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VERKAUFT: Großzügiges, vermietetes Zweifamilienhaus auf schönem Grundstück!

Hamburg - Hummelsbüttel

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
02-07-2024
Energieverbrauch:
162,2 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
02.07.2014
Baujahr:
1985
Zustand:
modernisiert
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Das schöne Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1985 in solider Bauweise mit einem weißen Klinker auf einem großzügigen Grundstück errichtet. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden im Laufe der letzten Jahre stetig modernisiert. Das Haus verfügt über zwei sehr schön geschnittene Wohnungen – eine Wohnung befindet sich im gesamten Erdgeschoss mit Terrasse und großem Garten, die andere Wohnung befindet sich im gesamten Obergeschoss mit großem Balkon. Beide Wohnungen sind vermietet.

Das Haus verfügt über eine weitere Nutzfläche im Vollkeller mit 3 Garagenplätzen sowie ein Treppenhaus. Im Dachboden ist eine weitere Nutzfläche vorhanden, die als Abstellfläche von den Mietern genutzt wird. Die Fläche könnte bei Bedarf ausgebaut werden, Stehhöhe ist vorhanden.

Auf Wunsch des Käufers haben wir Angaben zu den Flächen (Wohnfläche, Grundstücksfläche, Grundrisse etc.) entfernt.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf...

Erdgeschosswohnung:
- 4 Zimmer, großer Garten und Terrasse
- Großer, heller Wohnbereich mit Kamin und Zugang auf die großzügige Terrasse
- Separater Essbereich mit Durchreiche zur Küche
- Moderne, komplett ausgestattete Einbauküche mit hellen Fronten
- 2 Tageslicht-Bäder – 1 Vollbad mit separater Dusche und ein Duschbad
- 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer – eines der Schlafzimmer bietet Zugang zur Terrasse
- Großzügige Diele mit praktischem Abstellraum und kleinem Einbauschrank
- Flur im Schlaftrakt mit Einbauschrank und ebenfalls Zugang zur Terrasse
- Die Zimmer und der Flur sind mit Teppich versehen; Bäder, Küche, Diele und Essbereich sind hell gefliest
- Zur Wohnung gehören 1 Doppelgarage, 1 Kellerraum sowie Abstellfläche im Dachgeschoss

Obergeschosswohnung:
- 3 Zimmer, großer West-Balkon
- Das Eichenparkett sowie die Einbauküche wurden vor ca. 3 Jahren erneuert
- Geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche sowie Zugang auf den sonnigen West-Balkon
- Zwei Schlafzimmer; eines verfügt über einen Balkonzugang
- Hochwertige Einbauküche. Platz für einen Esstisch ist vorhanden
- Hell gefliestes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche; separates Gäste-WC
- Großzügige hell geflieste Diele mit praktischem Abstellraum und Tresor
- Flurbereich mit Zugang zum Balkon und geräumigen Einbauschrank
- Zur Wohnung gehören 1 Garage, 1 Kellerraum sowie Abstellfläche im Dachgeschoss

Kellergeschoss (Nutzfläche):
- Das Haus ist voll unterkellert
- 1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage
- 2 Kellerräume (jeweils 1 Keller pro Wohnung)
- Gemeinschaftliche Waschküche (jede Wohnung hat ihren eigenen Anschluss)
- Heizungsraum und Flur

DIE LAGE

Die angebotene Wohnung befindet sich in Hummelsbüttel, einem sehr gefragten Stadtteil des Hamburger Alstertals. Die Infrastruktur von Hummelsbüttel ist sehr gut. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind z.B. am Hummelsbütteler Markt vorhanden. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum ist ca. 5 Autominuten entfernt. Mehrere Grund- und Realschulen, Gymnasien sowie diverse Kitas befinden in näherer Umgebung und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar.

Sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis- und Hockey (im renommierten Verein UHC), Tanzen (in der Tanzschule „Ring 3“), der bekannte ASPRIA Fitnessclub und der beliebte Alsterwanderweg liegen quasi vor der Tür. Das wenige Meter entfernte Naturdenkmal „Sievertsche Tongrube“ mit seiner einzigartigen Naturlandschaft lädt zu Spaziergängen ein. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen zu den U/S-Bahnstationen Poppenbüttel und Ohlsdorf.