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VERKAUFT: Exklusive Penthouse-Wohnung mit ca. 55 qm großer Dachterrasse in schöner Lage!

Hamburg - Marienthal

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
147 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Energie Art:
Verbrauch
Energieverbrauch:
102.0 kWh/(m²a)
Baujahr:
1997
Zustand:
modernisiert
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Die exklusive Penthouse-Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre Helligkeit, ihre großzügig geschnittenen Räume, ihre hochwertige Ausstattung sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage im Grünen aus. Eine weitere Besonderheit ist die ca. 55 m² große Dachterrasse mit West-Ausrichtung und Weitblick! Die sehr gepflegte und in viel Grün eingebettete Wohnlage besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 9 Wohnungen, die über eine gemeinsame Tiefgarage mit 12 Stellplätzen verbunden sind. Die Gebäude wurden 1997 in hochwertiger Bauweise mit Vollkeller auf einem ca. 2.095 m² Grundstück errichtet. Hier erwartet Sie ein neues Zuhause mit vielen Besonderheiten sowie großzügigem Raumangebot in heller und freundlicher Atmosphäre.

Die besondere Ausstattung der Immobilie:
- Die sonnige Penthouse-Wohnung verläuft über das gesamte, allein genutzte Staffelgeschoss
- Hochwertige Bauweise des Gebäudes
- Weiß beschichtete Aluminium Fenster (wartungsfrei)
- 3 sehr großzügig geschnittene, helle Zimmer
- In der gesamten Wohnung sind weiße Villeroy & Boch Fliesen verlegt
- Ca. 55 m² große Dachterrasse mit West-Ausrichtung, Markise und Außenkaminanschlussmöglichkeit
- Ca. 51,5 m² großer, sonniger und offen gestalteter Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Vollausgestattete Einbauküche (Hummel); sonniger Erker (Ost-Ausrichtung) mit eingebautem Essplatz und Weinregal
- Ca. 14,5 m² großes Schlafzimmer mit zusätzlichem Tageslicht-Ankleideraum und Bad En Suite
- Großes Tageslicht Vollbad, ebenfalls in weiß gehalten, mit separater Dusche und Bidet
- Zweites Duschbad, hell gefliest mit weißen Sanitärobjekten
- Einbauschrank im Eingangsbereich für die Garderobe
- Weißer Marmor-Kamin im Wohnbereich
- Ca. 14,5 m² großes, Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer mit Ankleideraum (ca. 2 m²) und Zugang zur Dachterrasse
- Insgesamt sind 4 Kabel– und Telefonanschlussdosen vorhanden
- Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume
- Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung

DIE LAGE

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Hamburg-Marienthal, in einer ruhig und dennoch zentral gelegenen Straße mit schöner Nachbarschaftsbebauung, mitten im Grünen.
In nur ca. 5 Gehminuten ist das Shopping-Center „Quarree“ zu erreichen. Hier laden ca. 90 Shops, Restaurants und Cafés zum Bummeln ein. Im „Quarree“ ist ebenfalls ein Kino vorhanden (Cinemaxx). Weiterhin befinden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe aller Art sowie Ärzte, Banken, Gastronomie etc. am nahegelegenen Wandsbek Markt und in der Wandsbeker Chaussee.
Der beliebte Wandsbeker Wochenmarkt findet an 6 Tagen pro Woche von Montag bis Samstag statt.

Schulen jeglicher Art wie z.B. das Charlotte Paulsen Gymnasium und das Matthias Claudius Gymnasium sowie Kindergärten und KiTas befinden sich in der Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar.
Zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen lädt das nahegelegene Wandsbeker Gehölz mit seinen schönen Wanderwegen ein, es beginnt am Ende der Rantzaustraße. Diverse Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Fußball und das „Meridian Spa“ befinden sich in naher Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als hervorragend zu bezeichnen. Am Wandsbeker Markt befinden sich eine U-Bahn (U 1) und ein Busbahnhof mit diversen Busverbindungen. Ebenfalls ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, liegt der S- (S 1 und S 11) und U-Bahnhof (U 1) „Wandsbeker Chaussee“. Die Fahrtzeiten in die Hamburger City mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto betragen ca. 15 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist mit der S 1 ab „Wandsbeker Chaussee“ in ca. 15 Minuten zu erreichen und mit dem Auto in ca. 23 Minuten. Die Autobahnauffahrten A 1 und A 24 sind schnell erreichbar.