DIE RICHTIGEN LAGEN. DIE RICHTIGEN OBJEKTE.

UND SO WENIG KOMPROMISSE WIE MÖGLICH FÜR SIE.

ALLE OBJEKTE ANZEIGEN KAUFOBJEKTE ANZEIGEN MIETOBJEKTE ANZEIGEN

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

MÖCHTEN SIE GERNE BERATEN WERDEN?

DANN KONTAKTIEREN SIE UNS:

KONTAKTFORMULAR ÖFFNEN

ANSPRECHPARTNER: Nicole Faust, Ginger Rapp- TELEFON: +49(0)40 -600 82 200 -
EMAIL: kontakt @ faustundpartner.de

VERKAUFT: Modernisiertes Einfamilienhaus mit schönem Garten!

Hamburg - Hummelsbüttel

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
149 m²
Grundstück:
592 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Energie Art:
Verbrauch
Energieverbrauch:
202,9 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
19.11.2014
Baujahr:
1937
Zustand:
modernisiert
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Das familiengerechte Einfamilienhaus wurde 1937 auf einem ca. 592 qm großen Westgrundstück erbaut. 2000 erfolgte im Zuge einer Modernisierung der gartenseitige, zweigeschossige Anbau mit Balkon und großen Fensterflächen. Alle anderen Fenster des Hauses stammen aus 2012. Die technische Ausstattung wie z.B. die Elektrik wurde ebenfalls erneuert. Im Erdgeschoss wurden die Wände neu verputzt. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2011 modernisiert. Die Wohnfläche des teilunterkellerten Hauses beträgt ca. 149 qm und verteilt sich auf 6 gut geschnittene Zimmer. Es eignet sich daher perfekt für eine Familie mit mehreren Kindern. Die Fußböden der Zimmer im Erdgeschoss sind mit Holz-Dielen ausgelegt, im Obergeschoss sind die Fußböden der Zimmer und des Flures mit Laminat belegt. Die Immobilie präsentiert sich sehr gepflegt.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf…

Erdgeschoss:
- Gefliester Windfang mit Garderobe
- Gefliester Flur mit praktischem Abstellraum
- Großer Wohn- / Essbereich (ca. 50 qm) mit Kaminofen und bodentiefen Fenstern
- Der Wohnbereich liegt tiefer und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,11 m
- Arbeits-/ Gästezimmer – durch eine Schiebetür vom Essbereich getrennt
- Weiße Einbauküche mit allen technischen Geräten des heutigen Bedarfs
- Neues Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche

Obergeschoss:
- Zwei helle Kinderzimmer (ca. 12,4 und 12,7 qm) mit Zugang zum West-Balkon (Gartenseite)
- Die Zimmer lassen sich ohne großen Aufwand zusammenlegen
- Ein kleineres Kinderzimmer (ca. 8 qm).
- Helles knapp 20 qm großes Elternschlafzimmer mit Einbauschränken
- WC mit Waschtisch. Hier befindet sich eine Einschubtreppe zum Spitzboden

Kellergeschoss:
- Gefliester Teilkeller mit Flur, zwei Abstellräumen, Heizungsraum mit Waschküche
- Kriechkeller mit weiterer Abstellfläche
- Kelleraußentreppe

DIE LAGE

Die angebotene Immobilie liegt in Hummelsbüttel, einem sehr gefragten Stadtteil des Hamburger Alstertals. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnstraße unweit des Alsterlaufs. Die Infrastruktur von Hummelsbüttel ist gut. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind z.B. am Hummelsbütteler Markt oder im nahen Alstertal Einkaufszentrum vorhanden.
Mehrere Grund- und Realschulen sowie Gymnasien befinden in näherer Umgebung und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Kitas sind ebenfalls vorhanden.

Sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis- und Hockey (im renommierten Verein UHC), Tanzen (in der Tanzschule „Ring 3“), der bekannte ASPRIA Fitnessclub und der beliebte Alsterwanderweg liegen quasi vor der Tür. Das nahe Naturdenkmal „Sievertsche Tongrube“ mit seiner einzigartigen Naturlandschaft lädt ebenfalls zu Spaziergängen ein. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 26 Minuten mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Von der nahegelegenen Bushaltestelle „Am Hehsel“ oder „Vogtskamp“ bestehen direkte Verbindungen unter anderem zu den U/S-Bahnstationen „Poppenbüttel“ und „Ohlsdorf“.