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VERKAUFT: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage!

Hamburg - Marienthal

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Wohnfläche ca.:
97 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Wohn- / Schlafzimmer:
1
Stellplätze:
1
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
06-2018
Energieverbrauch:
102.0 kWh/(m²a)
Baujahr:
1997
Zustand:
modernisiert
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Diese schöne Eigentumswohnung zeichnet sich besonders durch ihre Helligkeit, ihren gut gelungenen und großzügig geschnittenen Grundriss, ihre moderne Innenausstattung sowie ihre ruhige und dennoch zentrale Lage im Grünen aus. Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist der ca. 10 qm große Balkon mit Fliesenbelag und West-Ausrichtung. Die sehr gepflegte und in viel Grün eingebettete Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 9 Wohnungen, die über eine gemeinsame Tiefgarage mit 12 Stellplätzen verbunden sind. Die Gebäude wurden im Jahre 1997 in hochwertiger Bauweise auf einem ca. 2.095 qm Grundstück errichtet. Diese Immobilie bietet Ihnen modernes Wohnen in sonniger Atmosphäre.

Die besondere Ausstattung der Immobilie:
- Helle Räume durch viele und große Fensterflächen sowie durch den großzügig und offen gestalteten Grundriss
- Hochwertige Bauweise des Gebäudes
- 3 toll geschnittene Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Weiße Holzfenster in allen Räumen
- Die Fußböden der Zimmer und Diele sind mit Kanadischem Ahornparkett ausgestattet
- Sehr großzügige, zum Wohn-/ Essbereich hin offen gestaltete Diele mit Platz für eine Garderobe
- Heller, ca. 28 qm großer Wohn-/ Essbereich mit Kaminanschlussmöglichkeit und Zugang zum Balkon
- Ca. 10 qm großer West-Balkon mit Fliesenbelag
- Schön geschnittenes Schlafzimmer (ca. 14,5 qm) mit Ankleideraum (ca. 4,5 qm) und Bad En Suite
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer (ca. 13 qm) mit zwei großzügigen Fensterflächen
- 2 hell geflieste Bäder, ein Tageslicht-Vollbad und ein innenliegendes Duschbad
- Moderne, vollausgestattete Einbauküche von Hummel; der Fußboden ist anthrazit Farben gefliest; sonniger Erker (Ost-Ausrichtung) mit Platz für einen Esstisch
- Kabel- und Telefonanschlussdosen sind selbstverständlich vorhanden
- Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
- Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung (Waschmaschinenanschluss auch in der Wohnung)

DIE LAGE

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Hamburg-Marienthal, in einer ruhig und dennoch zentral gelegenen Straße mit schöner Nachbarschaftsbebauung, mitten im Grünen.
In nur ca. 5 Gehminuten ist das Shopping-Center „Quarree“ zu erreichen. Hier laden ca. 90 Shops, Restaurants und Cafés zum Bummeln ein. Im „Quarree“ ist ebenfalls ein Kino vorhanden (Cinemaxx). Weiterhin befinden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe aller Art sowie Ärzte, Banken, Gastronomie etc. am nahegelegenen Wandsbek Markt und in der Wandsbeker Chaussee.
Der beliebte Wandsbeker Wochenmarkt findet an 6 Tagen pro Woche von Montag bis Samstag statt.
Schulen jeglicher Art wie z.B. das Charlotte Paulsen Gymnasium und das Matthias Claudius Gymnasium sowie Kindergärten und KiTas befinden sich in der Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar.
Zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen lädt das nahegelegene Wandsbeker Gehölz mit seinen schönen Wanderwegen ein, es beginnt am Ende der Rantzaustraße. Diverse Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Fußball und das „Meridian Spa“ befinden sich in naher Umgebung.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als hervorragend zu bezeichnen. Am Wandsbeker Markt befinden sich eine U-Bahn (U1) und ein Busbahnhof mit diversen Busverbindungen. Ebenfalls ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, liegt der S- (S1 und S11) und U-Bahnhof (U1) „Wandsbeker Chaussee“.
Die Fahrtzeiten in die Hamburger City mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto betragen ca. 15 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist mit der S1 ab „Wandsbeker Chaussee“ in ca. 15 Minuten zu erreichen und mit dem Auto in ca. 23 Minuten. Die Autobahnauffahrten A1 und A24 sind schnell erreichbar.