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VERKAUFT: Gemütliche Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Süd/ West-Garten!

Hamburg - Poppenbüttel

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
107 m²
Nutzfläche:
57 m²
Grundstück:
333 m²
Zimmer:
3.5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Energie Art:
Verbrauch
Energieverbrauch:
118 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
25.04.2016
Baujahr:
1987
Zustand:
modernisiert
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1987 in einer Holzständerbauweise mit einem Vollkeller erreichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 qm verteilt auf 3,5 Zimmern über 2 Ebenen. Ein Schlafzimmer im Obergeschoss kann bei Bedarf geteilt werden. Im Vollkeller befindet sich neben einer Waschküche und einem geräumigen Abstellraum noch ein großer Hobbyraum, der als „Heimkino-Zimmer“ genutzt wurde.

Dieses Zuhause zeichnet sich besonders durch den gut gelungenen Grundriss, den schönen Süd-Garten sowie die teilweise modernisierte Ausstattung aus. Das Haus wurde frisch gestrichen und ist zum Einzug bereit. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 666 qm und ist bebaut mit einem Doppelhaus. Die anteilige zu dieser Doppelhaushälfte gehörende Grundstücksgröße beträgt ca. 333 qm (ideelle Teilung). Der Garten und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Zum Haus gehört ein Carport-Stellplatz.

Die Ausstattung der Immobilie:

- Hochwertig und solide gebaute Doppelhaushälfte mit tiefem Holzfachwerk
- 3,5 Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse, ein Zimmer im Obergeschoss kann bei Bedarf geteilt werden
- Voll unterkellert mit großem Hobbyraum
- Helle Räume durch Süd-Lage und großzügige Fenster
- Der Fußboden im Erdgeschoss ist mit Laminat versehen; im Obergeschoss befindet sich ein moderner und neuer Teppichboden; Bad, Gäste-WC und Küche sind hell gefliest
- Großzügiger Wohnbereich (ca. 27 qm) mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- Schöner, gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
- Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung, eine Markise ist vorhanden
- Hochwertige und moderne Einbauküche von 2003 mit weißen Hochglanz-Fronten, sie ist sehr geräumig und mit allen technischen Geräten des heutigen Bedarfs ausgestattet
- In Weiß gehaltenes Tageslicht-Vollbad (von 2002) mit separater Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss (wurde ebenfalls 2002 erneuert)
- Elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhr im gesamten Haus
- Die Fensterr sind isolierverglast, die Rahmen sind aus hochwertigem Merantiholz
- Sämtliche Schalter und Steckdosen sowie teilweise die Elektrikleitungen wurden 2002 erneuert
- Die Innen-Türen und die interne Treppe sind aus Mahagoni Holz, im Erdgeschoss sind die Türen weiß gestrichen
- Im Jahre 2011 wurde die gesamte Holzverkleidung außen erneuert
- Carport-Stellplatz – direkt vor der Haustür

DIE LAGE

Die angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Poppenbüttel, einem beliebten Stadtteil des Alstertals mit hervorragender Infrastruktur. Das Haus befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße mit attraktiver Nachbarschaftsbebauung bestehend aus Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken, Friseure etc. sind in Kürze in der Harksheider Straße sowie am Poppenbütteler Markt zu erreichen. Am Moorhof findet zudem freitags ein Wochenmarkt statt. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) lädt mit seinen zahlreichen Geschäften zu ausgedehnten Shoppingtouren ein und ist ca. 7 Autominuten entfernt.

Die Sport- und Freizeitangebote in Poppenbüttel sind vielfältig. So ist z.B. der bekannte Golfclub Treudelberg in wenigen Minuten erreichbar. Der SC Poppenbüttel bietet ein breites Angebot an Sportarten. Das NSG „Hummelsbüttler Moore“ sowie die Parkanlage beim Kupferteich laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen ein. An der Poppenbütteler Schleuse befindet sich im Sommer ein Kanuverleih. Weiterhin befinden sich zwei Reitställe in unmittelbarer Umgebung. Der renommierte Reitstall Rehhagen sowie die Sport- und Wellness-Clubs „Aspria“ und „Meridian Spa“ sind ca. 5 bis 7 Autominuten entfernt. In Poppenbüttel befinden sich mehrere KiTas. Ebenso Grundschulen und alle weiterführende Schulen, welche mühelos per Fahrrad zu erreichen sind. Ein öffentlicher Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle „Drosselstieg“ ist in Kürze fußläufig erreichbar. Von dort aus fahren Sie 11 Minuten zur S-Bahn- Station „Poppenbüttel“ und weitere 30 Minuten in die City zum „Jungfernstieg“. Die Fahrzeit mit dem Auto zum Hamburger Flughafen beträgt ca. 17 Minuten.