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Attraktives Renditeobjekt: Top Neubau-Quattrohaus in begehrter Wohnlage!

Hamburg - Duvenstedt

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
512 m²
Grundstück:
924 m²
Zimmer:
16
Vermietbare Fläche:
512 m²
Wohneinheiten:
4
Energie Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
53
Ausstelldatum:
03.08.2015
Baujahr:
2016
Zustand:
Erstbezug
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Das attraktive Quattrohaus wurde 2016 fertig gestellt und zeichnet sich besonders durch die begehrte Wohnlage, die hochwertige Bauweise und Ausstattung, die familiengerechten Grundrisse sowie die hellen Räume durch überwiegend bodentiefe Fenster aus. Es handelt sich um einen Neubau der zum 01.12.2017 erstmalig bezogen wurde. Die Ausstattung der Häuser ist modern und geschmackvoll.

Die Anlage besteht aus zwei aneinandergefügten Doppelhäusern auf zwei real geteilten Grundstücken mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Grundstücke haben jeweils ca. 427 m2 und 497 m2. Die Wohnflächen der Immobilien betragen ca. 124,5 m2 und ca. 131,5 m2 verteilt auf 3 Ebenen, inkl. ca. 7,5 m2 anteilige Terrassen. Jedes Haus verfügt über eine schöne Terrasse und einen Außenstellplatz. Alle 4 Doppelhaushälften sind zum 01.12.2017 vermietet. Die Nettokalt-Mieteinnahmen betragen:
€ 74.952,- NKM pro Jahr

- Neubau – Erstbezug zum 01.12.2017
- In hochwertiger und massiver Bauweise erstelltes Quattro-Haus mit 4 Wohneinheiten
- Das Gebäude ist „Made in Germany“, hergestellt mit Gewerken und Materialien hier aus der Region
- Massiver Parkettboden in allen Häusern
- Gut geschnittene, familiengerechte Grundrisse in allen Häusern
- Diele und Bäder sind geschmackvoll gefliest
- Hochwertig und modern ausgestattete Bäder mit Dusche, Wanne und Fenster
- Die Gäste-WC‘s verfügen ebenfalls über ein Fenster
- Alle Häuser verfügen über moderne Einbauküchen mit hellen Fronten
- 3-fach verglaste Fenster der Firma „Rekord“ im gesamten Haus
- Satinierte Fenster in Bädern und Gäste WC‘s
- Sämtliche Innenwände sind mit Malervlies versehen und weiß gestrichen
- Kabel- und TV-Anschluss in allen Zimmern
- Massive, offene Holztreppen bis zu den Dachgeschossen in allen Häusern
- Jedes Haus verfügt über einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss; in den Dachgeschossen ist ein weiterer Abstellraum vorhanden, in dem sich die Heizungsanlage befindet
- Alle Häuser verfügen über eine Terrasse ( 15 m2 bzw. 30 m2 ) mit Außenzapfstelle für Wasser und Stromanschluss; 3 Häuser haben einen zusätzlichen Gartenanteil
- 4 Außenstellplätze
- Im hinteren Grundstückstücksteil befindet sich ein Schuppen für Fahrräder und Kinderwagen sowie für die Mülltonnen

DIE LAGE

Diese attraktive Neubau-Immobilie befindet sich in Hamburg-Duvenstedt, einem begehrten Stadtteil in den Walddörfern des Hamburger Nord-Ostens. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Duvenstedt zeichnet sich besonders durch seine schönen Naturlandschaften sowie seinem dörflichen Charme aus, verbunden mit einer städtischen Infrastruktur. Dieser Ort ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Der Duvenstedter Ortskern mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Arztpraxen ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einmal wöchentlich findet hier ein schöner Wochenmarkt statt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung in der Poppenbütteler Chaussee. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertaler-Einkaufszentrum (AEZ) lädt mit seinen zahlreichen Geschäften zum Shoppen ein und ist ca. 10 Autominuten entfernt. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Ohlstedt sind in Kürze mit dem Fahrrad erreichbar.

Sport- und Freizeitangebote wie z.B. der Golfplatz Treudelberg, Sportvereine, Fitnessstudios, Reitanlagen und Tennisplätze befinden sich in der Umgebung. Die Möglichkeit für Ausflüge in die Natur haben Sie durch die in der Nachbarschaft angesiedelten Naturschutzgebiete Wohldorfer Wald, das Rodenbeker Quellental, dem namenhaften Duvenstedter Brook sowie die schönen Wege am Alsterlauf. Die nächste U-Bahn-Station (U1 Ohlstedt) ist in ca. 8 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Von hier aus beträgt die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt ca. 35 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die City in ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 25 Minuten entfernt.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.