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VERKAUFT: Modernisierte 2 bis 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Loggia!

Hamburg - Wellingsbüttel

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
85 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Energie Art:
Verbrauch
Energieverbrauch:
184 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
06.10.2008
Baujahr:
1973
Zustand:
modernisiert
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge. Das Haus ist Teil einer sehr gepflegten, weitläufigen und in viel Grün eingebetteten Wohnanlage mit insgesamt 102 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf 17 Hauseingänge. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Sie zeichnet sich besonders durch Ihre Helligkeit sowie die sonnige, nach Südwesten gelegene Loggia mit Blick ins Grüne aus. Im Sommer, Herbst und Frühling haben alle Fenster einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Fußböden in den Zimmern sowie im Flur sind mit hochwertigem Laminat in „Buchen-Schiffboden-Optik“ versehen, unter dem sich Echtholzparkett befindet. Die Fenster im Wohn-/ Essbereich sowie im Schlafzimmer verfügen über elektrische Außenrollläden.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Großzügiger Flurbereich mit geräumigem Einbauschrank
- Sonniger, zum Garten gelegener Wohnbereich (ca. 26,5 m²) mit Zugang auf die Süd/ West Loggia
- Das daneben liegende Zimmer ist derzeit über einen Durchbruch mit dem Wohnbereich verbunden. Die Zimmer könnten mit wenig Aufwand bei Bedarf getrennt werden
- Küche mit weißer Einbauküche sowie Einbaugeräte der Firma Miele und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit doppeltem Fenster
- Geschmackvoll im Jahre 2006 umfangreich und hochwertig modernisiertes, hell gefliestes Duschbad; es beinhaltet eine große Eckdusche mit Glastüren, WC, Bidet, Waschtisch mit Ober- und Unterschrank, Spiegel und Beleuchtung sowie in die Wand eingelassene Regale
- Separates Gäste WC
- Gegensprechanlage und Kabelanschluss
- Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz

Den Bewohnern des Hauses stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

DIE LAGE

Die Wohnung befindet sich im beliebten Villenvorort Wellingsbüttel. Die S-Bahnstation Wellingsbüttel (S1 und S11) ist bequem fußläufig erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken, Friseure etc. befinden sich in der Rolfinckstraße sowie am Wellingsbütteler Marktplatz. Zweimal wöchentlich findet am Wellingsbütteler Marktplatz der Wochenmarkt statt. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto, dem Fahrrad sowie mit der S Bahn (eine Station entfernt) sehr schnell erreichbar.

Schulen und Kindergärten jeglicher Art sowie Sport- und Freizeitangebote (Golf, Tennis, Hockey) sind in wenigen Minuten erreichbar. In der unmittelbaren Nähe befindet sich zudem der idyllische Alsterlauf mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto sowie in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Fahrzeit mit dem Auto zum Hamburger Flughafen beträgt ca. 18 Minuten.