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VERKAUFT: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Gemeinschaftsgarten direkt am Alsterlauf!

Hamburg - Duvenstedt

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
111 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Energie Art:
Verbrauch
Energieverbrauch:
174.0 kWh/(m²a)
Baujahr:
1994
Zustand:
modernisiert
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine sehr hochwertige Ausstattung gelegt wurde. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein an diesem besonderen Ort Wurzeln zu schlagen. Das wunderschöne ca. 1.651 qm große Grundstück mit eigenem Bootsanleger und riesigem Gemeinschaftsgarten zeigt Ihnen welch hoher Freizeitwert hier auf Sie wartet. Ein Ort voller Ruhe, Kraft und Kreativität.

Die besondere Ausstattung der hochwertigen Immobilie:
- Attraktive und hochwertige Architektur des Gebäudes
- Sonniger Gemeinschaftsgarten mit Bootsanleger am Alsterlauf
- Top Ausstattung – sofort zum Einzug bereit
- hochwertiger Parkettfußboden „Nussbaum-Marone“ in der gesamten Wohnung
- Der schöne Parkett-Fußboden wurde neu aufbereitet und geölt
- Die gesamte Wohnung wurde frisch gestrichen
- Bodentiefe Fenster sorgen für besonders helle Räume
- 2 Balkone (Ost und West Ausrichtung)
- Elektrische Außenrollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Exklusives Tageslicht-Vollbad mit hochwertigen Marken-Einbauten
- Hochwertige komplett ausgestattete „SieMatic“ Einbauküche von 2013
- Die Küche ist mit einer Granitarbeitsplatte und einem Induktionsherd ausgestattet
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Praktischer Abstellraum in der Diele
- Kellerraum ca. 10 m2 mit Fenster
- Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung

DIE LAGE

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Duvenstedt, einem begehrten Stadtteil in den Walddörfern des Hamburger Nord-Ostens. Duvenstedt zeichnet sich besonders durch seine schönen Naturlandschaften sowie seinen dörflichen Charme aus, verbunden mit einer städtischen Infrastruktur. Diese exklusive Wohnung befindet sich in ruhiger Lage. Nur weinige Gehminuten und man befindet sich inmitten der Natur. Das Grundstück verläuft direkt am Alsterlauf. Der Gemeinschaft steht ein eigener Bootsanleger zur Verfügung. Der Duvenstedter-Stadtkern ist wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken, Friseure etc. Ein- mal wöchentlich findet hier ein schöner Wochenmarkt statt. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen zahlreichen Geschäften ist in ca. 13 Autominuten zu erreichen.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Duvenstedt in der Nachbarschaft. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Ohlstedt sind ebenfalls in Kürze mit dem Fahrrad erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie z.B. der Golfplatz Treudelberg, Sportvereine und Fitnessstudios befinden sich in der Umgebung. In der Umgebung befinden sich mehrere Naturschutzgebiete wie z.B. das Duvenstedter Brook und die schönen Wege am Alsterlauf, die zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen einladen. Die nächste U-Bahn (U1 Ohlstedt) ist in ca. zwei Minuten mit dem Bus zu erreichen (eine Station). Von hier aus beträgt die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt ca. 35 Minuten. Mit dem Auto ist die City in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist ca. 25 Autominuten entfernt.