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VERKAUFT: Familiengerechtes 6-Zimmer-Endreihenhaus mit schönem Südgarten in Sackgassenlage!

Hamburg - Bramfeld

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Wohnfläche ca.:
137 m²
Nutzfläche:
49 m²
Grundstück:
314 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
15-03-2025
Energieverbrauch:
90 kWh/(m²a)
Baujahr:
1993
Zustand:
gepflegt
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Das familiengerechte Endreihenhaus ist Teil einer Zeile mit insgesamt drei Häusern aus dem Jahr 1995. Das nach Süden gelegene, real geteilte Grundstück ist ca. 314 m² groß. Im Vorgarten sind zwei KFZ-Stellplätze möglich. Im Garten befinden sich ein Geräteschuppen mit Stromanschluss sowie ein praktischer 3.000 Liter fassender Regenwassertank mit Pumpe zur Gartenbewässerung. Die Wohnfläche des voll unterkellerten Hauses beträgt ca. 137 m² und verteilt sich auf sechs gut geschnittene Zimmer in drei Ebenen. Es eignet sich daher perfekt für eine Familie mit bis zu vier Kindern oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der zweigeschossigen Bauweise sind im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden. Die Ausstattung wie z.B. die Küche und die 3 Bäder des sehr gepflegten Hauses stammt überwiegend aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Diese familienfreundliche Immobilie besticht vor allem durch die ruhige Lage in einer Spielstraße und den gelungenen Grundriss mit seinen hellen Räumen.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf…

Erdgeschoss:
- Geflieste Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC mit Dusche
- Große Küche mit zwei Fenstern und Durchreiche zum Essbereich
- Großzügiger, in einander übergehender Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²)
- Treppe in die oberen Geschosse und den Keller
- Zugang zur Südterrasse und in den Garten

Obergeschoss:
- Drei Zimmer (ca. 9,5, 13,5 und 15,5 m²)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
- Zwei Zimmer (ca. 11,5 und 12,5 m²)
- Duschbad mit Dachflächenfenster
- Kleine Gästeküche, ebenfalls mit Dachflächenfenster, ausgestattet mit einer kleinen Küchenzeile
- Einschubtreppe zum Spitzboden (weitere Staufläche)

Kellergeschoss:
- Großer, beheizbarer Hobbyraum mit guter Belichtung durch zwei Fenster mit Abböschungen
- Heizungsraum (Gaszentralheizung von 1995)
- Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen
- Abstellraum

DIE LAGE

Das Endreihenhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse in Bramfeld, einem beliebten Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Das Grundstück grenzt südlich direkt an das beliebte Umweltzentrum „Gut Karlshöhe“ mit seinen vielfältigen Grünflächen und kulturellen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants befinden sich am Pezolddamm, in der Berner Allee sowie am Wellingsbütteler Markt. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Fachgeschäften ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Schulen aller Art befinden in der näheren Umgebung und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse KiTas sind ebenfalls vorhanden, eine davon in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Sportvereine TSC Wellingsbüttel sowie TuS Berne befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie „27“ in der Karlshöhe gewährleistet, die über einen Fußweg in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von hier aus sind die Bahnstationen „Farmsen“ (U1) sowie „Wellingsbüttel“ (S1) erreichbar. Die gesamte Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 50 Minuten. Mit dem Auto sind die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten und der Hamburger Flughafen in ca. 15 Minuten erreichbar.