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VERKAUFT: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit traumhaften Garten in gefragter Lage!

Hamburg - Othmarschen

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück:
524 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Energie Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
300.3
Baujahr:
1950
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Zentralheizung
Oelbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde 1950 auf einem real geteiltem ca. 524 m2 großen Grundstück erbaut. 1962 wurde im Erdgeschoss das Esszimmer erweitert. Die charmante Immobilie verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 120 m2 welche sich auf 5 Zimmer verteilt. Die Innenausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr und ist nicht mehr zeitgemäß. Das Haus ist teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Für die Erneuerung des Daches inkl. zeitgemäßer Wärmedämmung liegt ein aktuelles Angebot über ca. € 28.000,- vor. Der liebevoll angelegte, sehr gepflegte Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet viel Platz für die Familie. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage.
Ein Zimmer im Spitzboden ist ausbaufähig.

Erdgeschoss
- Windfang und große Diele mit Natursteinbelag
- Gäste-WC und Garderobe
- Großer Wohn- und Essbereich mit hellem Teppichboden und Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese ist teilweise überdacht.
- Geräumige Küche mit Verbindungsflur zum Essbereich. Vom Verbindungsflur aus ist auch der Keller zugänglich bzw. existiert ein Außenzugang.

Dachgeschoss
- Flurbereich mit Teppichboden
- Drei Schlafzimmer, ebenfalls mit Teppichboden – teilweise mit Einbauschränken. Ein Zimmer hat Zugang zum gartenseitigen Balkon. Das Schlafzimmer welches zur Straße gelegen ist, hat ebenfalls Zugang zu einem kleinen Balkon.
- Tageslicht-Vollbad (Baujahr)

Kellergeschoss
- Heizungsraum mit Ölzentralheizung von 2003. Der Öltank befindet sich im Vorgarten.
- Zwei Kellerabstellräume
- Raum mit Sauna (ehemaliger Partykeller)
- Der Keller ist sanierungsbedürftig, ein Gutachten liegt vor.
- Garage (die Rampe ist sehr steil)

DIE LAGE

Othmarschen gehört zu den gefragten Lagen in den Hamburger Elbvororten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch großzügige Einfamilienhäuser mit weitläufigen Grundstücken. Das nähere Umfeld bietet zahlreiche hervorragende Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten der gehobenen Kategorie. Der bekannte Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club e.V. (GTHCG) liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Fußläufig gelangen Sie in wenigen Minuten in die nördlich gelegene Waitzstraße, welche sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet und zudem ein großes gastronomisches Angebot aufweist.

Der nahegelegene Jenischpark und der Reemtsmapark sind schnell zu erreichen. Auch die Elbe ist nur wenige Minuten entfernt. Der beliebte Elbwanderweg lädt zu ausgiebigen Strandspaziergängen bis nach Wedel und nach Övelgönne ein. Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstation „Othmarschen“ ist nur zwei Busstationen entfernt. Von dort sind es lediglich ca. 15 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof. Auch die A7-Anschlussstelle „Oth- marschen“ ist in wenigen Minuten zu erreichen.