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VERKAUFT: Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in Top-Lage!

Hamburg - Poppenbüttel

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
213 m²
Grundstück:
1.080 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
1
Energie Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
177
Baujahr:
1950
Zustand:
gepflegt
Zentralheizung
Oelbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Das angebotene, familiengerechte Einfamilienhaus wurde 1950 auf einem ca. 1.080 m2 großen Südgrundstück für eine Hamburger Arztfamilie erbaut. Die ungewöhnlich große Wohnfläche des unterkellerten Hauses beträgt ca. 213 m2 und verteilt sich auf 6 gut geschnittene Zimmer. Es eignet sich daher perfekt für eine Familie mit mehreren Kindern. Im Erdgeschoss befand sich früher auch die ca. 40 m2 große Praxis mit 2 Räumen sowie einem WC. Diese ist zurzeit vermietet. Weiterhin befindet sich im Spitzboden eine ca. 34 m2 große Ausbaureserve!

Das Haus wurde 1993 um einen ca. 38 m2 großen, beheizbaren Wintergarten mit elektrischen Belüftungsklappen erweitert. Dessen Raumhöhe beträgt bis zu 5 m. Das Dach des Hauses wurde 1997 erneuert. Dabei wurden u.a. die Dachgauben mit Kupfer verkleidet. Die Fenster wurden bis auf wenige Ausnahmen 1996 bzw. 2003 ausgetauscht. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, die Innen-Ausstattung ist jedoch – wie z.B. das Bad – teilweise nicht mehr zeitgemäß. Der große, aufwendig angelegte Garten ist ein Paradies für Gartenliebhaber und lässt keine Wünsche offen. Neben einem Koiteich beherbergt er ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie eine Vogelvoliere. Für die Bewässerung steht ein 6.000 Liter fassender Regenwassertank zur Verfügung.

Erdgeschoss:
- Windfang mit eigenem Zugang zur Praxis
- Diele mit Garderobe und Gäste-WC (Bodenbelag Solnhofer Platten)
- Wohnbereich mit Öffnung zum großen Wintergarten
- Weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und –boden sowie Speisekammer. Von hier besteht ebenfalls Zugang zum Wintergarten
- Praxis mit zwei Räumen und WC (als Wohnfläche nutzbar)

Obergeschoss:
- Zwei Kinderzimmer (ca. 14,5 und 16 m2) mit Einbauschränken
- Elternschlafzimmer (ca. 13,69 m2) mit modernem Einbauschrank mit Schiebetüren sowie Zugang zum Südbalkon (mit elektrischer Markise)
- Großes Tageslichtbad (aus dem Baujahr) mit Zugang vom Flur sowie vom Elternschlafzimmer
- Großer Flurbereich mit Einschubtreppe zum Spitzboden. Dort befindet sich eine Ausbaureserve von ca. 34 m2 Wohnfläche
???
Kellergeschoss:
- Heizungsraum (Ölzentralheizung von 2010) – Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Zwei Kellerabstellräume
- Kelleraußentreppe
- Garage (Zufahrt von der Rückseite – wird zurzeit für Gartengeräte genutzt)

Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz. Eine Garage bzw. Carport könnte neben dem Haus errichtet werden. Weitere Parkmöglichkeiten sind an der Straße ausreichend vorhanden.

DIE LAGE

Die angebotene Immobilie liegt in Poppenbüttel Grenze Hummelsbüttel, einem
sehr gefragten Stadtteil des Hamburger Alstertals. Die Immobilie befindet sich in
einer beliebten Wohnstraße unweit des Alsterlaufs. Die Infrastruktur von Poppenbüttel ist sehr gut. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind z.B. am Hummelsbütteler Markt und im nahen Alstertal Einkaufszentrum vorhanden.
Mehrere Grund- und Realschulen sowie Gymnasien befinden in näherer Umgebung und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Kitas sind ebenfalls vorhanden.

Sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis- und Hockey (im renommierten Verein UHC), Tanzen (in der Tanzschule „Ring 3“), der bekannte ASPRIA Fitnessclub und der beliebte Alsterwanderweg liegen quasi vor der Tür. Das nahe Naturdenkmal „Sievertsche Tongrube“ mit seiner einzigartigen Naturlandschaft lädt ebenfalls zu Spaziergängen ein. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen zu den U/S-Bahnstationen „Poppenbüttel“ und „Ohlsdorf“.