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VERKAUFT: Erstbezug nach Komplett-Modernisierung - Zinshaus mit 6 Wohnungen!

Hamburg - Rahlstedt

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
376 m²
Grundstück:
1.495 m²
Wohneinheiten:
6
Energie Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
125.3
Baujahr:
1976
Zustand:
modernisiert
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Das hier angebotene, voll unterkellerte Zinshaus besteht aus insgesamt 6 Wohnungen. Das gepflegte und schön angelegte, ca. 1.495 m² Grundstück ist nach Süd - Westen ausgerichtet. Auf dem Grundstück wird zusätzlich ein eingeschossiges Einfamilienhaus gebaut, das Gesamtgrundstück wird dann ideell geteilt. Jede Wohnung erhält 1/10 Miteigentumsanteile am Grundstück, das Einfamilienhaus 4/10. Jeder Wohnung sind ein Kellerabstellraum sowie ein Außenstellplatz zugeordnet. Der Gemeinschaft steht weiterhin eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnungen werden frei geliefert.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1976 in massiver Bauweise mit bereits gedämmter, zeitloser Kohlebrand-Klinkerfassade erstellt. In 2014 wurde das komplette Gebäude mit den Wohnungen umfassend saniert. Hierbei wurden folgende Baumaßnahmen durchgeführt:

- Neue Kunststofffenster (innen weiß und außen anthrazitfarben)
- Vollständige, neue Heizungs- und Sanitärinstallation mit moderner Gas- Brennwerttechnik und Design-Heizkörpern
- Dachausbau und Dämmung des Spitzbodens, neue Dachfenster
- Bäder, Küchen und Flure der Wohnungen wurden geschmackvoll in Lichtgrau gefliest (Deutsches Markenfabrikat „Agrob Buchtal“ Format 30 x 60)
- Moderne Einbauküchen (von „Küchen Aktuell“) mit Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Einbaubackofen und Cerankochfeld; in den Küchen wurden kleine Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss geschaffen
- Neue, sehr moderne Duschbäder mit Waschtischmöbeln, Spiegeln, Beleuchtung sowie Duschabtrennungen aus Echtglas
- In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde Eichenparkett verlegt
- Die ca. 7,2 m² großen Balkone wurden mit neuen Brüstungen aus Echtglas mit Stahlgeländern und edlem Bangkirai-Holz versehen
- Das Treppenhaus sowie der Keller wurden vollständig überarbeitet
- Neue Hauselektrik mit moderner Schalterserie GIRA E2
- Die Dachpfannen wurden überarbeitet und lasiert
- Die kompletten Außenanlagen wurden hochwertig erneuert

DIE LAGE

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hamburg-Oldenfelde/ Rahlstedt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nah gelegene Rahlstedt-Center. Für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung z.B. im Oldenfelder Stieg sowie in der Berner Straße Geschäfte. Das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Schulen jeglicher Art und Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft. Rahlstedt bietet viele Grünflächen. Der Greifenbergpark sowie das weitläufige Naturschutzgebiet Höltigbaum sind schnell erreichbar. Umfangreiche Sportangebote sind z.B. im SC Rahlstedt sowie im Meiendorfer SV vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die City ca. 25 Minuten und zum Flughafen ca. 28 Minuten.