbel und -geräte

Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer (ca. 15 und 24 m²), das größere Zimmer kann bei Bedarf geteilt werden. Die Elektroinstallation ist hierfür bereits vorbereitet.
- Innenliegendes, hell gefliestes Bad mit Wanne, großer Dusche, zwei Waschtischen (DURAVIT und HANSGROHE), WC und Handtuchheizkörper.

Die besondere Ausstattung der Immobilie:
- Fußbodenheizung
- Flure und Wohnräume mit dunklem Nussbaumparkett (HARO)
- Beton-Einbauleuchten in allen Räumen (TRIMLESS)
- Telefon- und Kabelanschluss in allen Räumen
- Lautsprecherverkabelung und Beamer-Anschluss im Wohnbereich
- Geschlossene Geschosstreppe aus Holz
- Alle Wände mit Feinputz
- Deckenhöhen ca. 2,60 m
- Bodentiefe Fenster in beiden Geschossen
- Elektrische Außenrollläden - im Erdgeschoss zeitgesteuert
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- großer Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwert-Heizung.

DIE LAGE

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Lokstedt, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am beliebten „Von-Eicken-Park“. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants, Cafés etc. sind mühelos fußläufig in der beliebten Einkaufsmeile „Grelckstraße“ – dem ehemaligen Lokstedter Dorfkern - mit ihrem bekannten Wochenmarkt sowie am Siemersplatz zu erreichen. Das „Tibarg-Center“ und das „Nedderfeld-Center“ bieten weitere Angebote. Das angrenzende Eppendorf mit einer Vielzahl an exklusiven Geschäften und ist per Auto, Bus oder Fahrrad schnell erreichbar.

Schulen und KiTas befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Hagenbecks Tierpark, der Kollauwanderweg und das Niendorfer Gehege sowie Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls in Kürze erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Die Hamburger Innenstadt ist z.B. mit der Metrobuslinie 5 in ca. 22 Minuten erreichbar, mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten. Der Flughafen ist ca. 12 Autominuten entfernt.