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VERKAUFT: Schön geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Top-Lage!

Hamburg - Eimsbüttel

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
64 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Energie Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
197
Ausstelldatum:
25.08.2008
Baujahr:
1899
Zustand:
modernisiert
Etagenheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Das charmante Jugendstil Mehrfamilienhaus wurde etwa im Jahre 1899 auf einem ca. 700 m2 großen Grundstück errichtet. Die Immobilie besticht durch schöne Jugendstil-Elemente aus dem Baujahr und befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Das Haus besteht aus insgesamt 21 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge. Hinter dem Haus befindet sich ein großer und sonniger Gemeinschaftsgarten mit Süd-/West-Ausrichtung. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit einen direkten Zugang vom Balkon zum Garten zu erstellen.

Die im Hochoparterre gelegene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 64 m2. Sie ist sehr großzügig geschnitten und verteilt sich auf drei Zimmer, Wohnküche, großem Abstellraum/ bzw. Ankleidezimmer und Duschbad. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon wird von der Wohnküche aus erschlossen. Die Ausstattung der Wohnung wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert. Bei den Renovierungsarbeiten blieben stilgebende Elemente weitgehend erhalten. So verfügt die Wohnung noch über die alten Pitchpineböden mit Hamburger Fußleisten sowie teilweise über Stuck und Hohlkehlen an den Decken. Weiterhin blieben die alten Kassettentüren erhalten. Die Raumhöhen der Zimmer betragen ca. 3 Meter.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Attraktive Altbau-Architektur des Gebäudes mit Jugendstilelementen
- Sonniger und großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Süd-/ West-Ausrichtung
- 3 toll geschnittene Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse
- 2 Zimmer waren über einen Durchbruch miteinander verbunden, diese könnten bei Bedarf wieder geöffnet werden
- Großer Abstellraum bzw. Ankleidezimmer
- Geräumiger Flur mit Deckenspots
- Pitchpine-Dielen mit Hamburger Fußleisten in den Wohnräumen
- Schöner Deckenstuck in zwei Zimmern
- Alte Kassettentüren (ca. 2,30 Meter hoch)
- Kleiner Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung (zum Gemeinschaftsgarten gelegen)
- Wohnküche mit geräumiger Einbauküche
- Exklusives Duschbad (wurde vor ca. 4 Jahren erneuert)
- Schönes Treppenhaus mit Jugendstil-Elementen
- Kellerabstellraum mit Fenster
- Der Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Verfügung

DIE LAGE

Die schöne Jugendstil-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Eimsbüttel. Hier erwartet Sie junges, komfortables Wohnen in zentrumsnaher Lage mit hervorragender Infrastruktur sowie sehr guter Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus attraktiven Jugendstil-Mehrfamilienhäusern. Die lebhafte Osterstraße ist in Kürze fußläufig zu erreichen. Aufgrund seiner vielen Restaurants, Cafés, Bars und zahlreichen Shoppingmöglichkeiten in kleinen und größeren Szene-Läden ist sie besonders begehrt. Zweimal wöchentlich finden Wochenmärkte in der Grundstraße oder an der Apostelkirche statt.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahnstation Osterstraße (U2) sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus fahren Sie ca. 10 Minuten in die Hamburger City. Mit dem Auto sind es in die Innenstadt ebenfalls etwa 10 Minuten. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten. Diverse Kindergärten und unterschiedliche Schulzweige befinden sich in der Nachbarschaft und sind gut zu erreichen. Auch an Sport- und Freizeitangeboten mangelt es nicht. Parks wie z.B. der „Unnapark“ oder der beliebte „Eimsbüttler Park“ laden zum Entspannen und Verweilen ein. Das Fitnessstudio Kaifu-Lodge und das Kaifu-Bad befinden sich in der Nähe.