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VERKAUFT: Modernisierte 2,5 - Zimmer - Wohnung in gefragter Lage von Ottensen!

Hamburg - Ottensen

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
61 m²
Zimmer:
2.5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
11-2019
Energieverbrauch:
184.0 kWh/(m²a)
Baujahr:
1938
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1938 errichtet. Es besteht aus insgesamt 13 Wohneinheiten. Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 61,4 m². Sie ist sehr großzügig geschnitten und verteilt sich auf 2,5 Zimmer, Küche und Vollbad. Der nach Westen ausgerichtete Balkon wird von der Küche aus erschlossen. Im Jahre 2009 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Hierbei wurden auch die Wasser- und Elektroleitungen der Wohnung erneuert. Sie verfügt über ein modernes Tageslicht-Vollbad mit Handtuchheizkörper und eine komplett ausgestattete Einbauküche. Bei den Renovierungsarbeiten blieben stilgebende Elemente weitestgehend erhalten. So verfügt die Wohnung noch über die alten Pitchpineböden sowie teilweise über Hohlkehlen. Weiterhin blieben die alten Kassettentüren erhalten. Die Holzfenster wurden 1999 bzw. 2008 erneuert. Alle Räume sind mit Telefon- und Kabelanschluss ausgestattet.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
- Großzügige Diele
- Schöner Wohn-/ Essbereich (ca. 20 m²) zur Straßenseite gelegen
- Helles, zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Kleines, ebenfalls zur Gartenseite gelegenes Zimmer (ca. 6 m²), z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
- Moderne und komplett ausgestattete Einbauküche (ca. 8 m²). Diese beinhaltet u.a. eine integrierte Waschmaschine sowie einen Backofen in Stehhöhe
- Weiß und anthrazitfarben gefliestes Bad mit Waschtisch, Wanne und optisch durch einen Raumteiler getrenntes WC
- Kellerabstellraum

Der Eigentümergemeinschaft steht im Keller ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

DIE LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohn-Straße in Hamburg-Ottensen. Die Infrastruktur von Ottensen ist hervorragend. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars, Ärzte, Banken und sonstige Dienstleistungsbetriebe befinden sich quasi direkt vor der Tür, z.B. in der Friedensallee, der Ottenser Hauptstraße mit dem dort ansässigen MERCADO und den angrenzenden Straßen.

Diverse Sportvereine befinden sich in der Umgebung. Grundschulen sowie weiterführende Schulen jeglicher Art sowie Kitas befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die S-Bahnstation Bahrenfeld sowie der Bahnhof Altona sind jeweils ca. 1 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. In die Hamburger City benötigt man ca. 20 Minuten. Auch die Anbindung an die A 7 ist hervorragend. Die Anschlussstellen Bahrenfeld und Othmarschen sind nur wenige Autominuten entfernt.