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VERKAUFT: Charmantes Rotklinker Reihenhaus in begehrter Lage!

Hamburg - Fuhlsbüttel

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Wohnfläche ca.:
101 m²
Grundstück:
240 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Energie Art:
Verbrauch
Energieverbrauch:
205 kWh/(m²a)
Baujahr:
1928
Zustand:
gepflegt
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Das angebotene Mittelreihenhaus ist Teil eines charmanten Rotklinker-Ensembles aus dem Jahr 1928. Es besteht aus 2 Häuserzeilen mit insgesamt 18 Häusern. Diese gehören zu einer Siedlungsanlage mit vielen Grünflächen und altem Baumbestand. Das nach Südwesten gelegene, ideell geteilte Grundstück des Reihenhauses ist ca. 240 qm groß. Die Wohnfläche des voll unterkellerten Hauses beträgt ca. 101 qm und verteilt sich auf 4 Zimmer in drei Ebenen. Es eignet sich für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Dank der zweigeschossigen Bauweise sind im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend instandgesetzt. Die schönen Stilelemente wie Pitchpineböden und -treppen, Hohlkehlen und Kassettentüren blieben dabei erhalten. Küche und Bäder wurden vor einigen Jahren erneuert. Ebenso wie die Elektrik des Hauses. Die Holzfenster stammen vorwiegend aus 1978, einige wurden allerdings 2007 schon ersetzt. Das Haus und der schöne nach Südwesten ausgerichtete Garten präsentieren sich insgesamt sehr gepflegt. Im rückwärtigen Garten steht ein praktischer Geräteschuppen zur Verfügung.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf...

Erdgeschoss (ca. 2,85 m Raumhöhe):
- Flurbereich mit weiß gefliestem Gäste-WC
- Einbauküche mit weißen Fronten (ca. 7,54 qm) und Zugang zum Garten
- Wohn- und Essbereich (ca. 11,06 und 16,79 qm)
- Der Anbau eines Wintergartens ist möglich. Ein Antrag auf Bauvorbescheid wurde bereits gestellt

Obergeschoss (ca. 2,70 m Raumhöhe):
- Zwei Schlafzimmer (ca. 11,06 und 16,79 qm)
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Flurbereich mit Zugang zum rückwärtigen Balkon

Dachgeschoss (ca. 2,20 m Raumhöhe):
- Zimmer mit zwei Fenstern, (ca. 17,8 qm Wohnfläche, die Grundfläche ist größer)
- Stauraum in den Abseiten

Kellergeschoss (ca. 2,00 m Raumhöhe):
- Zwei Abstellräume
- Heizungsraum mit Gasheizung von 1990
- Hauswirtschaftsraum

DIE LAGE

Das Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Fuhlsbüttel. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus ähnlichen Gebäuden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants, Cafés, Boutiquen etc. befinden sich z.B. am Hummelsbütteler Markt sowie im Erdkampsweg. Das beliebte Alster-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Alstertal mit dem beliebten Alsterwanderweg ist nur ca. 500 m entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Auch Sportvereine wie der UHC, das ASPRIA oder der Golf- und Countryclub Treudelberg sind in Kürze erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene U-Bahnstation „Fuhlsbüttel“ (U1) sehr gut. Von hier beträgt die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt ca. 20 Minuten. Mit dem Auto sind die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten und der Hamburger Flughafen in ca. 8 Minuten zu erreichen.