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VERKAUFT: Top ausgestattetes, großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe den Boberger Dünen!

Hamburg - Lohbrügge

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
219 m²
Nutzfläche:
122 m²
Grundstück:
818 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Dachbodenfläche:
26 m²
Energie Art:
Verbrauch
Energieverbrauch:
146,8 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
23.09.2016
Baujahr:
1993
Zustand:
Vollrenoviert
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Schon beim Betreten des attraktiven Hauses wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause in ruhiger und idyllischer Lage. Der große Wohn-/ Essbereich mit gemütlichem Kamin sowie die vielen hellen Räume zum persönlichen Rückzug und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 219 qm verteilt auf 7 Zimmern über 2 Ebenen. Der Vollkeller bietet zusätzlich ca. 122 qm (Nutzfläche). Er ist teilweise wohnlich ausgebaut, beheizbar und hat Tageslicht. Hier befinden sich 2 große Hobbyräume, 1 Küchenzeile, 2 Bäder, 3 Flure und 1 großer Abstellraum. Der Keller verfügt weiterhin über einen separaten Eingang mit Klingel und Gegensprechanlage.

Dieses schöne Zuhause wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert und präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Das sonnige und liebevoll angelegte Grundstück mit extra Garagen-Gebäude ist uneinsehbar. Die wunderschönen Naturschutzgebiete in der unmittelbaren Umgebung wie z.B. die Boberger Dünen bieten einen besonders hohen Freizeitwert für Groß und Klein.

- Hochwertig und solide gebautes Einfamilienhaus
- Aufwändig angelegtes, uneinsehbares Pfeifenstil-Grundstück
- Große beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Tor und ausgebautem Spitzboden
- Elektrisches Einfahrtstor mit Videoüberwachung
- 7 großzügig geschnittene und helle Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Eine elegante weiße Holztreppe führt in das obere Geschoss
- Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer und 1 Vollbad, die Räume werden von einer offenen Galerie erschlossen
- Beheizbares Kellergeschoss (Nutzfläche) mit separatem Eingang, hier befinden sich wohnlich ausgebaute Hobbyräume und 2 Bäder
- Die Fußböden im Haus sind teilweise gefliest und teilweise mit Laminat ausgestattet
- Großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich (ca. 53,5 qm) mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur sonnigen Terrasse
- Große Süd/ West Terrasse mit Naturstein-Boden und Markise; eine weitere Terrasse ist nach Nord/ Osten ausgerichtet
- Geräumige Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und Marken-Einbaugeräten, sie ist mit allen technischen Geräten des heutigen Bedarfs ausgestattet
- In Weiß gehaltenes geräumiges Tageslicht-Vollbad (ca. 14,5 qm) mit Whirlpool-Wanne und großer Eck-Dusche
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Alle Zimmer und Hobbyräume sind mit TV- und Telefonanschlüssen ausgestattet
- Elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhr und Busch-Jaeger Steuerung

DIE LAGE

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Hamburg-Lohbrügge im beliebten Ortsteil „Alt-Boberg“. Lohbrügge zeichnet sich besonders durch die vielen Grünflächen und die gute Infrastruktur aus. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, in unmittelbarer Nähe der Boberger Dünen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Trotz der Nähe zur Bergedorfer Straße ist das Grundstück äußerst ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe z.B. am Heidhorst und am Reinbeker Redder. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bergedorfer Innenstadt. Hier laden zahlreiche Geschäfte zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Ein umfangreiches Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist ebenfalls vorhanden. Das BG-Klinikum ist in Kürze erreichbar.

Die Sport- und Freizeitangebote wie (Reiten, Wandern, Fitness, Joggen, Rudern, Golf etc.) in Lohbrügge und Umgebung sind vielfältig. Die beliebteste Grünfläche ist zweifellos die „Boberger Niederung“, eines der schönsten und an Flora und Fauna artenreichsten Naturschutzgebiete der Hansestadt. Diese besondere Landschaft verspricht Entspannung pur und lädt zu ausgedehnten Jogging- und Wandertouren ein oder einfach dazu im Sand zu liegen und die Seele baumeln zu lassen. In Lohbrügge befinden sich mehrere KiTas. Ebenso Grundschulen und alle weiterführende Schulen, welche mühelos per Fahrrad zu erreichen sind. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Tür. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit zum „Jungfernstieg“ ca. 20 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrten A1 und A24 sind in Kürze zu erreichen.